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不知不觉中，2020年就已经过去了。回望2020年，有一些人还在为要不要买房而纠结，之所以如此，比如一些希望通过房产保值的人，他们手中有一些闲钱，知道存银行不划算的道理，但担忧这个时候买房会不会买在“山顶上”而站岗，毕竟房价涨了这么多年，没有只涨不跌的商品。而对于刚需来说，他们顾虑的不是买房能赚多少钱，而是希望房价能回调一些，至少可以少支出一些购房成本，减轻还房贷压力。

因此，站在的角度不同，看待的问题也就不一样了。那么房价未来还会涨吗？说实在话，笔者并不看好，众所周知，房子也是商品，按照经济学上的说法，只要能量产的东西，总有达到饱和的时候，根据供求原理，当供大于求时，“价格永远涨”的说法就不攻自破。

在这里我举个例子，过去想买一辆车对于普通家庭来说基本很难办到，车子都是有钱人才能拥有的东西。但如今呢？2-3万就能够拥有一辆，想要便宜点，几千块买个二手的也能拥有，基本就是一个月的工资，不是什么稀罕东西。所以，那些说原材料、人工成本、货币在涨，房子也会涨的说法就更是站不住脚。

其实在去年的时候，我就曾表达过一个观点，未来中国绝大多数城市的房产都会失去投资价值，而可能只有不到10%的城市极少部分的房产仍然具有投资价值，但是这已经和普通人无关了。因为未来买房是个技术活，不再像过去一样，只要买着就能高枕无忧，躺着赚钱了。

对此，电商大王马云也曾表示过类似的看法，他在2017年5月份时就说过，8年后房子如葱，年轻人不用过度为买不起房而忧愁烦恼。反而是在教育、科研方面要下功夫，这才是未来中国要发展的方向。

无独有偶，任正非也不止一次提到过，国家应该重视教育、科技等行业的发展，不应该再把过多的资金沉淀在房地产中了，过高的房价只会削弱企业的竞争力。

可见，两位大佬对于房地产的未来不再看好，反而是对于教育和科研两个行业更加看好，这是为啥呢？我们不妨一起来分析下。

一、教育行业。

不知道大家有没有发现有一种现象，一边高喊着“读书无用论”，另一面则不停的“死楸”孩子，说到底，他们内心还是希望孩子通过接受更多的教育而成才。毕竟在这个社会上，没有读书的话，基本难有出头日，别拿一个没读书而成功作为个例，这些情况随着社会的分化，会越来越少。

可能有人会说，现在的教育成本过高，养孩子不容易，投资那么多钱给他去读书，未来手不定收不回成本呢？

其实这个说法是个误区，根据诺贝尔奖获得者、经济学家Rothman说法，他认为教育投资的回报率最高可达30%，这可是按年算的，即便按一些保守的算法8-10%算，也远超市面上任何靠谱的理财产品。事实上也是这样，我们现在很多家庭宁愿住差一些、少旅游，也要帮孩子报各种培训班，无不在教育上倾囊投入，带动着产业蓬勃发展。

二、人工智能等科技领域。

什么是人工智能？从阿尔法狗和柯洁的世纪围棋大战，到支付宝的刷脸支付；从无人机的航拍勘探到无人驾驶车辆的正式上路；从无人商店，到无人仓储……人工智能的应用逐渐涉及到日常生活的方方面面。可以说，未来高科技将会全方面覆盖我们，这个行业的市场潜力是非常大的。

对此，中国早在2017年就印发了《新一代人工智能发展规划》，其中提及，到2020年人工智能总体技术和应用与世界先进水平同步，到2025年，人工智能核心产业规模将达到4千亿元，带动相关产业规模超过5万亿元。由此可知，人工智能领域将创造出大批的就业岗位和投资机遇。

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所以说，大家别再盯着房子投资了，对于教育和科研两个行业，才更应该重点关注，未来说不定比房子还吃香。

尤其是现在随着国家逐步对楼市调控，房子逐渐回归居住属性，同时，从一些开发商纷纷转型来看，房地产的赚钱机会正逐步削弱。

大家觉得这两个行业会比房子更吃香吗？欢迎在下方评论区留言。