马云是为了强调房地产已经非常畸形了，他要用互联网思维提高效率，配备资源。许多人难道真要坐等马云说的房价如葱时代的到来？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因为马云说的话，看似无厘头，却基本能实现，尤其是长期的事。

什么情况下，房价如葱？

1、第三次世界大战。

马云之前也概括说过，第一第二次工业革命，导致了第一第二次世界大战。

目前处于人工智能，智能机器的第三次工业革命。目前各大国矛盾加剧，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型经济危机。

十年前是美国为源头传导出世界金融危机。如果中国房地产控制不好，引发经济下滑，后果不敢想象。

大面积断供发生，有大型银行倒闭，那么有不少城市的确给房都没人要。

3、中国青年思维大革命，从共享单车、共享充电宝，到共享房子的广泛推进。青年宁愿租房不愿买房，爸妈爷奶的房子抛售没人要。

这个时候有个形象比喻，房子像葱一样便宜。

内心上讲，我希望房价回落到能用工资月供得起，但我还真担心急剧下挫。

所谓危墙之下如何安身，真有那么一日，天下乱也。

互联网时代，社会飞速发展，经济大爆炸，世间事瞬万变，什么事都有可能发生。加之各种共享经济的出现，让很多人开始认识世界的思考方式都变了，认为房子以后也可以共享。

题目话题出自去年的杭州全球峰会上，马云发表主题演讲：说未来 8 年后，房子将会变得最不值钱，就像大葱一样。

马云说的话，你就得信，没有为什么，因为他是成功人士，他是那么多人眼中的「马云爸爸」，他说的段子可比你说的名言在你媳妇心里认可度高。

当然了，现实展现的确是这么个现象。但要真讨论这个房价的问题，那就得从决定房价的本质因素入手，而不是只看现象。

一、首先，你得懂价格在资本市场由什么决定和影响。

价值市场供需关系

二、马云的结论也是有基础前提的

首先是 8 年后，其次的有可能。纵观之未来房子要降价的可能性主要源自下面 3 个方面：

1.国家调控

国家政策最大，宏观调控足以对房价走势起到决定性作用，但要看诚意和力度了，近年来国家一直在调控，但房价一直还在涨。

2.社会人口结构的影响

随着我国老龄化的日益增加，有房老人的房子「腾空出来」，会对房子的供应有所帮助。但是二胎政策的放开，立即触发了中国爸爸妈妈新一轮为二胎购房的激情。

3.共享经济，共享房产

阿里巴巴支付宝上线租房平台。 京东房地产业务上线。 不可否认这些大佬巨头为我们国人的生活改变了很多，也帮助了很多。一边是在为民谋幸福，但他们也都是来赚钱的。

三、【透过本质分析，房价不会瀑布】具体理由我总结了下面 5 点：

1.房子是用来住的，人不少，价不少。（供求关系）

二胎政策放开，各大城市（南京、西安等）各种惠利政策吸纳人才，城市里房子的需求没减反增，房价自然不会降。

2.成本高了，卖价自然高（价值）

a. 土地资源是有限的，中国就那 960 万平方公里，而能用作居住的地更小，现在人口越来越多，人多肉少自然值钱。这两年各大城市地价越来越高，房子成本就高了，开发商自然售价就会提高。 b. 盖房的砖，水泥，钢筋，人力费用都涨价了，房子咋能不涨价。

3.物价上涨，钱不值钱。（价值）

这几年大家工资字面上都涨了，而且涨得很疯狂，动辄就翻倍，但相比起物价来说，真的是摩托赛火车啊。工资涨 1000，房价涨 2000 ，所以钱越来越不值钱，房子价格肯定越来越高。

4.互联网 + 地产已在路上 （价值）

大家都知道现在的人们生活越来越好，对生活质量要求也越来越高，在房产界也一样，为什么万科、融创、碧桂园等大开发商的房子要比其他中小开发商的房子销量好还卖的贵，一方面是因为口碑好、质量好，而另一方面是因为大的开发商配套设施齐全，物业服务管理完善，还有就是慢慢的，绿色环保及各种科技产品也已经开始渗透到房产竞争指标中，比如万科房子安装空气净化器、各种扫码服务。。。

房地产这块肥肉，众所周知，互联网巨头公司和房地产公司加强合作，已经开始布局物联网等黑科技，以提高房子的更高质体验感，从而增加竞争力。比如京东房地产业务上线，支付宝上线租房平台，万科和链家合作，阿里巴巴投资万科，等等一系列操作，如若抓住这一锲机，指不定哪天「互联网 + 地产」就火爆起来。

5.国人对房子的思维认知难以改变（供求关系）

中国人恋家，对房子情有独钟，只要有可能肯定是喜欢买房而不去租房。这和西方国家完全不一样，但这是思维认知的东西，根本不容易短时间改变。那么买房的热情不减，房子必定抢手，房价也就不会降。

总而言之，房价肯定暂不会像葱一样便宜，因为纵然国家调控和共享房产的思路不容小视，但真正影响房市价格的「房子价值」、「房市供求关系」以及「国人对房子的认知思维」都难以撼动，也可以说是几乎不可能。