根据住建部最新消息，截止2020年10月末，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户，新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。老旧小区改造如火如荼，有这么一部分人却是喜忧参半的，这就是那些按照计划要拆迁的小区但还没拆，拆迁中途遇上旧改，到底是拆还是不拆，旧改是“拦路虎”还是“招财猫”，今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师带我们一起来看一下。

那么，计划拆的还没拆的，还会拆吗？这要分两种情况来看

政府已作出征收决定，并且发布了征收公告。

这种情况下，征收拆迁在稳步实施中，一般情况下不会取消拆迁的。

但是如果在谈安置补偿过程中，没有达成协议的居民数量过多，或是在这一过程中，发生了恶性事件，这些是可能导致拆迁停止的。

听说要拆迁，但是没有看到任何的征收文件。

这种情况下，即便是调查了家庭状况、测量了房屋，但最后其实并没有定性。拟征收并不一定是确定要征收的行为，可能拆也可能不拆。

笔者认为关键在于拆迁的动因，即因为公共利益而拆迁，比如建公园、医院、学校等公共设施，修路建桥等，如果是因为这些公共利益而计划拆迁，规划没变的前提下，依然还是会拆迁的。

史律师温馨提醒

很多人担心“旧改”袭来不拆了，如果拆迁规划没变那就拆；如果规划不符合现状重新规划了，小区不在拆迁范围了但是符合旧改的条件，并被纳入旧改范围，这样是有可能旧改的。

计划要拆迁还拆不拆，首先要明白该小区是不是“板上钉钉”的拆迁项目，是就拆，不是的话就暂时不拆。

旧改不是大拆大建，是温和地改旧，重要是提升生活的幸福感。拆迁不确定的话，生活是确定的，生活的更便利舒适，生活环境更好，何谈拆不拆，拆迁和旧改都会让生活变好，放松心态，迎接每一种可能。