我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥，在杭州缴纳公积金，有什么好处？

回答：有公积金，买房的时候，很多人都会选择用公积金。公积金不仅能抵消一部分贷款，而且贷款利息也低。所以在现在这个高房价的年代，许多年轻人找工作，对公积金也十分看重，希望能找到一份五险一金还不错的工作。

每年，各个城市会根据上一年度的职工月均工资，划定公积金缴存基数的上限和下限，这直接圈定了你缴纳公积金的区间。

根据杭州公积金管理中心消息，2020年度比上一年上调了3385元；上海和深圳也分别上调了4521元和4011元。

公积金作用很大，但是在这3种情况下，公积金也毫无用处。

第一种：开发商拒绝公积金贷款。

第二种：公积金的贷款额度超过限制。

第三种：想装修或租房，不容易提取。

提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？

回答：杭州现在的房价可以入手。

今年以来，全国各大城市的“人才争夺战”，更加趋于“白热化”。济南、南宁、昆明等城市，全面放开了落户限制；上海四校应届本科毕业生，可直接落户；杭州推出了高层次人才购房补贴、人才优先摇号等政策。

根据房哥的推算，杭州可能已经提前锁定今年的新增人口冠军。从2015年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，持续激增，并表现出越来越强大的后劲。2015年-2019年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万、和55.4万。

不得不说，这些年来，在阿里巴巴、网易、海康威视等一批高科技企业的示范效应带动下，杭州经济已实现成功转型，并逐渐成为全国前沿产业的龙头城市之一。

如此来看，常住人口破千万，或许只是新的起点。未来，这座城市必将更具魅力、开放和包容，也必将引来更多英才前来铸就梦想。

提问：房哥你好，诸暨的宝龙广场，住宅1.4万/平，可以买吗？

感觉这个价格太高了，有点下不了手，去年价格只有1.1-1.2万/平。

回答：宝龙广场值得买。
此楼盘是2019年诸暨新房销量第6名，仅次于印象枫桥雅苑、恒大滨江御府、海伦堡双樾府、祥生云境、新力帝泊湾。
去年卖1.1万-1.2万，今年卖1.4万，这个涨幅是正常的情况，符合通货膨胀原理。

提问：房哥你好，我是温州市永嘉县的！现在手头有70万到90万现金，家里有两个小孩，一个今年刚上幼儿园，一个小学四年级。平时比较关注鹿城区的学区房，但是这两年好的学区已经涨得买不起了，基本均价3万+！

还有一个选择是县城的学区房，目前在17000-19000元左右，打算买89平3室2厅，可以操作吗？有没有其他选择？本人首套。

回答：在永嘉买二手房，推荐的楼盘：中楠国际广场、碧桂园翡翠郡，这两个楼盘在近期较为热门，后续涨幅稳定，可供选择。

提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？

前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。

提问：刚来杭州工作，公司地点在武林银泰附近，想买一套刚需类型的房子，预算200万左右。

1.金沙湖附近的铭和苑·探梅坊，值不值得购买？
2.其他新房或二手房，求推荐。
多谢房哥！

回答：1.你是刚需，这个楼盘是值得购买的，升值潜力轻微，但适合你自住。
此楼盘均价：25100元/平，近3个月房价下跌5%，近3个月成交3套。
2.根据你的情况，推荐的新房楼盘：融创·融耀之城，均价：24000元/平，起步总价213万，符合你的购房需求，是你买房的最佳选择。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：本人是温州人，手头有350万，杭州社保给女儿缴了半年，女儿目前在国外读本科，将来打算在杭州工作。

我目前没有杭州房票，该在哪里投资？杭州只有临安不限购，现在价格也挺高，投资临安好，还是温州好？如果投资临安，什么楼盘好？

打算元旦去看看。

回答：根据你的情况，可以选择临安。
在临安买房，推荐的新房楼盘：青山湖畔、澜天里、悦映城、星汇城、南樾府，这五个楼盘的投资价值较好，可供选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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