我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥，衢州值得买房投资吗？

我是大学生，犹豫留在杭州还是回衢州？

回答：买房投资，有三句著名的房产定理：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

自2016年全面两孩政策实施以来，衢州出生人口二孩率连续三年保持在50%以上，但自2017年达到57.06%的历史高点后，2018年（53.09%）、2019年（49.68%）、2020年上半年（47.85%）连续回落。

从生育登记情况看，衢州在上半年共为8850对夫妇办理了生育登记，其中办理一孩生育登记的5147对，办理二孩生育登记的3703对。

衢州未来吸引人口的主力军在于江西和安徽，作为四省中心城市，只要做好了城市发展，还是可以吸引周边省市人来的。江西上饶有700万人口，真的是一个值得虹吸的金矿，就在于衢州怎么去吸引人来了。

人来了，房价就能稳健上涨。

提问：房哥你好，想问一下。

能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。

可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：可以操作，利率比直接贷款低。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥你好，非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。

计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。
荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：在杭州想买个400万出头的学区房，最好新一点的。孩子爸爸在下沙工作！我们主要是为了孩子读书，有没有好一些的学区房？

回答：德信泊林印象，2014年交付，总户数1586户，一梯一户，总共22栋，人车分流，环境优美。
小区内有露天游泳池，每年夏天开放，占地面积1000平，是九堡板块最大的小区配套游泳池。还有网球场、羽毛球场、多处景观喷泉。距离地铁1号线客运中心站800米。
该小区在九堡板块属于一流档次的高档小区，住户普遍年轻。小区配套的幼儿园、小学、中学，属于江干区重点学校。杭州师范大学附属东城小学、中学。
该小区近3个月成交8套，均价36800元/平，可选户型115平，3室2厅1卫，总价423万，符合你的购房需求。

提问：房哥你好。

1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？

2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。

回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

本文来源：杭州房哥 公众号