宁波楼市现状：市场风向渐转，余姚今年涨了多少？|余姚|台州|合肥|宁波|慈溪|杭州

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥公众号

提问：房哥，宁波余姚的房价高吗？哪个板块值得投资？

回答：余姚的房价属于正常标准。城铁的开通，让余姚和宁波的距离再一次拉近，通过城铁到达余姚仅仅只需要35分钟。

余姚的城东到达江北慈城，驱车只需半个小时，从城市发展来说，半个小时也是所有人都能接受的通勤时间。

从城铁的规划建造来看，余姚将会成为城铁换站中心点，宁波到余姚的城铁借助原有轨道早早开通，另外的两条城铁为余姚到绍兴，和余姚到慈溪的城铁，由此来看，余姚将成为宁波向北发展的核心地带。从交通来看，余姚未来的地位可以说是只高不低。

余姚，现在有东南西北中五个板块。这五个板块的房价较为平稳，分别是：城中板块23500，城南板块14000-20000，城东板块13800-17000，城北板块11000-17000，城西板块无项目。

提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。
杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。比起北上广深的雾霾，杭州西湖在全球的口碑都让人点赞。
或许在接下来的几年，杭州人工智能、自动驾驶、金融科技等新兴领域的人才还会更多，弯道超车北上广深，杭州势头正盛！
2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来.....

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？

2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。
3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。

今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。

人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。