刚刚过去的2020年，相信各位朋友都有一个感受那就是，看起来西安市场上有几百个在售楼盘，但当你真正要买房子的时候突然发现可选余地实际上少之又少。

那么，在刚刚过去的这一年，西安市场上到底供应了多少套新房？这些新房的分布情况又如何？这一定是大家所关心的。

我们此文将给出答案。

2020全年仅供应84609套！

根据《地产房剑》统计，2020年1月1日至12月31日，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计有84609套商品住宅结束意向登记。

84609套到底是什么概念？能否满足市场的需求？

公开数据显示，2013年、2014年、2015年、2016年西安新建商品住宅成交套数基本在11-13万套左右浮动，之后到2017年强势上升，超过15万大关。

2018年，西安全市住宅成交13万套，成交面积1430万㎡。

《西安市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年全年西安全市商品房销售面积为2638.69万㎡，其中住宅销售面积为2155.46万㎡。

西安的住宅销售面积中，新建商品住宅所占比例即使按照六成计算，意味着2019年全年西安新建商品住宅成交面积在1300万㎡左右。按照套均面积110㎡，全年成交量大约在11.8万套。

可以看出，2013至2019年这7年时间西安每年的新建商品住宅成交套数在11-13万套之间，而2020年全年全市供应量只有8.46万套，仅为需求量的不到8成，很明显属于供不应求，这也正是为什么大家的感受是无房可买的原因所在。

市场上但凡有高性价比的楼盘是必将摇号的，改善产品即使不用摇号，通过平销1个多月时间也会卖的八九不离十。

从2020年一整年各月份西安新建商品住宅供应来看，剔除2月份由于疫情影响新房供应暂停之外，另外11个月份中，只有2个月单月新增供应量在1万套以上，分别为6月份、11月份。年初的1月份、年末的12月份单月供应量则在4000套以下，为全年新增供应量最小的两个月。

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港务区、浐灞供应量最大！

分区域来看，整个2020年供应量最大的两个区域是港务区、浐灞生态区，供应量分别在1万套以上。

其中，港务区板块全年供应量为12423套，主力供货楼盘为华润置地·未来城市、绿城·全运村、绿地国港新里城、电建地产·西安·泛悦城、枫林九溪。特别是华润置地·未来城市、绿城·全运村，可谓是西安市场上的热门盘，逢加推必摇号，并且大概率是“千人摇”。

除了住宅之外，在2020年年底的四季度，港务区板块的公寓产品供应量也达到了高峰！中铁·卓越中心、湃中心、丝路国际中心等扎堆入市，万元出头的价格就可以买到。

浐灞生态区2020年全年住宅供应量为15433套，是全市各区域中供货量最大的区域。主力供货楼盘包括金科·博翠天宸、龙湖春江天序、远洋御山水、万科雁鸣湖、万科璞悦等等。

也就是说，港务区、浐灞这两大位于西安主城区东北片区的板块，2020年供货量为27856套，占到全市全年供货量的32.92%！2020年西安每卖出3套住宅，就有一套来自“港务区+浐灞”！庞大的供货量让浐灞和港务区将会实现更多人口导入的同时，也意味着限售到期之后在二手房市场必将出现挂牌的房源井喷。

毕竟，这两年在浐灞、港务区所置业的客户中，投资客占有很大的比例。

2020年主城区（含各开发区）供货量比较少的区域为曲江、航天、城东、经开区，分别为4098套、5113套、3070套、4874套。

曲江板块2020年主力供货楼盘为大华公园世家、中海曲江大城、天地源大都会、金地世家风华、华润置地·曲江九里，每个楼盘都是需要通过摇号才能买到的。其中，中海曲江大城全年单盘销售额37.52亿元，位列大西安TOP10！洋房单盘销售额更是位列大西安第2名！

航天基地板块在2020年的供货主要来自于碧桂园云顶、大华·锦绣前城。其中，碧桂园云顶入市9个月单盘销售额在80亿元以上，位列西安主城区NO.1！大华锦绣前城单盘全年供货量1655套，占到整个区域的1/3，逢加推必迎“千人摇”，是2020年西安最难买到的5个楼盘之一；

经开区的主力供货楼盘为草滩板块绿城·桂语蘭庭，单盘全年供货量2277套，单盘销售额超过41亿元，成立助力绿城2020年在西安突破百亿元的主力之一！

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西安急需加大住房供应！

影响供应的因素很多，其中最主要的几个因素包括：

第一，土地供应量。

一个区域的土地供应量，直接影响到后续的商品房供应情况。港务区板块由于为了2021年全运会场馆周边基础设施建设、城市界面形成，因此在过去两三年大量供地，由此也就成为西安商品住宅供应量最多的区域。高新区由于在之前的几年住宅用地供应量特别少，因此剔除中华世纪城1000多套小户型供应之后，整个2020年高新区仅有4000多套的供应量。

第二，限价因素。

在房价上行压力之下，西安目前正在严控房价涨幅，因此高端改善盘的价格备案迟迟无法获批，这也是导致2020年下半年供应量跟不上的原因所在。所以我们看到西安目前已经有30多个纯新盘已经亮相几个月，但却迟迟无法入市，这些新盘一旦入市，将会从很大程度上缓解目前新房紧缺的问题。

第三，预售条件。

整个2020年，西安分两次提高了预售门槛。第一次是1月份的时候，将新出让住宅地块预售门槛提高到建筑施工达到6层以上；12月1日发布的11.30楼市新政将门槛进一步提高到7层以上，并且将已经出让的土地纳入到新政策范围之内，由此直接导致部分楼盘的入市时间只能推迟。

参照过去几年的住宅用地出让，可以大胆预测的是在2021年沣东新城、曲江新区的住宅供应将会继续非常紧缺，而港务区、高新区等区域的住宅供应将会处于高位。

同时，西安继需加大住宅用地供应的同时，更需要加大中小户型房源的供应。因为，在目前地价越来越高的情况下，大部分新盘均规划的是高端改善产品，以此来支撑更高的房价，由此也就导致新房供应中小户型房源越来越少。2020年，紫薇东进之所以出现“万人摇”，今天刚刚结束登记的山水香堤登记情况之所以如此火爆，最重要的原因就在于其有80㎡左右的两室房源。

部分城市已经在土地出让中对于90㎡以下小户型房源所占比例做出了规定，西安是否会在此方面出台相关政策，2021年也是值得关注的。