按照既定计划，西安有3条地铁线路在今年开通。

如今，经过1年时间的期待之后，西安地铁5号线、6号线一期、9号线的开通运营时间正式迎来了官宣！

在下周一（12月28日）上午，这3条地铁线路将会同步开通初期运营。

随着这3条新线的开通，西安轨道交通首次实现1年内新增运营里程83公里，创下西安地铁开工建设以来最高纪录。

同时，这3条线路开通之后，西安地铁形成7线运营，运营里程达到215公里，运营里程一举跻身全国TOP10。

这3条地铁线路的开通，给西安这座城市带来不仅仅是将缓解西安交通压力、提升出行效率，更重要的是这3条线路将会把西安的城市骨架进一步拉大，大西安时代到来。

01

西安进入地铁时代是在2011年9月，西安进入地铁换乘时代是在2013年9月，在此前西安已经开通了地铁1号线一期和二期、2号线、3号线、4号线、机场城际。

上述已经开通的4条地铁线路，除了机场城际之外，其余4条线路覆盖的范围主要集中在西安主城区范围之内。

而即将开通的这3条线路，则具有非常重要的意义。其中，5号线直接会直达沣西新城中国西部科技创新港板块，6号线一期将通往高新三期的南客站板块，9号线则会通往临潼。

届时，西安将会实现北至西安咸阳国际机场、西至中国西部科技创新港、东至临潼、南至南客站的城市轨道交通覆盖，也就是说西安三环向外延伸15公里左右的地方，将会实现地铁覆盖。

毫无疑问，这带来最直接的影响是西安的城市发展骨架进一步拉大！

其中，东西向的1号线与9号线连接，全长达到56.8公里；同为东西向的5号线，全长45.37公里，这两条地铁将会成为西安东西向的城市交通动脉！

6号线一期，意义也非常重要，这条线路将会经过目前西安商务最集中的区域、中国西部地区已建成的超高层最密集区域锦业路板块，同时经过未来10年高新区建设的主战场西太路沿线，不仅仅将极大方便工作在、生活在锦业路板块的市民，并且会将高新三期与二期、一期连接在一起。

02

回到地产的角度，地铁线路的开通对于沿线的板块均是利好，但地铁对于主城区外围区域的带动作用要远远超过主城区。

一方面，主城的公共交通相对来说非常成熟，市民的出行有更多的选择，而城市新开发区域由于公共交通尚处于完善与发展之中，并且由于其与主城区之间的距离，从而对于地铁的依赖度更大一些，受益更大。

此前，西安地铁2号线对于凤城八路以北区域的的带动、1号线对于世纪大道沿线的带动、3号线对于港务区的带动、4号线对于航天基地的带动就是很好的例子。

另一方面，相较于主城区可供新开发的土地越来越少，城市建设已经基本成型。而主城区外围区域由于正处于开发建设之中，从未来发展潜力、想象空间的角度，从而受益会更大一些。

站在上述两个角度来看，此次西安地铁5号线、6号线一期、9号线的开通，受益最大的主要有以下几个板块：

①. 欢乐谷-文教园板块。

欢乐谷与文教园隔沣河相望，依托于区域内的自然生态资源、地铁轨道交通、文化旅游资源，融创、华侨城、招商蛇口、沣东城建等开发商在这个板块有项目布局。

其中，招商·雍景湾住宅已经售罄，本周末地产房剑将会帮大家打探该项目的实景；融创与华侨城联合开发的海逸长洲，是今年西安市场上单盘销售额位居前列的楼盘，同时也是过去1年时间西安市场上房价涨幅最大的楼盘；OCT华侨城创想中心则是一个商办类项目，主要在售的是公寓产品；沣水云间则是由沣东城建开发，属于一个纯高端改善产品。

除了上述几个楼盘之外，目前该板块还有一个待入市的纯新盘那就是香榭汇沣，与高新区的香榭兰庭、香榭兰岛是一个开发商。

②. 翱翔小镇-创新港板块。

地处沣西新城的西工大翱翔小镇、中国西部科技创新港，主要依托于西安两所著名高校西北工业大学、西安交通大学的科教资源而建，分布在新河的东侧与西侧，这个片区将会成为大西安的科技创新高地。

而地铁5号线将会经过这两个地方，并且终点就在中国西部科技创新港。

目前，该板块唯一一个在售的商品房项目就是科为城·熙府，该项目紧邻翱翔小镇站，目前精装高层在售均价为1.6万元/㎡，户型面积108㎡、128㎡的三室。

③. 高新CID板块。

以西太路为南北轴线的高新三期，将是接下来10年时间高新区建设的主战场。而高新中央创新区(CID)片区，将是整个高新三期的核心区域所在，地铁6号线将会经过这里。

目前，该片区土地市场楼面地价普遍已经在1.3万元/㎡，西安楼面地价单价地王就位于这里！碧桂园、中海、阳光城、招商蛇口、重庆华宇、紫薇地产、新希望、西部机场等品牌房企，均已经布局这个区域。

高新CID板块首个入市销售的项目是紫薇华发·CID中央首府，首开精装高层1.8万元/㎡的价格性价比十足，实现了“千人摇”！紫薇华发·CID中央首府目前暂无房源在售，后期预计新推1#、2#、5#、6#楼高层小高层产品，面积98㎡，132㎡，142㎡，11#、12#、13#洋房产品，面积166㎡。

除了紫薇华发·CID中央首府之外，该板块还有一个已经亮相的项目那就是中海·寰宇天下。该项目紧邻紫薇华发·CID中央首府，项目售楼部已经开放，规划的是精装高层、小高层，户型面积103㎡、117㎡、129㎡的三室，以及143㎡的四室，价格尚未公示。

至于该板块的其他项目，目前均还没有亮相，只能等待2021年了。

④. 临潼旅游度假区板块。

地铁9号线，是第一条通往临潼区域的地铁，这标志着下周临潼将会进入到地铁时代。

而这条地铁的开通，受益最大的就是以凤凰大道为东西轴线的临潼旅游度假区板块。

此前，临潼旅游度假区板块由曲江新区管委会开发运营，依托于区域内的生态资源、人文资源以及曲江新区的城市运营经验，该片区在过去几年时间里成长为西安旅游度假新高地，同时也成为西安高端居住区之一。融创、中海、新城、绿地、高新、大明宫置业等在该片区均有项目开发。

后来，曲江团队撤出该片区，关于该片区未来的发展蒙上了一片阴影。但好消息是，12月16日下午，临潼区与曲江新区召开深化合作联席会议，就推进合作事宜进行深入交流。会议审议了两区深化合作有关事项、合作区域开发实施计划以及组织领导等事宜，并为两区合作领导小组办公室和发展服务中心进行了揭牌。

这标志着临潼与曲江再次携手。

随着地铁9号线的开通，将会把这个片区与西安主城区连接到一起，加快临潼融入西安主城区的步伐，这个片区目前在售的楼盘将直接受益。

此前，这个片区曾经开发有一些低密产品，但目前按照新规，这个片区已经不再新批低密产品。因此，目前该片区在售住宅产品主要包括洋房、小高层以及少量公寓，主要在售项目包括融创·桃源府、高新骊山下的院子、中海·阅骊山、雁泊台等，洋房均价在1.35万元/㎡左右。

03

除了下周一将要开通的3条地铁线路之外，为2021年全运会而建设的地铁14号线，将于明年开通。

今天上午，第十四届运动会组委会西安市执委会专题新闻发布会上，西安市轨道交通集团党委书记、董事长 、总经理宋扬介绍说：“西安地铁14号线计划将于2021年6月底前开通初期运营！”

至此，作为十四运配套建设的西安地铁 14 号线，有了明晰到月的计划开通时间。

14号线建成通车后，将与机场线贯通运营，从西安咸阳国际机场乘坐14号线约46分钟，就可抵达奥体中心，从北客站到奥体中心仅需10分钟 。届时，港务区板块将会进入地铁3号线、14号线换乘时代。

另外，西安地铁16号线一期已于2019年12月13日开工，这条线路将会经过2023年亚洲杯主场馆之一的西安国际足球中心。

因此，按照计划，这条线路将会在2023年亚洲杯前夕的2023年3月份开通！这条线路将会与1号线、5号线实现换乘，沣东新城也将会进入地铁换乘时代。