4.7万起，宝安、福田、龙华4盘推933套，松风明月、中心天元来了|宝安|宝安区|松岗|松风|福田汽车|龙华

来源：咚咚找房、深圳房地产信息网

昨天，深圳一共有4个项目获批预售许可证。分别是位于宝安的松风明月花园、旭生和韵华庭，位于福田的岗厦天元花园，位于龙华的天琮大厦。

图源：深圳房地产信息平台

松风明月花园均价5万/㎡推416套住宅

昨天，松风明月花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅416套，分别位于3、6、7栋。

住宅建面约88-125㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

随后，松岗新世界·松风明月花园（住宅）发布销售方案！

项目按优先一类无房客户，进行诚意登记、入围、摇号排序及选房。

诚意登记人数在可售房源1倍以内，不做有房无房区分摇号，在1倍以上、3倍以下，则将诚意登记人分为有房和无房两类进行公证摇号。

诚意登记：2021年1月1日-1月3日线上登记。

保证金冻结：2021年1月4日14：00-1月5日17：00。

登记名册公示：2021年1月5日22:00。

公证摇号：2021年1月6日15：00在宝安公证处公证摇号。

线下选房：2021年1月8日按选房顺序号进行选房。

本次批准预售3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，建面约88.50平-125.67平，共416套房源。

新

牛浩思深度点评：

自粤港澳大湾区规划提出以来，深圳向西已成为多数人的共识，沿着地铁11号线一路向西置业，更是成为当下主流刚需的购房选择。

乘坐地铁11号线快线，一路上我们可以看到，有福永华强城的火爆、沙井海岸城的虎视眈眈、新桥众盘的喜笑颜开，甚至与11号线有一段距离的松岗满京华云著花园也已清盘，在如今想要上车西部大概率会成为陪跑的一员。

本期楼评，老牛就给大家置业多一个选择，同时满足了双地铁口、自带大型商业、一站式学区、品牌开发商等多个光环的新盘——新世界松风明月花园。

1，西部门户盘，6+11号线双地铁口

新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，距离地铁6号线和11号线松岗站约300米（百度地图测量，仅供参考），项目以松岗河为界，分两期建设。

首批推出的为一期产品，西邻沙涌一村、松岗文化艺术中心，东侧为松岗实验学校和中海西岸华府，北面为沙涌一村及部分留白地铁口地块，南面为松岗河和项目二期。

项目二期目前同步规划中，南侧有部分工厂和小产权，未来整个区域由松河瑞园、中海西岸华府，和新世界松风明月花园等新盘组成，将立足西部门户，成为全新的松岗中心。

在目前深圳已开通的线路上看，新世界松风明月花园是整个西部唯一拥有双地铁交汇的楼盘。地铁6号线和地铁11号线交汇的松岗站，些许“豪横”，成为扼守深圳西部的门户位置。

地铁6号线，沿松岗可抵达光明中心区、龙华中心区，和福田中心区多个站点换乘；地铁11号线，更是具有重大意义，沿松岗站上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等多个重要区域，可承载关内大量外溢人口。

远期规划上地铁12号线二期、地铁26号线也将贯穿松岗片区，且深圳的路网也会随着粤港澳大湾区的建设，与东莞、广州连接更加密集，松岗在湾区的区位优势将更加明显。

2，总建面73万㎡，首推73-125㎡住宅产品

新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

另外，从规划图及官宣的效果图中可见，一期二期旁边都有九年制公立学校，其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年，而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。

项目首批推出的是一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率4.97，绿化率35%。

由效果图可以看到，一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成，共规划有1952套房源，除了部分回迁房之外，一期可售住宅有877套，公寓588套，可售总房源1465套，停车位1569个，由此来看，车位是基本够用的。

据老牛了解到，一期住宅为73-125㎡户型，其中73㎡为两房，90-110㎡为三房，125㎡为四房，2梯4户或2梯6户结构。公寓为纯小户型产品，面积段约28㎡及38㎡，层高3.6米，目前住宅及公寓的装修标准待定。

一期主要技术经济指标

3，自带9万㎡商业，享一站式学区

项目周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区，配套上可与新世界共享，基本能满足日常生活需求。且项目还自带新世界商业，配建一所九年一贯制学校，一墙之隔就是宝安区松岗实验学校、宝安图书馆、文化艺术中心。

交通方面，除地铁6号线和11号线外，项目毗邻的宝安大道贯穿整个宝安区，接驳南山、福田四通八达，不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等，可快速辐射深圳各区。

商业配套方面，项目自带社区商业和购物中心，一期二期商业总建面近9万㎡，从效果图的渲染可以看到，或进驻新世界百货，未来建成后将或成为区域商业中心所在。

教育配套方面，按照目前的学区划分，项目一期小学学区为松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学，共享学区，二期小学学区稍有差异。初中目前划片的学校是松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部），这两所共享学区。

此外，二期旁边还规划有一所九年一贯制学区，预计建成后会优先附近社区入学。由于学区划分每年都会有一定的变动，具体学区划分还应以当年教育局公布的信息为准。

目前来讲松岗实验学校最为方便，松岗实验学校始建于2015年10月，是宝安区委、区政府为满足社会对优质基础教育资源的需求，属于公办九年一贯制学校，2016年9月正式办学，可提供学区2520个。

旧改方面，松岗片区多以旧厂房及农民房为主，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：除了新世界松风明月花园外，还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目（满京华云著）、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和联投东方等。

随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升，加上11号线和即将开通的6号线人口导入，片区价值逐步凸显。

4，深圳新世界，本土房企深耕多年

项目开发商为深圳市新世界房地产开发有限公司，其为深圳市新世界集团有限公司旗下控股子公司。

深圳市新世界集团有限公司成立于1993年，从梅林片区起步，潜心旧改，逐渐发展成为以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团。

先后成功开发了新世界荔园阁一、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等。除住宅开发领域外，新世界集团在商业地产领域开发了两大标杆项目——深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城。

目前新世界在深圳除新世界松风明月花园外，还有南山的新世界·临海揽山，也是一个关注度十分高的楼盘。

小结

自粤港澳大湾区规划提出之后，深圳临海区域就成为了置业热门区域，不仅是深圳，就连东莞滨海区域建设也被紧急叫停，或迎来了湾区实质意义上的统筹规划，所以目前来看，松岗的新房是值得入手的。

项目为约73万㎡综合体大盘，自身带有一定体量的集中式商业，且处在地铁6号线和11号线松岗站交汇处不远处，鉴于目前松岗大型商业体稀缺，自带商业的松风明月或能占据明星盘的位置。

周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区，目前链家上挂盘的二手房价格在5.5-7万/㎡，如果新世界松风明月按照目前市场新房的限价策略入市，将会是一个非常不错的选择。

旭生和韵华庭推116套工业配套宿舍

昨天，旭生和韵华庭获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案116套工业配套宿舍，位于3号楼。

地处西乡中心片区近1号线地铁“西乡站”

项目位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧，属于西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。

有共乐小学、海湾中学等教育配套，也有西乡体育中心、碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套，还有不少成熟住宅社区，比如松茂御龙湾、香缇湾花园、合正汇一城和圣淘沙骏园等。

商业配套方面，项目自身配建5520㎡小型商业服务设施，不远处的合正汇一城那里还有一个天虹购物中心，直接接驳西乡地铁站，能够满足日常购物需求。

项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）、蘅芳第一工业区旧改（拆除重建用地面积约3.5万㎡）及庄边工业区旧改（拆除重建用地面积约4.3万㎡）等，多以旧工业园区产业升级改造为主，也有部分拟更新方向为居住方向的，

项目基本信息

该更新单元早前被列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，拟拆除重建用地面积约1.8万㎡，申报主体为深圳市盐田股份合作公司，拟更新方向为新型产业功能。

项目位于宝安区西乡街道中部，北至宝振路、南至宝榭路，拆除用地面积约1.8万㎡，其中开发建设用地面积约1.5万㎡，已确认深圳市旭生发展有限公司为实施主体，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。

地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。

项目拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。

项目于2018年12月在施工现场举办了开工仪式，并于2019年11月取得建设工程规划许可证。

（工程详情）

（建设工程规划许可证）

岗厦天元花园均价约12万/㎡推258套房源

昨天，深圳中心天元（备案名：岗厦天元花园）获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案257套商务公寓、1套单身公寓，共258套房源。

商务公寓建面约216-539㎡，均价约12万/㎡，单价区间在9-14.7万/㎡，总价区间在360-478万/套。

唯一一套单身公寓