时隔一年， 我再次站在盈石广场

寒风刮在脸上，如刀子般凌厉

我急切地跑进商场里

想找到那家熟悉的奶茶店暖和一下

但奶茶店关了，整个商城几乎全是倒闭状态

放眼四周，也几无人影

只有风呼啸着灌了进来

开张仅3年，而且地处老城中心

为何它就变成了一座商业鬼城呢？

2019年之前，我是在丁公路居住的。从家里穿过一条巷子，走几百米，就能到达盈石广场。

过去几年经常在附近兜兜转转，关于盈石广场的记忆依然很清晰。

比如，我还记得盈石广场2014年就开始建设。其地块传言是2013年的江西地王。

由于紧邻八一广场这个老城核心，那几年周边很多盈石广场的广告：重塑南昌核心，复兴八一商圈。

忍受了几年工地上的敲敲打打后，它终于在2017年10月开张。

作为13万方的大型商业广场，开张首日确实热闹。当时商场表演了很多节目，周边居民纷纷吸引过来，围了几圈。里面的商场也非常热闹。

据说当日迎来将近20万的人流量，首日营业额也超过720万。

(图片 来源： 盈石广场官方发布 )

(图片来源：盈石广场官方发布)

在网上还能找到当时的开业新闻：南昌盈石广场的开业，是一个起点。它的诞生将创造南昌商业的传奇，领跑南昌的新潮流。

但会是起点吗？又能创造传奇吗？谁也想不到后面的形势急转而下。

开业初期我经常去盈石广场闲逛。每次都会去一家“芒果很黄 ”的奶茶店坐坐。

随着时间的推移，我发现：商场人气不增反减，越来越低迷。

比如，本来就比较空的二楼，后期依然很空。很多店面始终处于招商状态。开业时宣传的几个明星自主品牌也迟迟没有入驻。整个商场，服装店也就5、6家。

三楼的餐饮也好不到哪里去。很多店面空着。有的甚至开张不久便又关门倒闭。

比如，一家韩国烤肉店。当时我路过正巧看到这家店正在开业装修。店主应该是合伙人，几个非常年轻的小伙子。

他们一边指点工人干活，一边开着玩笑，现场很热闹。他们的脸上也充满热情。

但可惜的是，几个月后我再来这里时，烤肉店已经关门了。里面的装修是完成了，但桌子上落了一层灰，食物垃圾也没有清理。门上贴着硕大的告示：店面转租。

哎~居然没熬到我二次光临。

除了人气弱以外，我发现商场的人流性质也是很奇葩的：里面的年轻人很少，大多是老人和小孩。估计都是周边居民，纯粹饭后闲逛来的。

由于人气不济，商场外的露天广场逐渐被老人们占领，成为了广场舞池。

盈石广场的开业显然没有成为起点，但难以想到的是变成空城的结果。

商场空荡荡，俨然一座鬼城

其实2019年以后我就很少再去盈石广场了。我只大概知道有很多店面撤离，整个商场越来越空。关于它的经营问题，也上了本地新闻。

2019年下半年，我搬到其他地方居住，就再也没去过这里。

直至昨日，南昌“霸王级”寒潮来临，气温直降。我到丁公路取衣物时，才顺便去了盈石广场看看。

若不是亲眼所见，很难相信：里面的商铺几乎全部撤离了。商场的惨状比昨日的寒风还要萧瑟。

甚至用“商业鬼城”形容它也不为过。（文字太苍白，下面用图片展示吧。）

①商场一楼：只有门脸商铺在撑着。

这是商场外的广场，临近中午饭点，只有一两个人从中间路过。

商场入口门脸位置“UR”和“美特斯邦威”还在撑着。但往里走，商铺几乎全是空的。

里面一个逛街的人也没有。若不是一家没有装修的“衣服店”，正用喇叭吆喝着“最后三天，清仓甩卖。”你会以为进入了无人之地。

“美特斯邦威”开启“一折”活动，俨然也要大甩卖。

刚开张的时候，一楼奶茶店特别多。经常去的“芒果很黄”，现在也见不到它的踪影。

②二楼店铺：百分之百空荡荡

一楼好歹有门脸撑着，二楼则几乎全是空的。

这里是“服装区”，可见实体服装店有多困难。2019年其实这里已经空了一半，很多店面至始至终没有入驻。

刚开张时“2050 STYLE”占据了二楼的黄金位置，也是盈石广场最大的服饰卖场之一。

2019年，二楼的服装店只有它还撑着。如今它也关门了。门牌的字掉了下来。

③商场三楼：依然空荡荡

三楼是“餐饮区”，情况比二楼稍微好一点。虽然也是空荡荡，但还有几家店开着。顾客极少，有的估计在撑着。

这家倒闭的火锅店和另一家火锅店面对面。曾经为了抢顾客，两家服务员经常互使脸色。如今这家关了，另一家还在，只不过没有顾客。

这是上文说到的韩国烤肉店。倒闭这么久，还没有转出去，装修居然还在。

南昌少有的泰国菜餐厅。2018年去过一次，消费很高。当时客流量还行，不知什么时候也倒闭了。

但值得一提的是：盈石广场里的“海底捞”还活着。而且人气不错。这可能是最后的火苗了。

老城商业何以沦落至此

最近几年，我们到处踩盘，见过不少“鬼城小区”。但商场沦为“鬼城”确是很少。尤其它还位于老城的中心地段。

如果深究根源，它所犯下的某一种错误绝不至于此。但错误正好叠加在它身上，才导致了“大败局”。

其一，地理位置：成也萧何、败也萧何！

对于商场来讲，南昌老城好吗？

好，可能人流多。不好，可能脏、乱、旧。

盈石广场在八一广场东面，属于南昌典型老城区：四周全是老道路，老房子。

如果说有人流支持的话，但不要忽略了：最近几年南昌新区崛起，年轻的消费主力很大一部分迁往了红谷滩或者高新区。

很多在老城居住的多是有老城情怀的“上年纪的人”，他们少有商场购物的习惯。

所以人流量的优势显得非常微弱。相比之下，老城的负面影响就很严重了——

①档次被拉低。年轻人喜欢逛大商场，多半是冲着在繁华地带感受时尚的目的。

盈石广场虽然建得漂亮，也打着“新潮流‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍”的口号。但放眼四周全是老旧房子，这样的氛围对于年轻人没有时尚可言。谁会跑到巷子中央逛商场？

②卫生环境让人却步。这点影响是最大的。

盈石广场北侧楼下就是一个大型农贸市场。有时屠宰鱼禽后的脏水会流溢出来。如若靠近，味道非常难闻。

谁会在刺鼻的屠杀场附近逛街？

其二，交通拥堵：周边全是巷子小道。

凡是成功的商场一定是建在开阔处，也一定在交通要道上。只有这样才能吸引四面八方的人流。

比如，北京东路的恒茂梦时代和红谷滩万达，都是在主干道和地铁上建造。

而反观盈石广场，确是环绕在巷间小道里：丁公路、广场东路都是双向两车道，交通时常拥堵 。如果开车进来，一旦堵上，头都是大的。谁会开车钻进巷子里逛商场？

其三，商业品牌：没有热门品牌，何来商业流量？

开业初期承诺的热门品牌后期一直没有入驻。

这从商业门脸位置的“UR”和“美特斯邦威”就可以看出。

逛商场一半是冲着氛围一半是冲着品牌，两者都没有，何来流量引力？

其四，设计缺陷：内部复杂，容易迷路。

一般来讲，商场结构越简单越好。顾客逛街时不用认路，则可以专注在购物上。所以大型商场几乎都会设计为圆形或方形的环绕形态，简单易辨。

但盈石广场不一样，设计十分复杂（据说是钻石形态）。以至于我无法讲清它的结构。

我大致的印象是：它内部纵深大，分为很多区。如果找一家店铺，要转很久。我去里面逛了不下十次，至今还会迷路。

或许是老城位置条件有限，才导致了这样巨大的设计缺陷。

最后的希望

其实我对盈石广场是有感情的。毕竟它开张初期给了我很多惊喜。

而反观它如今的结果确实也被低估了。如果做出一些改变，可能会更好。

①扭转商业方向。不要走脱离老城人民的“潮流”路线，尽量与老城风格融合一体。

比如全面引入小摊经济、夜市经济。老城人的消费习惯是“价廉物美”。很多人偏爱价格便宜的小商店。

盈石广场哪怕是让大家在里面摆地摊，也可以把老城人流吸引回来。这样既可以盘活人气，也可以降低商场消费和老城消费的价差感。

招商时也可以更多考虑接地气的小商业。大商场则可以拆分成小门店降低个体租金。

②环境改造。大的老城环境决定不了。但小的卫生环境可以变得更好。比如，协商把农贸市场迁移到商场负一楼，空出来地面店铺则做优化。

这不仅减少商场周边的煞气，也可以提升市容形象。

但话说回来，老城改造还是要靠政府重视。如果老城交通、形象全面提升了，盈石广场也可能起死回生。

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