问：老夫子你好！我之前在惠州大亚湾入手的自住一套，已经还款4年，目前剩一百万多一点没还，还是一直在亏，请问我能否把它卖掉去深圳做首套？

回答：大亚湾库存量大，人口流入少，且配套交通学校等不齐全，7成以上是投资客，试问，都是投资客，未来谁来接盘？卖出是为了更好的，但，不是出手就能卖出的，现在出手会亏更多。深圳可做全款再dy，需要你找个好的中介。

问：你好，老夫子，我一直是你们老夫子的忠实粉丝 现在我的深户大概十二月份能批下来，首付150到2,00万之间，没房贷能首付三成。纯投资为主，不自住的 这段时间大概看了一下（网上看的） 1.宝安中心区的凯旋城（80方左右）和西城上筑（75方左右） 2.南山区的前海片区 诺德假日花园 （60方左右） 3 深圳湾的太古城南（40方左右） 总价都在500-700之间 打算持有5年左右的，主要都是考虑二手房，想以租金顶部分月供，减轻压力的 请问大东，如果是你们选的话，这三个区域该怎样排序呢？请老夫子多多点评一下 望老夫子多多指点一下，谢谢大东！

答：你关注的都是西部热点片区的热点楼盘，很有眼光。 但是有个问题，这些楼盘从去年到今年一直在涨，而且是急速上涨。 举个例子，我城市群有个粉丝去年底350万入了诺德假日的48平小两房，不到一年飙到了490万，业主还计划继续拉升到520万。 这些热盘靠着前海自贸区的概念，在周边无利好落地的情况下，已经透支了多少涨幅，恐怕不敢细算吧。 而且这些涨的太快的区域，租售比一定是跟不上的。 我认为，818这一波之后，需要根据涨幅大小，重新规划选筹，而不是盲目去追热点。

问：平湖的房子怎样？目前价格不高，地铁马上要开通了

答：除非你在附近上班，否则不建议买平湖。 平湖很远，位置和大运、坪山、沙井、光明相当。 这些字眼出现在一起的时候，我忽然发现平湖是多么的不起眼： 光明，独立成区，凤凰城; 沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心; 坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改; 大运，五大城市会客厅之一; 平湖，政府17个重点发展区域之一，这个称号分量太轻了。 总之，平湖没有可以炒的概念！

问：老夫子诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的1000万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！

答：十五峰大户型居多，你考虑这套1000万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。 就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽价格标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗? 现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。

问：老夫子请大致评价下 诺德，星海名城 ，港隆城 多谢

答：诺德 前海无缺点知名神盘，随时有钱随时买，一直在涨 星海名城 前海北无亮点刚需超级大盘 港隆城 西乡小户型扎堆租金盘 你要的大致评价，这三个盘的总价和产品都很少有交集的，不知道你要怎么比选，还是在考我的熟盘程度