北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥你好，我一直想去北京买个房子。因为无资格，所以现在是用公司吗？还是交5年社保后取得资格买？投资保值用。不急着住。再则，买哪比较好？一千万左右

回答：

1、 不建议用公司买，麻烦，持有期间和出手的时候也不方便。也别等了，在我看来今明两年北京房价上涨的可能性就大，几年之后谁也不敢说。像今年这种大水漫灌的形势，涨多少不敢说，反正肯定没有下跌的空间了。

2、 没有资格建议用法拍，反正是纯投资，不必在意具体居住，只要房子好租好卖收益高就行。北京每个月都有一批不限购的，不用资格就可以过户。但最好找个懂行的朋友给把关，免得买回一堆麻烦。

3、 1000万，建议四个板块。望京、太阳宫、新北苑、东坝。

望京得分产品，只能买品质高的小区。也就是房龄较新，单价在8万以上的。这种小区在近十年持续跑赢大盘，甚至可以说，望京近些年超出平均值的利润都被这些小区赚走了。那些老小区不仅没跑赢大盘，有的甚至跑输了。这种居住升级的现象在望京最明显，其他板块不多。比如东湖湾、橄榄城，买两居室就行，租售都方便。

太阳宫是多数小区跑赢大盘。很多人认为这里是人朝的学区加持，其实不是，没那么多家长动辄花千万来买这种高档小区当学区房的。这里就是承接朝阳高端人群的居住区，所以价格高。可以看凤凰城、裘马都、金星园等等。

新北苑是整个板块跑赢了大盘，全北京可能就这么一个。当然也搭着规模小，没几个小区。这里是2010年之后涨幅最好的板块，不用推荐了，住宅区随便哪个都差不多。

东坝是只建议两个超级大盘，奥园和常青藤。这两个高档小区没跑赢大盘，但是也没输，稍稍超过。但这是在前些年东坝不通地铁，缺乏配套的情况下取得的，很不容易。现在这里地铁、配套和学区都在完善，而且又有了产业区概念。所以，这两个大盘应该更被认可价值。

4、 总之，我建议是这四个板块选。其他的板块也有，但比较分散，房源不集中。先以这四个为主吧，仅供参考。

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