距离2020年结束，仅剩5天。

今年广州楼市已经交出一份漂亮的成绩单，是时候，来盘点一下那些超高人气的真“网红盘”。

人气，并非开发商自诩，最重要的是购房者及市场的认可度。

在广州，打着“网红盘”旗号的楼盘不胜枚举，但口说无凭，相比之下，数据更有说服力。

首先，要想判断一个楼盘的人气指数，必不可缺的就是成交量。

广州今年热盘太多，篇幅有限，我们整理了成交量TOP10楼盘，为大家回顾楼市精彩的一年。

0年）

2020年广州一手房成交量榜单

（2020.1.1—2020.12.22）

排名

楼盘名称

区域

成交套数

（套）

成交面积

（㎡）

均价

（元/㎡）

广州融创文旅城

花都

4360

542944

25000

2

敏捷·绿湖首府

增城

2616

27481

15800

3

万科幸福誉

黄埔

2481

213361

29000

4

广州亚运城

番禺

2081

246016

29000

5

合景誉山国际

增城

1613

170333

18500

6

南沙保利城

南沙

1596

150466

21000

7

智联·汽车小镇

番禺

1560

127214

25000

8

招商臻园

增城

1478

157866

28000

9

保利拾光年

黄埔

1433

131986

27000

10

广州恒大阳光半岛

南沙

1377

131159

23500

数据来源：网易房产数据中心、链家

可以看到，前三名分别是广州融创文旅城、敏捷·绿湖首府、万科幸福誉，其中，广州融创文旅城以成交量4360套，傲视群雄。

对于这个榜单，相信很多人都会和小编一样，好奇它们凭什么能成为销冠？

在分析它们为何能备受购房者青睐前，不妨先来看看项目有哪些亮点。

广州融创文旅城：

项目最大亮点，在于其自带的文化旅游和商业配套资源。

作为融创大型综合体，拥有融创茂商业中心、融创雪世界、融创乐园、融创酒店群等8大业态，在广州也算是独此一份。

其次，项目周边配套较为成熟，自带10万方的融创茂大型商业体；教育资源方面，有华南师范大学附属花都学校、广州实验教育集团花都实验学校、4所广幼师幼儿园。

交通方面，主要依靠自驾和公交，穗莞深城轨天贵路站尚在规划中，建成后可一站直达广州北站。

敏捷·绿湖首府：

项目均价仅15800元/㎡，是广州成交TOP10中价格最低的项目，即使是在被称为“刚需天堂”的增城，这个价格也十分有诱惑力。

来看配套，项目周边有黄冈中学广州增城学校、增城石滩高级中学等学校；虽然没有大型商业综合体，但日常生活所需的商超也基本有配齐。

相比之下，交通略显不足，目前暂无地铁，地铁16号线石滩站尚在规划中，业主以自驾和公交为主。

万科幸福誉：

知识城，一直是广州热门板块，成立10年以来，重磅企业落户、名校落地、交通规划等规划利好不断。万科幸福誉位于中新知识城板块，地段优势明显 。

中新知识城产业规划(来源：中新广州知识城官网)

交通方面，项目临近地铁14号线知识城支线的何棠下地铁站，可无缝换乘21号线，6站到达天河。

宜居，也是项目的优势之一。社区自带2万㎡商业街，可满足基本生活需求；小区内有幼儿园、省一级中小学，周边有三甲医院，教育医疗配套完善，是万科重点打造的刚需大盘。

影响楼盘成交量高低的因素有很多，例如地段、政策利好、区域配套、交通便利度、学校资源、项目的定价、产品竞争力等等。

广州融创文旅城、敏捷·绿湖首府、万科幸福誉能成为广州年度成交量TOP3的楼盘，原因肯定不止一个，但相同的是，它们都有各自的核心竞争力。

自身足够有亮点，能从其它竞品中脱颖而出，才是获得购房者“芳心”的关键。

除了成交量，房价涨幅同样也是评判标准之一。

市场热度反应供需，供需影响价格，需求较高的楼盘，很大程度上会影响房价的涨幅。

2020年广州新房成交量TOP10涨幅情况

排名

楼盘名称

区域

均价

（元/㎡）

12月均价（元/㎡）

涨跌幅

保利拾光年

黄埔

21000

（3月开盘）

28000

33.3%

2

万科幸福誉

黄埔

23000

29000

26%%

3

合景誉山国际

增城

17000

18500

8.82%

4

敏捷·绿湖首府

增城

13600

14500

6.61%

5

广州亚运城

番禺

28000

29000

3.57%

6

招商臻园

增城

26000

26500

1.92%

7

智联·汽车小镇

番禺

25000

（8月开盘）

25000

不变

8

广州恒大阳光半岛

南沙

23500

（7月开盘）

23500

不变

9

南沙保利城

南沙

21500

21000

-2.32%

10

广州融创文旅城

花都

26000

25000

-3.84%

数据来源：贝壳、链家

不难看出，保利拾光年、万科幸福誉、合景誉山国际价格有所上涨，市场持乐观态度。

其中，保利拾光年上涨幅度最高，3月开盘，到12月就已经上涨7000元/㎡，涨幅高达33.3%，是成交量排名前十的楼盘中最高的。

先来看保利拾光年和万科幸福誉，两盘均位于知识城，在区位上仅一步之遥，地块相近，产品类似，经常会被拿来比较。

价格上，万科幸福誉要比保利拾光年均价贵1000元/㎡，但成交量比保利拾光年多出1048套。

在地段、配套、交通等因素相差不大的情况下，更多考验的是项目产品竞争力和营销能力。

目前保利拾光年主推75-95㎡的4房产品，万科幸福誉主推75-101㎡3至4房产品，针对的客群都是知识城刚需。

再来看合景誉山国际，从1月均价17000元/㎡，上涨至12月18500元/㎡，小幅度涨幅，或许与前段时间新科路（创业大道—创盈路）市政路开通，提升交通便利性有关。

以上，就是2020年广州“网红盘”合集，你更看好哪个呢？欢迎来留言评论。

【End】

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