每到年底，各大城市的经济、民生指标都会陆续出炉，城市发展潜力可一比高下，其中人口数量是极其重要参考标之一。

前不久，广州降低了七个区域的入户门槛，有解读认为宽松的措施可吸引更多人才落户，毕竟有人的地方才有消费力、有活力、有财力，这些都是城市发展的基本要素。

一个月前，佛山官方宣布，新市民登记已超547万人，加上户籍人口466万人，意味着佛山常住人口已突破千万，这样级别的大市在全国也就15个。

自2017年大湾区纲要提出，佛山人口增量速度前所未有，三年间从765万增至千万，增幅超32%。

恰逢一年收获最丰盛之时，资金何处安放？我们建议遵循最简单的逻辑——看城市人口和城市资源。

佛山顺德凭借278万的人口总量占了全市1/3，加上大良日渐完善的文旅RBD版图，让我们看到了新的投资机遇！

湾区第二所O’PLAZA开业

大良RBD版图添魅力

如果说CBD是一座城市的经济命脉，那么集商、住、购、娱于一体的RBD就是拉动地方财富的新引擎，这一点，大良有着领先的觉悟。

上周平安夜，万众期待的欢乐海岸O’PLAZA购物中心正式开业，这是华南首个生态艺术购物中心，除深圳以外，这里是湾区第二所。

▲O’PLAZA开业现场（来源：欢乐海岸官微）

8.8万㎡的商业体量，多个连锁品牌首入，如永旺超市、西西弗书店、特斯拉顺德首店、喜茶、李宁、星巴克、海马体、海底捞等，共计100+新商家、20%首店。

光看这品牌阵容、规模、级别，就能想象这里的消费人流与消费未来，这一切让大良的RBD版图再添魅力。

另一边厢，文旅标杆欢乐海岸PLUS开业一年多来接客量超900万，今年平安夜邀请香港明星张智霖到场助阵第二届点灯节，至少数万人次同乐。

▲欢乐海岸平安夜点灯节（来源：欢乐海岸官微）

其实，大良的RBD资源何止这些，广东四大名园清晖园，顺德人精神地标顺峰山，香火鼎盛的宝林寺，还有童趣缤纷的4A级史努比乐园……

光是这几大名片，2019年就收割了1851万旅游人次，创造超182亿元的旅游收入（数据来源：顺德统计局）。

此外，大融城、印象城、大润发、大信新都汇等四大商圈也源源不断地输送人流到大良核心，沉淀长久的消费力。

百年步行街改造在即

大良RBD财富力再扩张

大良RBD的财富力已经无须怀疑，那么下一个值得关注的爆点在哪里呢？我们把焦点集中到250年历史老街——华盖路。

有人说，不逛华盖路等于没来过顺德，这里诞生过顺德首家百货公司，建起顺德最高的广绣大厦，其繁华程度甚至比作宋代“清明上河图”。

▲早前华盖路步行街盛况

华盖路凭借得天独厚的位置（清晖园旁）、浓厚的历史感、建筑文化特色，至今仍然是城芯瑰宝般存在。

不舍华盖路被周边新楼掩去夺目的光彩，相关部门决定对其升级改造，并纳入顺德十大重点工程后备项目，邀请专业单位初拟设计方案。

① 华盖路RBD设计规划图

② 华盖路RBD设计效果图

参考北京王府井、广州北京路、南京夫子庙、上海城隍庙等国内著名的RBD，最大节假日均流量可达145万人次。

改造后的华盖路步行街保守估计将达到日均15万人次，这相当于原地重塑一个财富池，价值前景不可估量！

值得关注的是，距离华盖路步行街约700米的顺德恒大中央广场，已经提前占位，布局地标资产，抢占财富风口！

180米地标

恒大中央广场改写大良RBD商业格局

古色古香的清晖园和宝林寺、生态自然的顺峰山、新鲜刺激的欢乐海岸、童趣缤纷的史努比乐园、百年鼎盛的华盖路，虽然个个都是响当当的文旅名片，但大良城市面貌似乎还缺了点现代化气质。

现有的几个“大”字辈商圈，虽能满足大良人的基础消费需求，但要跟高端扯上关系，似乎还找不到一个。

顺德恒大中央广场，以180米的云端姿态，打造高端城市旗舰综合体，将为大良的RBD商业翻开新的篇章。

▲项目效果图

01规划：180米地标，刷新大良城芯天际线

凡是地标，必然突破城市天际城，触摸全城仰望之巅；凡是地标，必然浓缩一城繁华，吸附最多的人流与消费。

一面是沉稳深邃的景点，一面是摩登大气的地标，改写大良RBD格局，这便是顺德恒大中央广场的高级使命。

▲项目效果图

欢乐海岸PLUS的“顺德眼”目前已是顺德人的打卡之地，坐上它可到99米高空俯瞰大良城景，而建设中的顺德恒大中央广场，将以两倍的高度，驾驭下一个制高点。

一个新旗舰商业综合体即将崛起，可以想象，未来站在180米的云际高度，凤城的豪迈尽收眼底，这样的地标姿态已经赋能恒大中央广场诱人的投资魅力。

02区位：万亿佛山，百强名区，交通核心枢纽

为什么世界500强的恒大要择址顺德大良RBD城芯，不仅看中其千百年沉淀的文旅资源，还有强大的千亿GDP做支撑。

要知道，2019年佛山GDP已突破万亿，今年又以商业魅力晋升新一线城市。当中的顺德凭借3000亿经济总量撑起1/3个佛山，更连续六年夺得中国百强区称号。

▲顺德城市景观鸟瞰图

一连串数字，种种殊荣背后，暗涌着无限商机，若是叠加枢纽因素，那么下一个财富暴击点便呼之欲出，恒大具备了前瞻性的预判。

分析项目的交通路网，顺德恒大中央广场恰好位于地铁3号线（在建）附近，1公里范围内有东乐站（在建）、大良站（在建），而地铁11号线（规划）又设南国路站（规划）于项目附近，双地铁、三站环绕，自然承接着铺天盖地的流量。

▲项目交通区位图

此外，同板块内还有广珠城际轻轨经过，从顺德站到广州南站仅需8分钟，周边还有4条高速线路，4条快速路连接湾区各市。

03配套：外部丰盛配套，内部购物中心+会所

大良作为顺德的政经文中心，除上述提到的四大商圈、四大景区，以及新开业的O’PLAZA以外，以居住为核心的配套已经相当醇熟。

如西山小学、顺德一中、李兆基中学、梁开中学、大良实验小学、世纪小学，当中不少是省级民办名校，教学质量优秀，教育氛围有特色。

诸如顺德妇幼保健院、大良医院、顺德中医院等多所三甲级别医院环绕在旁，为你健康保驾护航。

政府机关如人民法院、公安局、人民政府、大良街道办事处统统都在步行的舒适距离，良好的治安氛围，生活更安心。

一个板块的交通、配套、商圈会随着城市化发展得以完善，唯有项目自身的品质与设计从规划之初就定了。

顺德恒大中央广场以36万㎡体量，打造大良中心城区全能旗舰综合体，给城市精英更优质的配套享受。

剖析其中，项目将建设约2.5万㎡旗舰综合购物中心，IMAX恒大影城、麦当劳多元业态绽放，穿个拖鞋下楼即可享尽繁华。

▲项目效果图

考虑到入驻的将会是城市精英，对配套的品质要求更高，3.7万㎡空中花园、3000㎡双泳池铂金会所、立体五层停车场等设置，匹配高端社交会友标准。

▲空中花园

▲会所泳池

▲美术室

04产品：43-101㎡LOFT，灵动百变

汇诚鸿图统计显示，大良目前在售项目大户型占了6成以上，按照大良现时2万/㎡的均价，总价门槛至少200万以上，压力不小。

好在，恒大洞悉市场格局，砸出差异化路线的高端LOFT产品，面积从49-101㎡不等，门槛低，买一层用两层，实现投资价值最大化。

这批产品层高约4.5米，全景落地窗设计。其中43-57㎡一房布局合理，利用率高；68-95㎡三房动静分区，空间灵动；94-101㎡三房双层境界，双倍创想空间。

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如今网红店盛行，客户找店更依赖于美团、大众点评等平台，临街商铺人流吸力有限，上楼开店性价比突显。

在此，你可以融入美甲店、烘焙店、摄影工作室、亲子体验馆等丰富业态，轻松便可开启你的财富人生。

▲板房实景

当然了，横扫几套资产，做个“包租婆”也是一个选择，要知道周边3公里内就是欢乐海岸PLUS，5公里内就是南方智谷，旅游、商务住宿需求旺盛，租赁前景可观。

05服务：金碧物业一级管理，一切交给管家

如果说项目的规划、产品是框架，那么交付后的管理便是渗透生活细节的“血液“，这一点，恒大绝不马虎。

为匹配起城市精英高贵身段，项目将配备一级国家物管——金碧物业，并秉持“1530”理念，即1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修。

▲恒大金碧物业

不论生活、办公中的大小事情，一切交给管家，你只需好好享受流量风口创造的财富价值。

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