今年年初西安楼市遇冷，这不平凡的开端就预示今年一整年里楼市的发展都会跌宕起伏，年中“千人摇”频起，正当大家以为未来楼市热度会掀起一个新高潮的时候，十二月初西安颁布的新政就当头泼了一盆凉水。截止到目前，新政颁布已经过去了大半个月，西安到底发生了哪些微妙的变化呢？
12月17日，西安市商品房迎来最新公示，而公示的1665套房源量与市场需求相比实在是杯水车薪。数据显示，从十月后，西安的商品房供应量就呈断崖式降低。相比去年年底过万的公示供应量，今年的房源供应相差的数据实在不小，年底公示的房源居然不足去年的2成。房源虽然不多，但是也还是有好消息传来，11月后的房价上涨态势得到了有效的控制。这一次，“房价控稳”的决心似乎更加坚定，手段也更加强硬。伴随新政实施，有的项目即使已经通过备案价，但是也要提交均价超1.4万/㎡的相关说明才能拿证。再加上老盘加推价格压得彻底等因素，新盘推售屡屡受阻。
市场上出现了一个怪象：那就是虽然供应量减少了，但是买房似乎更容易了。12月的中签率高达66%，这主要是因为流摇盘占比扩大，部分1万出头的低价刚需盘也在流摇盘之列，很多置业者购房热情受到冲击，从而回归更加理性的状态。再加上大面积改善遇冷，小区二手房价倒挂明显，伴随上车门槛提高，购房者置业需求推迟。
从12月的开盘记录来看，相比上个月新政还没有发布的时候，12月改善房源整体去化率降低至54%！在开盘的12个项目中可以看出，刚需盘并没有受到新政的影响，而改善房源去化不容乐观。像一些千人摇的热门楼盘依旧保持着开盘即罄的超高水准，大华锦绣前城的洋房产品25%去化率实在惨淡。其中异军突起的项目是金辉长安云筑，在新政之后似乎借风翻盘，主要是因为本次主要推售94-118㎡的小户型着实抢手。
新政不仅仅加强了价格方面的管理，在商品房预售管理上也让不少开发商两眼一抹黑。年前预计入市的纯新盘里，截止到目前只有金地玖峯汇公示了备案价，其他的项目悄然无声。取证门槛的提高对于购房者来说是喜忧参半，虽说可以保证房屋的质量，但是短期内“房荒”或已成定局。
对于新政颁布，市场都需要一定的消化时间，究竟实际效果如何，未来还需要再观察上几个月才能知晓。
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