范家屯真是一个神奇的区域， 自从同城 化消息 传 出 ，这两年每隔一段时间，都会登上长春楼市热搜。

最近，官宣长春十一高落位范家屯、十四五规划中，明确提出要推动公主岭市变成长春新城区。

范家屯又来霸屏了！

不过，不同以往，这次走进大家视野的 是范家屯政府板块。

这里不仅配套优于硅谷大街延长线板块，这里还很长春……

政府板块是范家屯开发区的核心位置，是政府重点打造的区域，紧邻硅谷大街和东胜路，距长春市直线距离仅约8公里。

不同于之前大火的硅谷大街沿线板块，这里配套更醇熟： 欧亚超市、十一高等长春的两大“特产”都在政府板块这里。

先说说大家关注的热点十一高，这是第一所落位公主岭的长春名校。

学校位于硅谷大街与四五路交会，占地5.3万平，小学部36个班，中学部18个班，可容纳2500名学生。

目前，学校围挡已经立起，预计明年开工建设，2023年投入使用，学区为范家屯镇铁南村棚户区改造地块和硅谷一号·书香邑。

欧亚超市大家都熟悉，落位范家屯也有些年头了，早已成为这里的地标。

超市楼上是大型商业，相对于老城区的商业街，这里更高端。

交通也发达，东胜路直通长平高速；2路公共汽车始发站也在板块内，可与长春市169路公交无缝对接，8-10分钟一趟， 远期规划还有干线公交和 轨道交通等 。

范家屯政府也在这个板块内，这里还有杏林医院，硅谷公园、规划馆……

相比硅谷大街延长线板块，这里离市区远，但是更适合居住。

目前，政府板块在售楼盘不多，都是本土知名房企开发建设的。

在万科、嘉惠等地产进驻范家屯之前，本土有轩泽、阳光两大房企，所开发楼盘一直是区域的房价、品质标杆，无论新房还是次新房，都是区域居民改善置业的首选。

目前板块内有四个楼盘在售一个楼盘待上市。

在售楼盘分别为：轩泽硅谷一号·书香邑、阳光庄园、阳光一号、兴泰东郡天著，其中，阳光一号和兴泰东郡天著属于尾盘销售。

待上市楼盘为阳光棠樾，项目围挡已经立起，产品信息待定，预计明年上市。

据了解，同城一体化后，板块均价上涨达千元， 目前，板块在售产品以小高层为主，均价在6300元/平左右（以售楼处实际价格为准）。

随着十一高的落位，学区房轩泽硅谷一号·书香邑的价格可能会有小幅上涨。

另外，十一高学区还包括范家屯镇铁南村棚户区改造地块，待棚户区改造，后续还会有更多产品入市。

实际上，随着同城化的加速推进，范家屯早已成为长春的重仓板块。

所以，对于有投资倾向的购房者而言，虽然板块内成交数据可以，未来还可能是名校学区，不过还是要谨慎的，毕竟十一高学校要2023年投入使用，户籍还没有同城化，产业还没有大面积落位，所以除了当地就业人口之外，能来这里“置业”的人并不多。

不过，从自住角度来看，在售楼盘品质可以，板块内有公园、学校、商业，房价相比长春还是洼地，而且对比主城区房价，范家屯房价倒也坚挺，或许可以是刚需购房者选择、对比一番的区域。

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