建树有一朋友汤圆，在17年武侯新城正热的时候，购入了新房，一转眼三年时间过去了，借聊天的机会，我实地采访一下他，买入武侯新城他后悔吗？

我：你觉得这个地方怎么样？

汤圆：还好呀，居住挺习惯的，周围都是大盘，新建楼盘还特别多。

我：配套你觉得怎么样，有什么不足吗？

汤圆：商业方面还好，周围有成熟的社区，也有大型商场，平时买菜逛街都还挺方便的

我：交通呢？出行还算便利吧

汤圆：嗯，现在地铁9号线通了，再加上之前的3号线、10号线，以及邻近的17号线，整个武侯新城的交通还算方便，公交地铁都有，出行还有两大 TOD，以后不要太方便。

我：这么满意，那学区呢。

汤圆：学区其他的就不说了，有一个武侯北二外就够了。

我：问了那么多，有没有不满意的地方？

汤圆：不满意？好像也没什么特别不满意，就是感觉不怎么热闹。还有就是有些地方有点破旧，上次去簇桥吃饭，感觉特别拥堵

采访结束。从简单对话中，可以勾勒出整个武侯新城大致的样貌，建树总结一下：基础设施现在基本具备、教育交通都挺不错，整个区域品质有基本保证，但人气不错，有些区域还比较老旧。那么真实的情况，是怎样的，建树从几个维度带领大家一睹全貌。

武侯新城最早的概念是15年左右提出来的，2015年，中铁建在武侯新城拿下超300亩地块，2016年阳光城拿下50余亩地块，此后“成都第三高端改善区”的概念开始出现，高端、改善的牌子初见雏形，随着东原、金茂以超过15000元/平的楼面价拿地，将武侯新城推上了风口浪尖，再到后面保利、龙湖、中粮、当代、新希望的入场，让这个区域彻底被推上了高潮，再加上媒体的跟风炒作，整个武侯新城仿佛已经和金融城、攀成钢并驾齐驱，可事实是这样吗？

不尽然，如今的成都第三高端改善区——武侯新城的热度正在消退，与此同时剩下的是其名不副实的现状，也许整个区域不错，可是离高端第三级，还有不短的距离。接下来，建树从几个板块，对武侯新城进行分析。

一、楼盘情况

主要的楼盘包括铁建西派城、当代璞玉、金茂府、龙湖天宸原著、中粮瑞府、保利大国璟、金科博翠府、阳光城，以及稍微老旧一些的保利花园+绿地+中铁+中海的次新房，整个区域构成当时所炒的武侯新城主要区域。

其实，武侯新城的核心区域还要更大一些，主要应该以武侯政务中心所在地、西部智谷周围进行计算，大概是下图的位置。

整个区域内品质楼盘（包括次新盘）现在均价大概在2.2-3.5之间，如果只看新盘，还真有高端改善第三级的感觉。可是，除了这些楼盘外，还剩下大片的空地、返迁房、老旧房矗立在这里，武侯新城整体其实并不新。

二、教育情况

武侯新城的教育波澜起伏，从最早的实验小学+北二外，经过无数变故，最后好歹保留了北二外，而实验小学变成了川大附小南区，不过，整体区域的学校层次还是比较完善的。幼儿园方面：成都市第二十一幼儿园，成都市第二十三幼儿园，武侯区第五幼儿园，武侯区第十五幼儿园；小学方面：主要是川大附小南区和龙江路小学新城小区；中学则看西川和北二外。整个武侯新城的教育实力虽然不抢眼，但也算说的过去，幼儿园基本有保障的前提下，小学还需要看发展情况，中学如果能读北二外也算是个不错的选择。

三、交通情况

交通正如前面采访的情况一样，主要有两个TOD加4条地铁，整体公共交通情况来看，武侯区政府规划方面还是相当的给力，满足出行是没什么问题，只是武侯大道和永康路拥堵的情况在短期之内是难以改变（其实比光华大道要好些），临近三环和绕城中间，驾车出行的选择也变得多样，不过西南边整体交通情况的不畅，还是为这片的交通蒙上了阴影。

四、商业情况

武侯新城主要的商业体一共有四个，三大一小。大的包括吾悦广场、武侯万达以及新开的龙湖商业体，小的主要是茶艺小镇吗，并且因比邻大悦城，也受大悦城商业的整体影响。实话实说，整体的商业质量并不出众，万达的落寞，吾悦算二圈层的商业体 ，龙湖新开的时候人气不错，但只有餐饮也难以撑起整片区域。因此总的来说，现在武侯新城的商业并无亮点，“姿色平平”形容最为恰当。

五、明显短板

谈了楼盘、教育、交通、商业以后，再来说说武侯新城的明显短板。建树认为主要有二：一是航道原因影响，其实噪音并不大，但最致命的是限高，限高虽然使得整个武侯新城楼盘容积率都很低，新盘都以高端改善盘为主，但也极大的限制了人流，若整个区域楼盘没有大量入住，区域人气难以在短期内起来，这势必会影响包括商业、教育等其他配套；二是由于武侯新城所属区域原来是簇桥、机投之间的板块，大量的工厂、老旧房源动迁过程中，难免会有遗留的区域，错构的搭配是现在武侯新城的常态，但这也是新城建设中无法避免的问题。

六、未来

其实从新城的角度而言，武侯新城算是建设的比较出众，无论是教育、交通都有其一定实力，并且随着12月底武侯区最后一次土拍，三宗土地也集中在武侯新城板块出让，随着后续楼盘的打造，人气的提升，武侯新城有望迎来它的第二春。并且，当初很多选择武侯新城的人无非就是图个清静，可能随着新机场的建成，航道的部分搬离，留下的清静正好符合当时购房人群的期许，总之，整体还是看好武侯新城的未来。