各位节日快乐啊，勤奋的居居又来更新啦，今天继续我们的【年终盘点篇】，，这次来说说大家更为关注的【房价】！

毕竟无论板块怎么轮动、利率怎么下调，最刺激、最有看点的一定是房价。

最近苏州还因房价上过央视、并喜提热搜： #新房遇冷、二手房连跌，最强地级市楼市降温#。

那么问题来了，被央视官媒关注的苏州楼市，2020年新房房价到底如何？是涨了还是跌了呢？

数据说话！

先看全市，截止发稿前，根据某专业据机构数据统计， 2020年苏州 新房成交均价 （含吴江） 为26893元/㎡，相比去年12月的24426元/㎡，同比上涨了10.1%。

说得具体点，也就意味着每平方上涨了2467元，以100平为单位，今年年底买房比起去年总价多付了24.6万元。

过程很扎心，结果却意外 。毕竟在很多人心里， 今年苏州市场如此惨淡，新房并不好卖，房价怎么会涨了呢？不科学啊~

其实，“房价上涨”这四个字有很多表现和内涵，有的就是明面上的普涨，有的是 结构性上涨 ，而今年的苏州楼市属于后者。

结构性上涨，简言之就是供应结构变化导致房价的被动上涨，大白话翻译一下：今年入市的项目地价比去年高，购房者没得选只能买贵的，因此房价就被带上来了...

那么细分到各个区，今年房价涨幅又是如何呢？

新区最猛！涨了近20%！

吴中第二！涨了近17%！

吴江跟上！涨了15.4%！

园区微涨！涨了近2%！

相城降得最多！降了近2%！

姑苏区微降，降了0.41%！

下面具体来看——

01

新区最狠，新房价格涨了近20%？！

今年领涨全市房价的就是新区！而非很多人认为的园区。

从数据看，去年12月新区的新房成交均价还在26130元/㎡，今年就已经涨到31215元/㎡，同比上涨近20%！

变化的原因很简单，去年，新区供应主要靠北新区，清一色的刚需刚改，2字头的价格一度拉低了板块整体均价。

而今年供应全面开花，大哥狮山、小弟科技城都加入站队，全是高价改善盘！合力抬升了区域平均房价水平。

尤其是狮山，今年新房爆仓，甚至一家独大，且卖货超快。居兄测算了一下，今年狮山一共清了7个大盘，卖了6000+套房子，价格多在三万八九，关键还不够卖。

科技城，同样热闹，去年还是断供，今年4盘厮杀，房价基准也在今年被定调在2.8w+左右。

大批三万+，以及近三万楼盘清盘、入市，因此新区整体价格被大幅抬高。

值得一说的是，狮山经过这波疯狂清货后，目前只剩下4盘，明年新区的主力供应看点就在科技城和太湖科学城那一带，又是一场恶战。

02

园区，涨幅控制的很好，近2%...

低价人才房发挥了很大作用

园区作为苏州置业的首选板块，看图就知道，今年房价保持的非常好，清一色3W+：

去年均价是34676元/㎡，今年是35364元/㎡，微涨了1.98%。1字头人才房和限价，拉低了园区的整体价格。

对比去年楼市的供应分布情况，今年园区的成交格局变化并不大，还是集中在奥体、青剑湖、独墅湖这些热门板块，价格虽高，可房源少。

今年虽多了娄葑、胜浦这两个板块的供应量，但房价稳定在3w+，整体而言不会太拖垮价格。

明年园区的炸点更多，超多神盘都会入市，比如各大公寓、旭辉奥体地块，但据说1字头人才房所剩不多了。

03

姑苏区楼市格局大变，房价降了

相比园区新区的房价上涨，同属改善梯队的姑苏区房价却降了！

去年新房价格是33761元/㎡，去年成交价格只有33621元/㎡，微降了0.41%！

房价降并不代表板块冷，要知道去年姑苏区有仁恒公园世纪、海胥澜庭、华发首府这些3.5w左右的高价盘撑场面，数据依然好看。

而今年姑苏区的主力都在平江新城，目前该板块集合了7个项目，价格却稳定在3.2w左右，因此集中入市下，也拉低了整个板块的房价水平。

除了平江新城，明年姑苏区还有东原的印长江、同济的同文华庭这些高端改善盘入市，加上拙政别墅、耦前这些重量级项目作为门面担当，价格会不会有改变呢？

04

吴中逆市上涨！全市第二，涨了近17%！

吴中今年逆市猛涨了一波，新房成交均价高达25279元/㎡，相比去年涨了近17%！仅次于新区！

一年时间，近4000元/㎡的涨幅，表现算是很不错了！如果以一套100㎡的房子来计算，按照这个涨幅，这套房子在过去一年就升值近40万元！

涨得这么凶，具体原因有两个。

一是太湖新城楼盘众多，且部分楼盘价格破了三万，加上板块内新盘的去化也可圈可点，拉动了整体房价。

二是吴中城南！从去年的2盘角逐变成现在的5盘争霸，加上房价在2.7-2.9W徘徊，助攻了不少！不夸张的说，明年这里有10盘厮杀，绝对还是吴中最有看头的区域。

尹山湖实力也不输，在冲3的路上发光发热！甚至就连胥口、甪直成交价都冲破2w，站稳改善...

虽说今年太湖度假区低总价刚需盘成交出色，但也顶不住大批改善盘的价格碾压。

05

今年赚足了眼球的吴江，房价涨了15.45%！

吴江房价上涨，意料之中，今年新房成交价格21182元/㎡，相比去年同比涨了15.45%！

作为苏州南部的楼市粮仓型区域，吴江今年真的赚足了眼球！建发悦江南、朗诗熙华雅苑、中旅名门府等太湖新城高端改善的成交及清盘，拉高了板块价格。

另外，虽然运东今年的热度不及去年，但有不少2字头的房源入市，这些因素共同抬高了吴江的整体房价。

明年的重点置业区域，依然集中在太湖新城。

06

相城不少盘高开低走，今年房价降幅全市第一！

从同比数据看，相城是今年房价降的最多的一个区域，去年新房成交均价还有25923元/㎡，今年变成了25418元/㎡，降了近2%！

虽然相城今年土拍热度相比去年高了不少，但是楼市热度却在逐渐降低恢复理性。

比如高铁新城，上半年小火了一波，下半年就发力不足，好在价格还是比较坚挺，不少盘单价都冲刺到了2.9w。

其他板块的日子就没那么好过了，暗降、明降，各种打优惠~不少项目开盘低调，高开低走是目前相城很多主流板块的趋势，甚至还是一度打出1成首付，买房送车位...

据业内人士透露，相城“北方4镇”（望亭，黄埭，渭塘，阳澄湖）不少都在降价跑量，影响了板块均价，导致相城整体成交均价有所下降，这样的降幅也从侧面反映了区域真实的市场~

以上就是今年苏州六大区房价的涨跌情况

最后居兄再简单说几句

从这份数据来看，苏州大部分房价上涨板块都不一般。 比如新区，是今年利好爆发最多的一个片区，狮山商务创新区的挂牌、科技城被爆料通地铁、举全市之力打造太湖科学城...基本月月都有大消息发布，无形中增加了购房者的信心。

园区同样如此，新加入的胜浦板块，凭借星海学区的重磅加持，一夜冲上3w+，不服不行。

当然了， 降价板块也是可以捡捡漏的，虽然价格没那么疯狂，但不代表没有买入价值，说不定春节前你还能捡个漏。

因此，明年想买房的，改善紧盯奥体、狮山、四大新城；刚需还是看环太湖、运东；投资看核心板块，及有重大利好板块...起码不会踩坑。

最后还是那句话，有能力的尽早上车，明年楼市什么情况，现在谁也说不准...

2020年马上已经翻篇，今年的土地市场洗牌了不少区域，明年又将有哪些纯新盘入市？房价格局又会如何改变？关注居者，看最新消息。