商业、交通、产业等多种因素共同作用，联动区域板块迅速发展成型。

随着西安城市骨架拉大和人口不断增长，多中心商圈格局已基本成型，位于西安城南的英格卡(原宜家)西安荟聚中心，由于自身体量和形式、区位价值对西安商圈整体格局有着重要意义。

在2020年结束前两天，原本是城南商圈重磅存在的英格卡西安荟聚中心终于结束“考古”工作，正式开工奠基。

XI’AN

英格卡西安荟聚中心奠基仪式

12月30日上午，英格卡西安荟聚中心举办了建设启航典礼。

英格卡西安荟聚中心项目预计总投资约43亿元人民币，其中将开设西安第二家宜家商场。总租赁面积约12.5万平米，可容纳超450家租户，提供超过3000个停车位。项目把东西方文化、传统与现代、生态与城市有机结合，建成后成为西安首个荟聚中心，为西安乃至整个西部地区的消费者带来独一无二的购物、餐饮、娱乐、休闲和聚会体验。

据了解，本次开工后，项目预计将于2023年底完工。

尤其值得一提的是，西安荟聚中心是目前英格卡购物中心在中国可持续发展标准设定最高的项目。英格卡西安荟聚中心不仅将在能源可再生、节约水资源和减少碳排放方面采用积极的举措，同时也将申请中国绿色建筑评价标准GBL二星和LEED（能源环境设计先锋）V4建筑标准金级认证。

在生态和城市结合方面，英格卡西安荟聚中心毗邻西安市重点工程雁南公园，将充分注重人、社区和自然的和谐共处，通过绿化广场和活动空间的设置，将室内与户外无缝衔接，为西安市民提供一片城市中的绿洲和耳目一新的全新体验。

▲西安英格卡购物中心效果图

事实上，早在四年前，这个商业中心就计划落地西安，不过一直是以西安宜家荟聚购物中心的名称存在。

在2016年5月丝博会暨第20届西洽会上，西安雁塔区与宜家签订战略合作意向书，2017年确定了西安宜家荟聚购物中心的投资计划，并于9月摘得西部大道和子午大道交汇处的西北角地区用于购物中心的建造。

西安作为西北地区龙头城市，是众多品牌首店的首选城市，宜家也不例外。

2015年6月23日，西安第一家宜家体验中心在民乐园万达亮相，同年8月27日西安宜家首店在三桥立交正式开业，开业当天数万人排长队的热闹场面与可观的业绩，充分展现了宜家的号召力与西安人的消费能力。

与此同时，随着宜家集团的战略调整在中国市场迅速扩张，并出现了配备宜家家居店的新形式商业中心，命名为宜家荟聚购物中心，数年来在西安的成功，也让宜家选择继续加大投入。

然而，从签约到现在四年时间过去，2020年底这个商业中心才迎来了实质性的动工。

▲长沙宜家荟聚购物中心效果图

与西安同时拿地的长沙宜家荟聚购物中心，引进的一批主力店已经在这个时间筹划开业前的准备工作。

在确定了投资计划、地理位置和设计，英格卡西安荟聚中心开展一系列建设手续的办理，在考古勘探过程有所发现后，项目建设便长期进入停滞状态。

英格卡西安荟聚中心项目文物勘查工作一直持续到原本计划开业的2020年，如今在2020年的最后时刻举办奠基仪式。

一个是2020年开业，一个是2020年动工开建，开业和开建的差距对于一个商业中心来说不是一点点。

三年风云变幻，西安商圈的新旧更替却是实实在在地进行的。

而最为关键的是，数年前的西安宜家荟聚购物中心设计方案，能否跟得上现在的市场风向及用户需求，能否在多个重量级商圈存在的城南中脱颖而出，都是新的疑问。

但从西安宜家荟聚购物中心到英格卡西安荟聚中心的更名，以及开工现场曝光的效果图来看，改变或许正在进行着。

XI’AN

能否引领城南经济“增长极”？

近年来，西安从百货大楼到购物中心，从百盛、民生、开元到赛格、SKP、大悦城、曲江创意谷，从单一商圈到多极化发展，国际化、知名商业抢滩扎寨，西安商业发展在近几年呈井喷之势。

回望这些商圈的发展之路，不少连锁零售、知名餐饮、休闲娱乐、品牌首店等入驻这些商圈，以升级创新的姿态推动着西安商业的现代化进程，但有人高歌猛进，自然也有人黯然退出。

由此可见，商业市场亘古不变的优胜劣汰逻辑。

可纵使项目停滞多年，由英格卡集团旗下的英格卡购物中心投资开发、总投资额约43亿元人民币的西安荟聚中心项目，仍然是西安市及陕西省最大的外商投资商业项目，是足以改变区域商业格局、引领商圈发展的一头巨兽。

事实上，每一个商圈的形成和发展都在记录西安的文明和进步，推动城市商圈的建设和发展，加快城市的发展进程，更好的促成城市商业、旅游、文明的发展和传播，商圈和城市发展进程相辅相成。

良好的商圈能发挥区位优势，成为城市经济的“增长极”，并向整个区域辐射带动，促进区域经济发展和繁荣。

因此，加快商圈建设，是完善城市功能，也是提升城市形象的必然过程。

在2018年，西安也提出了《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》，力争用3年时间，建成以钟楼国际消费中心为引领，6个城市商业中心为骨干，28个区域商圈为支撑，一系列社区便民商圈为辅的商圈发展布局结构。

立足城南的英格卡西安荟聚中心，纵观其地理位置，自身处于西部大道商圈核心，注定是该商圈的关键引擎，距离较近的商圈有高新区锦业路商圈、曲江新区现代唐人街商圈、小寨商圈等商圈。

与周边日渐成熟的商圈对比，现阶段高新区西部大道商圈的带动能力明显不足，但所属区位和人口潜力巨大。

同时，这个位置还处于邻近高新区金融办公区域和旅游资源丰富的曲江片区之间。

在此周围有许多快速成长、多元融合的新型居住社区，邻近众多国内外知名企业的巨大办公人群，大学城也在不远处，地理位置优越，周围社区成熟，基础配套设施齐全。

但是不得不提的是，相比于西安第一家宜家家居店，这里的交通状况稍显劣势。

三桥宜家家具店毗邻西安地铁1号线，而英格卡西安荟聚中心位于西安地铁6号线、2号线覆盖的交叉区域，距离最近的地铁是已经开工的西安地铁15号线，而因轨道交通规划变动，曾经畅想中地铁直达的场景短期内可能无缘相见。

对西安荟聚中心而言，周边人口集中，基础设施齐全，是其利好，但轨道交通对商业的承载能力仍有着不可预估的引流作用。

另一方面，就目前曝光出的规划来看，英格卡西安荟聚中心原有的摩天轮取消，在外观上趋同于西安现有的商业形式。商业吸引力上，预计将引入450家国内外知名领导品牌汇聚于此。

当然，西安第二家宜家家居将作为主力租户入驻，开业之日，是否还能引来数万人排长队也在进一步考验着英格卡西安荟聚中心的实力和能力。

而对于未来西安的全面商圈打造，英格卡西安荟聚中心这一“巨无霸”能否就此引导客流方向，对城南商业建设产生正向连锁效应，以此引领城南经济“增长极”也更加令人期待。

IXIAN

建设启航典礼上，英格卡高管表示：“西安荟聚中心是我们继无锡、北京、武汉、长沙和上海之后在中国市场投资的又一大型项目，也是在西部投资的首个项目。西安是丝绸之路经济带起点，文化积淀深厚，也是一带一路的核心城市，是我们一直关注的市场。”

近年来，西安经济发展迅速、人口消费水平不断提高，并将打造国家消费中心城市列为目标，从政府支持和市场自有潜力等多方面都在吸引着众多商业巨头持续投入，无论是可能到来的第二座SKP、小雁塔太古里等，还是刚刚奠基的英格卡西安荟聚中心，进入西安后既面临着撬动西部市场、竖立标杆的机遇，也面临着愈发激烈的竞争挑战，想要在一众商业中获得市民的选择，考验还尚未开始。

主笔：CHEN

审核：LLn

监制：号称嬉皮