230万买的法拍房，却入住不了，怎么回事？

2019年12月份，湖南长沙的周女士以230万拍下保利国际小区的一套房产。

在拍下这套房产，办房产证明，在2020年的1月份办下房产证。当时发现原房主的儿子还住在里面没有搬出来。

由于疫情，大家都闭门不出，周女士认为这个时候要求搬离有点不近人情，所以就没有立刻要求搬出去，而是给予一定的搬离时间。

但是到了4月份，周女士到这套房子一看，结果没想到，直接被对方拒之门外。周女士通过多次协商，对象仍旧不愿搬离，最后周女士只好求助法院。

6月17日，法院前来处理，但原房主儿子辩称，自己还不想搬出去，原因是价格卖得太低了。同小区的房子都是2万多一平，但是周女士花了230万买了140多平的房子，相当于16000元/㎡。

他认为，这个房子还是精装修，所以买房者应该补这个差价。同时他认为这套房子卖的太便宜的原因是因为法院给的起拍价太低了，影响了成交价。

法院表示，之前来评估房屋价值，原房东儿子进行多次阻拦，无法进屋细看，但是评估的价格是按照正常合规的流程的评估的，所以价格是合理的。

最终，法院强制其搬离了这套房产。

560万拍下房产入住不了反被判败诉

2017年7月，李某参与了广州的一场司法拍卖，并成功以560万的价格拍得了一套心仪的房产。

虽然价格略高，但是比起同小区的房子房价还是便宜了将近200万的，对此李某也是非常的满意，感觉成功”捡漏“。

随后，在9月21日，李某取得该房产的《房地产权证》后前去查看房屋，却发现这套房子的原主人，也就是被执行人陈某夫妇竟然没有搬走。

于是李某便要求他们立即搬离他的房子，没想到陈某夫妇对此置之不理。李某便将陈某夫妇告上法庭，要求陈某夫妇支付占有费用并及时腾空房屋。

1.一审

一审判决法院支持李某的诉求，要求陈某夫妇支付房屋占用费用并在判决结果下来的30日内搬离该房屋。

陈某夫妇对此表示不服，表示自己的房屋是通过“不交吉”的方式拍卖的。（不交吉在广东就是不交空的意思）所以李某才能以那样的低价拍的这套房产。

陈某还说道：“我的孩子就在这附近读书，我是没有钱去外面租房的，我是因为不想影响我孩子读书，所以才选择不交吉拍卖，之前李某问我什么什么搬离，我就没理他。”

2.二审

随后陈某夫妇对一审判决不服，向法院提出上诉。

对此，广州中院认为，该房屋按照现状以不交吉的方式拍卖，李某在拍卖前应当了解清楚，在拍得后也应当承担相应的法律后果。但对于要求陈某夫妇支付占用费的诉求，予以支持。

于是在2018年11月5日作出改判，撤销一审法院对陈某夫妇要求搬离涉案房屋的判决。

对此，网友纷纷表示困扰，这不相当于560万买了一套房子，但是一辈子都住不进去！

3.再审

2019年5月10日，广州中院再审李某与陈某夫妇关于房屋搬离争议等问题。

广州法院认为，李某作为该房屋的所有权人，他的合法权益应该受到保护，有权要求陈某夫妇搬离房屋并支付占有费。

故判决：陈某夫妇自判决发生法律效力之日起 30 日内腾空并搬离，并向李某支付自 2017 年 9 月 21 日起至搬离之日止的房屋使用费。

遇到原房主不愿搬离，怎么办？

1.协商

协商是第一步，搞清楚原房东不愿意搬离的理由，是否能够协商解决。

2.办理生活服务户名变更，全部报停

目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证，不需要原房主配合。购房者可以去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务。

3.起诉，胜诉后申请强制执行

购房者做好充足的证据委托给律师至法院提起诉讼。最后提醒，已经到了法院，购房者应该在要求原房主搬离的同时承担占用费用，保护自己的权益。

如何避免这种情况的发生？

法拍房市场已经逐步形成规模，数量上也是持续的增加，加上一些城市对法拍房不限购的政策，可以说法拍房是越来越火，但是风险却还是依然存在的，

对于原房东不愿意搬离这种情况，虽然很少发生，但是如果遇到，真的很糟心，就算向法院提出诉讼，也要等很长时间判决。那么怎么避免这种情况的发生呢？

1.读懂拍卖公告

现在司法拍卖中的《竞拍公告》，内容已经非常详尽了。如交吉拍卖还是不交吉拍卖，是否负责清场、有无长期租赁合同以及是否现有人居住等等都会标注的很清楚，所以一定要仔细阅读，避免”捡漏“变掉”坑“。

2.请专业的助拍机构

有句话常说“专业的人做专业的事”，助拍机构在你竞拍前都会做一个详细的尽调，你想了解的问题都会出现在上面。

另外，他们有的是包清场服务的，对于他们自己也无法清场的房子，他们也会按照拍卖价原价回收，避免竞买人的利益损失，所以，选择一个优秀的助拍机构不失为一个良策。

说在最后，成功拍到法拍房后，如果遇到原房主在协商后依然不搬离的情况，一定要及快提起诉讼，因为法律诉讼周期比较长，需要较大的时间和精力成本。

所以，做好前期的周密准备，调查清楚所拍房的具体位置、产权情况、土地信息、配套设施、居住现状等等才是买法拍房的第一步。