楼市冷暖，土地先知。

从年初因疫情导致市场“停摆”，到后来楼市重回正轨，上海楼市整体向好，热盘持续入市，市场重拾信心……

01

12月18日，松江、普陀2幅地块成功出让，意味着2020年上海土拍大战正式落幕。

今天，情报小组为大家整理了2020年上海土地市场上，涉宅土地的七大关键词TOP3排行榜单。

七大关键词TOP3排行榜单

02

2020年上海迎来了过去三年罕见的土拍热潮。

据中指研究院的数据显示，截至12月15日，2020年上海土地市场共计成交92幅涉宅用地，规划建筑面积合计900.86万㎡，同比上涨64.9%；

土地出让金总额1990.7亿元，同比上涨92.3%。其中，66幅纯住宅用地，规划建面合计454万㎡。

另外，今年多幅溢价率地块的出现，直接打破了2017年以来长期零溢价成交的现象。

据统计，2020年上海溢价率超过30%的商品住宅用地共16幅。

今年溢价率超过30%的商品住宅用地

4月27日，招商以总价43.07亿竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，溢价率达到近年罕见的12.8%。

5月，景瑞在松江新城拿下的第二块溢价率地块，溢价率达11.33%。

6月至8月，土拍溢价率更是一路走高，此期间宅地平均溢价率高达23%。

同润以14.18亿元竞得上海浦东新区宅地，溢价60.77%

截至12月15日，上海商品房住宅用地平均溢价率为11.75%，较去年同期提高了11.02个百分点。

而沉寂多年的上海土地市场再次被点燃，主要得益于供地节奏加快，“招挂复合”规则调整、自持比例取消等土拍规则的调整，这让更多房企得到了入驻上海的机会。

03

今年溢价率地块的回归，不仅表明了房企强烈的拿地意愿，也说明了开放商对上海楼市信心十足。

据统计，今年TOP30房企几乎全线重仓上海。其中不仅包括头部房企，还有一些中小房企，例如中建东孚、宝华、景瑞等。

2020年1-11月，拿地金额房企前十名

相信在激烈的市场竞争下，房企将会在产品力上花费更多的精力。

另外，今年的土拍狂潮，或将为明年的楼市新增一波供应，缓解紧张的供需。

因此，对于购房者来说，明年买房不单单要看重板块，同时也要注重楼盘的开发商是谁，了解房企的口碑如何，实力如何，经验如何，这些都是一个板块能否发展起来的关键要素，也是选择地段的重要依据。