时代香树里项目是时代中国在黄埔区科学城的第四个项目，其他三个是时代春树里、时代天境和时代天韵。

由于时代香树里和时代春树里的名字实在太像，有些自媒体还写错了名字，有读者还嘲讽不如取个夏树里、秋树里、冬树里还容易区分。这些都是题外话了，今天楼主测评的盘又回到了黄埔科学城，而且根据跑盘顺序，后面还有两个时代的盘要做测评。

时代香树里位于黄埔区香雪大道，在孟田村和下中村隔壁，属于科学城。

2020年12月1日，黄埔区发布《广州科学城提升规划深化设计》，公布了黄埔区用地规划、空间结构、产业组团布局、道路交通系统、生态网络结构、公共服务核心等多项规划设计图。

扩容7倍后的广州科学城总面积约145平方公里，包含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居以及广石化等地区，将打造成为具有国际影响力的中国“智造中心”，并实现国际创享智造谷，湾区生态智慧城的发展愿景。

整个科学城，将沿总部经济带，串联政文综合服务中心、综合服务中心、产业服务中心、形成多核驱动的发展强轴，为黄埔创新发展提供强劲动力。其将结合重要交通廊道，串联多组团发展，形成“一环、三心、双轴、多片区的总体结构”。其中，时代香树里位于“三心”的政文综合服务中心片区。

▲区位地图（近景）

▲区位地图（远景）

2020年7月28日，时代中国以10.6亿元竞得开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块，扣除配建，成交楼面价1.6万元/㎡。

时代香树里前面有一条香雪大道，旁边则是三条规划路环绕，方便业主进出。香雪大道是萝岗一条次干道，连接水西路和玉岩路，全长5.4公里，呈东西走向，双向六车道。

离项目最近的地铁站是6号线香雪站，驾车距离1.2公里，步行20分钟，走路意义不大，需要共享单车或者电动车代步。项目前面是在建中的黄埔2号有轨电车轨道，附近是该线路的下中路站。

项目前面配建有11万㎡商业综合体，业主下楼就可以买到生活用品。离项目1公里范围有飞晟汇、香雪城、锐丰中心、奥园广场等商业综合体，旁边的萝峰旧改将进一步提升周边城市环境和商业氛围。

没有配建学校，这是该项目的短处。附近有萝峰小学，该小学2020年一年级招6个班，招生地段是孟田村、华甫村、罗坎村及萝峰、荔红范围内符合政策的适龄儿童，也就是附近几个村的配套小学。

值得一提的是项目步行700米就可以到黄埔区图书馆总馆（香雪馆）。该馆占地面积1.4万㎡、建筑面积1.2万㎡，现有藏书量15万册。未来业主带小孩去图书馆借书比较方便。

▲黄埔区图书馆（香雪馆）

时代香树里占地面积2.34万㎡，建筑面积9.76万㎡，容积率2.92，绿化率35%，只有4栋楼，共658户，属于小体量的楼盘。

▲时代香树里效果图

项目北侧依傍3000亩自然山体，3、4号楼靠近山体，北向望山，南向望小区花园；1、2号楼靠近规划路，南向望待建的商业综合体，离香雪大道200米，路面的车辆噪音对该楼栋影响不大。项目距离萝岗香雪公园约1.8公里，这个公园在黄埔也算比较有名，春节前后到此观赏梅花的人络绎不绝。

项目北部自然山体后面是济广高速，景观并不好。楼主在现场踩盘时，感觉最漂亮的就是香雪大道，而周边现状基本以农田菜地为主，村落遍布山脚。不过旁边的萝峰村旧改在黄埔区三年旧改计划内，新业主需要等多几年，这里才能完全改变目前杂乱的村落面貌。

▲自然景观

12月26日该项目对外开放营销中心，并同步正式认筹。首期推1-3栋建面约79-108㎡三至四房，约600套住宅。其中最抢手是87㎡三房户型，由于朝向最好，首期推出的货量基本被订完。

下面看看87㎡三房户型，为竖厅设计，方正三房加两个卫生间，大厅阳台和两个卧室全南向，没有多余浪费的地方，小巧精致，满足夫妻小孩和老人一家三代人居住，更是刚需在黄埔科学城的上车之选。

▲87㎡三房两厅两卫

108㎡3+1户型有点奇怪，横厅设计，但它的多功能空间占了侧边阳台，如果作为大厅的延伸区有点不伦不类，改为卧室更加合适。其实想怎么改看业主自己，业主最清楚自己需要什么空间。

▲108㎡3+1房两厅两卫

时代香树里所在的香雪板块，有很多大家熟悉的楼盘，品秀星樾、合生中央城、东荟城，还有它的兄弟盘时代春树里。对比这些楼盘，时代香树里是高个子里的矮子，它的对手都是大盘，有地铁车辆段上盖物业，也有旧改项目。

在配套方面，时代香树里没有优势，离香雪地铁站比较远，2号有轨电车也没建成。没有配建学校，对口大概率是村小萝峰小学，对于有学位需求的买家来说不是一个好的学位房。

▲时代香树里

目前现状城市界面比较差，大片的菜地和连绵不断的山峰，有点住在山区的感觉。未来萝峰村旧改大拆大建期间，来来往往的泥头车也非常影响周边的居住环境，估计要五年后才能有个较为舒适的环境。

该项目的优势是处于科学城，按照科学城的建设速度，随着生活配套的完善将带动片区房价上涨。据销售消息，本次首期推1-3栋建面约79-108㎡三至四房，均价3.4-3.9万/㎡。在科学城众多楼盘中，价格适中，相对于有配套学位的楼盘来说优势不大。