问：老高您好！我刚刚卖了自己在福田的一个小2房，打算换个750-800万预算的3房。之前一直想换碧海，但是715前手上的房子没卖出去，现在800万在碧海已经买不到什么3房了。我和老公都在南山上班，南山基本上没什么选择了，想要买在宝安，次新的房子，又不想离公司太远。看了招商果岭、领航城、中粮锦云，目前很困惑，不知道买哪个位置比较好，还是说等着打新盘更合适呢？请老师指点，谢谢！

答：你好！优先新房吧！

非首次上车，沙井光明那些就不用去凑热闹了，宝安、南山都有新盘可以看看。年底房企迫于业绩压力，推盘意愿会较大，单价也会有所让利，外加限价大旗。

至于你所提到的这三个盘，领航城我觉得作为刚需上车没有问题；作为改善，位置还是偏了点。

中粮锦云有地铁利好，但是周边环境差强人意。

招商果岭呢，地铁口远点，那边2房交易活跃度胜于3房。

所以，尽量踮起脚尖往碧海看看吧！

问：老高你好。我现在离异带小孩，有过房贷记录。首期大概100-150万左右，想买200-300万之间的房子带小孩上学用，预算实在有限。看了下布吉百合星城，盐田花样年还有就是南山前海这边的泛海公寓。不知道该怎么选，希望老师给点指点，谢谢！

答：你好！你在哪工作呢？刚需上车首先要考虑的是通勤距离。百合星城，近地铁布吉站，花园社区，可考虑的。盐田花样年环境相对差了点。公寓还是不建议买。

另外还可以看下龙岗中心

问：老高老师，能否点评下城市山谷？

答：你好！城市山谷，南山科技园华润城板块，低密度别墅盘，98年批地，总共分三期开发，共约600户。其中一期以独栋为主，套价7-15K；二期以联排和叠拼为主，套价3-8K；三期较新，是07年开发的，有北侧一栋16层复式高层，西侧一栋配建司机楼，也就是著名的城市山谷三期公寓，中间是联排别墅。

由于地处宇宙网红盘华润城板块，带有南山外国语科华九年的学位，山谷的别墅兼顾了地段、通勤、商业、学位和居住性，和上万户的华润城基本占地面积相当。这居住密度差了有十倍不止，总价方面也跟润二、润三的大平层相当。其实已经是一个相对性价比很高的价位和标的了，值得作为投资品考虑。

润四打新结束，相信山谷会和润府二手房、英伦名苑各期一期来一波扫货潮。

问：老师你好，现状：1.2021年1月账上200W现金，莲塘名骏豪庭1套房价值400W（欠200W贷款）。家庭年收入70W。如果卖掉莲塘房，则家庭名下无房产，但夫妻都不是首套首贷了。2.夫在深圳湾工作，妻在福田市民中心工作（一年后可能去蔡屋围工作）。1子，2021年秋季上幼儿园。诉求：1.学位房。素质教育作业少。2.投资。跑赢大市。3.通勤近点。方案：1.卖掉名骏手里400万现金，买1个螺岭小学位房，首期5成，剩下还能投资哪里的房产？2.卖掉名骏，买1个螺岭附近三房自住。3.总价800万预算，买福田哪个楼盘，上学+投资？问题：1.莲塘名骏豪庭房要不要等一等再卖？2.如果明年2月卖名骏，3个方案哪个好些？

答：你好。1、名骏豪庭靠近罗沙路，有点噪音，不用等一等，现在就可以挂牌。2、方案1可考虑剩余资金买广州；方案2，螺岭的老破大不建议买；方案3算比较好的选择，但800预算有点尴尬，买2房有余，买3房够不着。选择见内部分享，方案建议，注重学位考虑方案1，兼顾自住考虑3