|汴京梦依旧，鼓楼犹可期！
NO.1 | 壹
如果，选择一个
能够代表开封绝对标识的印记
鼓楼，一定是众人皆认可的城市高光名片
在老一辈人眼中
鼓楼代表着他们记忆中城市的最高点
只有来到了鼓楼，才算真正站到了
历史长河中，开封城市的核心与原点
如果，选择一个区域
最能够全面彰显
开封历史文化精髓与市井民风的现状
鼓楼区，一定是开封民众心中
当之无愧的首选地
因为在每一位开封人的心中
或多或少，都会在占据大半个古城的鼓楼区
发生过、经历过、留下过
那些刻骨铭心的记忆与故事
甚至在绝大部分人的内心深处
鼓楼辖区偌大的范围内
一街一巷之中、一砖一瓦之间
承载的是几代人延绵不息的烟火生活画卷
守护的是古城最具韵味的精神图腾
历史悠久的古城核心，让鼓楼区所呈现出
独具魅力的钟鼓文化、宗教文化
府衙文化、古街文化、运河文化和城墙文化
形成了开封乃至全省都遥遥领先的「三多」现象
既非遗保护项目多
（非遗保护项目58个，其中国家级3个、省级9个）
著名景点多
（3家4A景区、1家2A景区，文保单位16处）
老字号多
（老字号企业20家、其中中华老字号2家、河南老字号4家）
往大了一点说
开封鼓楼区所蕴藏的价值
其实就是河南历史演变与传承的见证
要知道，当建业·华谊兄弟电影小镇开建之初
确定要打造河南民国风街区的主景观大道
翻遍了河南所有的历史文献
最终选定，并完全临摹参考的
就是位居开封鼓楼区内的民国建筑
*建业·华谊兄弟电影小镇大门
*民国时期的开封大南门
但凡去过这里的开封人
看到电影小镇内似曾相识的建筑之后
你一定会明白
开封鼓楼区历史传承价值的影响力是有多大
而这，也仅仅是
八朝古都丰富历史中的沧海一粟而已
*建业·华谊兄弟电影小镇民国建筑
*开封寺后街航天家电民国建筑
所以，常言所说的「爱越深、盼越切」
正恰如其分的表达出
人们对于这里有多热爱
就会对这里有多期待
虽然在整个区域内
鼓楼区所拥有的资源、价值与优势已经太过雄厚
但在未来的潜力与憧憬方面
让很多民众却很难看到非常清晰的未来
一来，古城之内的改造提升
向来是难度极大的事情
特别还是在
千百年来中轴未曾改变
地下城摞城相叠而生的开封
二来，如何充分照顾到古城文化的价值
处理、融合好各方面之间的关系
让古城与区域焕发新生
显然就成为鼓楼区发展的重中之重
好在，鼓楼区
在这些方面所下的精力、努力与布局
已经在积极推进、稳步前行
这也让我们再次有机会
以旁观者的角度来客观的全景展现
众人所期盼的鼓楼区未来
终究会呈现出怎样的蓝图、潜力与能量
NO.2 | 贰
在鼓楼区的未来发展中
有三个很明晰的方向
一、文商旅融合发展
二、工业发展
三、乡村振兴
在大家最能直观感受到的
文商旅融合发展方面
其发展的核心，就是古城范围之内
紧贴需求与特色的城市更新
要知道，根据《开封宋都古城保护与修缮规划》
古城内划定“四厢二十坊”
鼓楼区作为宋都古城的核心区占有“两厢十坊”
全市明清城墙13平方公里
鼓楼区独占7.8平方公里
正是在如此之大的体量之下
鼓楼区的中心城区发展
在秉承「在保护中开发、在建设中保护」的理念下
就显得尤为的艰巨与重要
其中，保护传承文化遗存、促进文商旅深度融合
进一步加大旧城改造力度、完善城区整体功能
就成为了「同步走、两翼齐飞」的关键
也正因为鼓楼区
可说、可谈、可盼、可畅想的未来太过精彩
因此，在本次聚焦于鼓楼区城市未来的篇章中
我们将以上、下篇两部分
来充分展现
本次上篇的聚焦点
则是最能展现鼓楼区风采与内涵的
文化保护与传承之下的文商旅融合
所以，我们看到了
在鼓楼区内，正在大力开展的
州桥遗址本体考古发掘、开封府二期项目
复兴坊历史文化风貌街区
以及由鼓楼区政府、市文投集团
携手复星集团豫园股份三方合作
所开启的大相国寺片区改造提升项目
已然为古城区内的发展
拉起了航帆，指明了方向
*大相国寺片区改造提升项目
*等待重新整修的大相国寺市场
其中，让我们最值得期待的是
参与到大相国寺片区改造提升的豫园股份
已经是运营老字号品牌
与打造文化商业地标的全国领军级平台
旗下在上海所打造人尽皆知
与豫园、老城隍庙、沉香阁等名胜古迹
和人文景观完美地融为一体
成为上海文化缩影一面旗帜的豫园商城
已经让我们见到了豫园控股
在商业运营和文化输出层面的强大实力
*已经成为上海潮流新地标的豫园商城
所以，在充沛资金的不断注入
在前沿理念的提升输入中
在深厚文化的积淀新生下
上海豫园绝对可以成为
大相国寺片区项目改造、参照与畅享的未来
而在鼓楼区已经制定
未来可以预见的以下文商旅规划改造区域内
还将为区域与民众，带来更多的惊喜与期待
前后保定巷周边文商旅项目 项目位于迎宾路北延道路以东，大坑沿街以西，省府西街以北，大厅门街以南规划范围内，占地面积约100亩左右。
目前，前后保定巷已经拆完完毕
是古城内最接近快速开工的地块
项目将会以文商旅项目为主
配以宋风宋韵的建筑群
来全面彰显开封深厚的文化底蕴
一路之隔、备受改善人群关注的建业泰和府
也将会在2021年逐步掀开面纱
在区位优势与价值彰显
高端住宅社区衬托的现状中
前后保定巷的未来，绝对可期
也正因为如此
吸引到建业集团、美的置业等一众房企
前来洽谈合作，可以说，前后保定巷的热度之高
定会成为古城内下一个亮点
*土地已经平成完毕，个别历史建筑等待保护的前后保定巷
*后保定巷开封市不可移动文物·清代门楼
延庆观周边旧城改造项目 项目位于迎宾路以东、中山路以西、包府坑北街、馆驿街路南、大纸坊街以北，涉及户数约1671户，占地约12万平方米。
对于这个区域的价值，我们想说
首先，延庆观的历史价值已经被严重低估
作为开封景区内为数不多的「真文物」
使开封古建筑完整地保持了宋、元、明、清序列
没有出现令人遗憾的隔代空白
说延庆观是开封最珍贵的城市宝藏
已经是最低的保守评价
其次，延庆观
极具塑造价值的故事点，却被遗忘殆尽
全真教、王重阳、丘处机等“全真七子”……
这些历史上的真实人物
延伸在金庸笔下的武侠世界中
绝对是目前大肆流行的
「娱乐+文化+历史」深入融合的新旅游典范
很可惜，如果不是看到此篇文章
试问开封人，有几个会知道这里曾经发生过的故事
所以，延庆观复建工程，意义重大，迫在眉睫
*曾经流传于网络的
延庆观（重阳宫）复建工程局部规划示意图，现已作废
这样就给延庆观周边旧城改造项目
夯实了现实基础
未来，这里将成为打造历史传统文化
与旅游商贸于一体的综合性文旅项目，进行开发
与邻近的开封府景区、大相国寺景区等形成联动
做深做强鼓楼区文旅资源一盘大旗
*改造区域内包府坑北街及胜利街市场现状
开封府周边棚户区改造项目 项目位于开封府以东、包公湖北路以北、小纸坊街以南、中山路以西。涉及被征收户约962户，占地约100亩。
该地块邻近延庆观、开封府
以及州桥遗址和大相国寺改造项目
又紧贴古城中轴中山路
加之未来贯通全城的水系三期
将会以古汴河之名，从此地块中引包公湖之水
经惠济河流入阳光湖
由此，我们就可以很明晰地看出
该地块未来的前景，一定会在文旅上，大放异彩
*水系三期走势示意图
要知道，作为围合串联了多条优质景区的粘合剂
该地块的作用、价值与重要性
足以打造成开封古城内
除去以龙亭为主的宋都皇城旅游度假区之外
另一处以市井、民宿、宗教文化特色等
为主打的主题游览景区
西小阁幼儿园周边棚户区改造项目 项目位于西门大街以南、万博时代广场西小阁幼儿园以西，省府后街以北，立德花园小区以东。涉及被征收户约875户，占地约70亩。 原市委大院周边棚户区改造项目 项目位于大坑沿街以东，中山路以西，省府前街以北。
之所以把这两个地块放在一起来看
一方面，是地块邻近，结构相似
另一方面，是两大地块本身就是一个整体
在之前政府的规划与工作部署中
这个区域成片开发改造
将结合周边浓郁的商业氛围
做符合开封气质的文旅商业开发
甚至早在多年前
就有企业不断前来洽谈，并制定整体规划
但最后也都没了下文、不了了之
*曾经流传于网络的
该区域商业综合体规划示意图，现已作废
我相信，拆迁压力与成本考量是一方面
但更多的是
之前完全用于商业性质地块的开发运营
让本身商业能力就不突出的开封
或多或少，给予投资企业的信心
总会有些欠缺、担忧与顾虑
其实，这片区域有着
更能唤起我们记忆深处价值的东西
有着能够代表开封当年
叱咤风云的历史痕迹与见证
而这个地方，就是掩盖在区域内
已经很少人问津的河南省政府旧址所在地
1954年省政府搬走后
这个偌大的院子
归开封地委（后来改成开封市委）使用
现在又易主给了开封市医药公司
走进大院之后，一眼便能看见
带有当年典型建筑风格的筒子楼左右而立
楼宇之间是早已长满落叶与植被的花园
虽然落寞与冷清，但仍可以想象得出
当年壮丽、繁荣无比的盛景
*河南省政府旧址大院现状
*略显落寞与冷清的大院现状
坐落在园区内东北角的一座三层白色小楼
与隔壁的开封市档案局同排紧邻
老式木窗，半圆形大门，左右立着两根粗大的柱子
虽然目前挂牌的是“冯玉祥河南纪念馆”
但这就是原河南省政府的办公楼
*河南省政府办公楼旧址
绕过小楼，后面一处被大片居民房包围的小院内
迎面出现一座更为破旧的一层建筑物
青砖大瓦，前面栽着8棵松树
登上13级台阶，透过木门可见地上铺着木地板
顶上吊着天花板，虽摇摇欲坠
但足以看出房子的威严与质感
房子东西两边各有一个双向高台楼梯进入侧门
*历经时间洗礼、见证历史价值的建筑
据生活在周边的居民讲
这里，便是当年的常委楼
据说早在唐朝
就是政府首脑办公地
你看，如此具有历史记忆与价值的省政府旧址
和极具历史价值的文物保护民居
一旦被完全拆除，是有多么的令人惋惜
开封作为曾经省会的历史印记
也许只能靠「省府前街」这些路名
来让后人深刻缅怀了
*位于省府后街的开封市不可移动文物·清代门楼
所以，在主城区之内，在保障原址风貌的前提下
进行维护修缮，做相关文旅产业的开发与延伸
对于跳出开封一众仿古建筑的商业版块而言
无疑是极具市场吸引力的存在
这对于有意在此区域进行投资的企业们
不妨是一种参考的方向
除此之外，在现阶段鼓楼区
正在接触、跟进的文商旅项目还有
明永宁王府遗址展示馆 书店街原区委大院对外招商项目 书店街历史街区业态提升项目 复兴坊历史文化街区项目 东京银河酒店项目 马道街整体升级改造项目 大南门瓮城景区
*西司夜市旁，永宁王府发掘现场木质文物保水处理
*与建业集团沟通、接触的东京银河酒店项目
*书店街历史街区业态提升项目
*与建业、北京文投集团等接触的马道街整体升级改造项目
*复兴坊商业历史文化风貌区
*大南门瓮城景区示意图
而这些，仅仅还是众多洽谈项目中的
极少部分而已
哪一项，对于鼓楼区的民众而言
都是倍感骄傲、活力澎湃、期待满分的未来
这也是我们为何总说
鼓楼区的未来，精彩可期的根源所在
NO.3 | 叁
事实上，那些在古城之外
出生、生活、成长的年青一代
对于城墙之内的古城
早已经没有了长辈们的那份眷恋
整个古城留给他们的印象
似乎只停留在众多景点的围聚
以及「拥挤、破落」的印象之上
有的人，甚至已经半年没有踏足过古城内
因为他的生活和工作圈子
已经完完全全和古城没有了交集
但当他们外出与外人交流
或外地的朋友和他们谈论起开封
最先聚焦的，却往往是古城之内
那些他们不曾珍惜、不曾重视的一切
反而成为了他们内心深处
引以为傲的信心彰显
这就是深深镌刻在
开封人内心深处割舍不掉
时刻能够给予信心与能量的古城情节
而这也正是鼓楼区
在深耕文商旅产业方面
做强区域潜力与未来的根基与源源动力
*图@昆秀汴梁城
而对于那些在古城之内
世代生活于此的老开封而言
他们的心境、期盼、展望与未来
又会是另一番憧憬
因为鼓楼区旧城改造的大幕
以及鼓楼区南部片区的城市发展与产业未来
将为他们带来更加振奋人心的曙光
而这，也正是我们下次即将推送的
《看见城市未来！鼓楼篇（下）》
所全景展现的内容与关键
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本文为开封楼市内参原创文章
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开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师
文中旧城改造范围示意图仅供参考，不做任何意义延伸
具体拆迁改造范围与细则以政府相关正式公告为准
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总编 | 内参君 编辑 | 紫悦、田心 版式 | 干将路
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