众所周知，在租房时家具老化损坏或外观不好，这都是属于房东该负责的，只有人为损坏才和租客有关系，要是只租1年时间的话，人为损坏或自然老化也比较好区分，从外表上也容易看出来，自然老化和人为损坏的区别。
要是租住上四五年时间，那可就比较不容易区分出来了，可能租客就会被扣押金，甚至还被房东要求倒贴钱，以全新的价格来赔偿家具，在杭州就有位房东和租客为此发生争执，矛盾点就是在家具老化方面，我们一起来看看谁有理？
事情是这样的，这位杭州的房东出租房子有4年时间了，一直以来租客也都没有换过，前不久租赁合同到期了，租客提前和她说要退租，房东也答应给租客退5000元押金，不过需要看完房子才能退，租客也说到期前会尽快搬走再通知。
很快租客就通知房东来收房，在打开房门之后，房东见屋内家具都有破皮，想到租客是有养只狗的，房东怀疑是狗把家具给咬破皮了，而租客承认有部分是狗咬的，但是大多数是自然老化，所以就不肯赔偿损坏的家具的钱。
在接到房东的求助后，记者也找了租客了解情况，据租客介绍：此前房东已经住了好些年，再加上他又租住了4年，算起来家具的年龄至少有10年了，这么长时间出现破皮等情况是很正常的，他认为维修维护都是房东的事，不该把责任推给租客。
而双方争议比较大的，主要是一套沙发以及橱柜方面，原先租客住进来时，沙发和橱柜都是完好无损的，现在沙发上出现了许多的破损，橱柜的底部也是掉漆严重，房东认为就是狗咬的，所以要求租客赔套同品牌全新的，也给租客看了价格。
上图就是沙发的实拍图片，可以看到中间是有多处裂开了，而边上也有几个破洞，租客方面只承认破洞是狗咬的，中间裂开是自然老化，他也愿意承担责任，但是沙发有10年使用时间，房东要求他按买全新的同品牌，租客认为不是很合理。
上图是有争议的橱柜，可以看到下方是掉皮严重，这个租客就不认责任了，表示橱柜质量也就这样，看外表就是自然破损的，肯定不是狗来咬的，所以应该要房东承担，租客认为5000元的押金，房东至少要退回2000元才对。
不过房东认为全部家具换新要两三万，因此租客还需要倒赔她钱才对，最终双方也是各持一词，目前还在为此协商着。
小结
从沙发和橱柜的破损来看，租客说得还是挺有道理的，首先沙发中间多出裂开，这个肯定不是狗咬的，而是使用了年限长了，再加上也不是自家的，租客不可能和房东一样，在使用时是各种小心翼翼，4年时间下来也是差不多这情况。
至于橱柜方面就更加不用说了，原先出租给租客时拍下的图，看着底部就是有点翘起来，估计也是已经快不行了，这点上真不该让租客来承担，更别说是让租客去买全新的家具了，10年老家具用坏掉很正常，至少房东也要出钱。
在此也要提醒有房出租的房东，这房子是越住越旧，在出租房子方面是旧得更快，如果没有做好折旧的心理准备的话，那还是不要为了房租去出租，等到收房时再和租客扯皮，在面子上就比较不好看了，大家对此怎么看？
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