楼面价约4277元/㎡！碧桂园三水准一线江景项目出炉——天境花园
小编从三水政府网站获悉，《佛山市三水区智汇惺置业有限公司天境花园小区项目》正在进行建设用地规划许可批前公示。
政府网站公告
项目位于西南街道文峰西路北侧地块二，占地37692.99㎡，总计容建筑面积99380.97㎡，建设要求容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≥15%且≤28%，绿地率≥25%。
天境花园地块实景图
值得留意的是，天境花园项目须无偿配建并移交建面不少于1290平的住宅用于原住户回迁安置，合计13套安置房。其中，交付实行带装房和毛坯房交付两种方式。
另外，天境花园项目竞得人须配建并无偿移交一条城市道路，道路长度约287.6米，宽度15米。道路建设投资额不得少于650万元，且须在合同约定动工之日起18个月内完成建设。
道路设计方案
天境花园项目的建设单位是佛山市三水区智汇惺置业有限公司，查阅资料发现，此为佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司旗下的企业。
这正是佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司于今年11月以41950万元斩获三水准一线北江江景宅地，楼面价约4277元/㎡元/㎡。这也是继乐平地块之后，碧桂园11月内在三水公开市场斩获的第二宗地块。
此外，今年9月29日，就在碧桂园天境花园项目一路之隔，东莞博源以底价2.27亿竞得了近3万平的商住用地，楼面价仅为3661元/㎡。
天境花园项目地块属于北江新区板块，从项目处去往三水广场、新动力广场、恒福广场均很快捷；此外还有北江休闲体育公园、北江江景在家门口。隔壁即是西南街道第7小学，生活配套充足。
另一方面，地块周边为旧改范围，生活环境老旧，区域面貌有待改善；文峰路即将开展拓宽工程，未来将有一段时间拥堵；地块南侧青岛啤酒厂的作业时散发的味道，以及旁边加油站亦是地块减分项之一。
天境花园区位图
项目周边楼盘林立，包括有恒大悦珑台博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等，在售均价约9500-11000元/㎡上下。
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