近日，溧水区人民政府网站发布NO.溧水2020G41地块规划设计方案！
图源：溧水区人民政府
该项目是南京银涵房地产开发有限公司建设的住宅项目。项目位于经济开发区淮源大道以北,三山湖路以东,徐母塘路以南、规划路以西,西侧为在建医院,西北角为现状社区服务中心、北侧与东北侧均为现状小区(湖滨新寓安置房、荟湖雅居) 。
图源：溧水区人民政府
从项目区位图中我们可以看出，本次规划中一共有15栋楼，其中1到14栋为住宅区，15栋为物业、养老、配电以及社区综合用地。其中1#，2#，3#，4#，5#，7#，8#，9#，11#为26层，6#，10#，12，13#，14#，为25层。在2#有一个汽车坡道，11#和12#有一个汽车坡道，10#和14#也有一个汽车坡道。
图源：溧水区人民政府
效果示意图：
图源：溧水区人民政府
日照分析图：
图源：溧水区人民政府
设计资质：
图源：溧水区人民政府
地块土拍回顾
地块详情
地块名称： 开发区淮源大道以北、三山湖路以东（会展F地块）
地理位置：东至规划路，南至淮源大道，西至三山湖路，北至徐母塘路
出让面积 ：57302.55 ㎡
规划用地性质： 二类住宅用地
容积率：1.01≤Far≤2.5
起拍总价：65000万元
最高限价：78000万元
成交总价：66000万元
成交楼面价：4607元/㎡
竞得房企：银城地产
银城地产竞得NO.溧水2020G41地块，成交价66000万元，成交楼面价为4607元/㎡。
地块宗地图：
地块出让条件：
1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。2.该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。3.地块内110KV高压杆线迁改由南京溧水经济开发区管委会负责，于地块成交半年内完成。4.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11500元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块实拍
通过实探发现，该地块目前还有一些建筑还未拆除，同时，该地块靠近乌山集镇，生活还是比较方便的。溧溧看到地块目前已经被周围的居民种上了庄稼。
目前整个空港板块已经聚集了银城、孔雀城、远洋、金轮等多家品牌房企。其中银城与孔雀城合作操盘的5幅地块楼面地价最高仅3613元/㎡。去年7月再次进驻时，空港新都孔雀城·月鹭府地价4637.2元/㎡，银城孔雀城·荟领未来苑5106.6元/㎡。而远洋万和四季则为区域最高，当时楼面价为5196元/㎡。金轮翠雍华庭则是3100元/㎡。所以此次地块出让起拍价格就达到4537元/㎡，并不算低。
这样看来，金轮·翠雍华庭的性价比还是比较高的。金轮·翠雍华庭目前在售带装修房源，主要位于4、7、8、10号楼，销许均价约10905-11239元/㎡，户型建筑面积约77、93、110、132㎡，另在售1、2号楼少量房源，户型建筑面积约93、110㎡，8号楼拟交付时间为2021年9月30日，其余楼栋拟交付时间为2021年6月30日。
银城地产一直是深耕溧水空港板块，之前银城·荟见未来的交付就得到了业主的夸赞！G41地块（会展F地块），这将是对该区域新房的有效补充，且该地块目前周围生活配套较为成熟，生活氛围浓厚，想要置业空港的小伙伴，可以添加小编微信，随时了解该地块最新动向！
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