1月5日，城投控股与上海建工共同组成的联合体以176亿元成功获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块的国有建设用地使用权。露香园位处市中心，紧邻豫园、新天地，面临城市商业功能升级定位的要求。上海城投表示，将进一步引领和辐射旧区改造先进理念，推动区域城市功能升级，重塑露香园历史记忆。

这块地被坊间称为“黄浦区四大地王”之一，早已斥巨资拆迁完毕，挂牌入市消息传出后广受瞩目。总价176亿元含地上（商业、住宅、配套）及地下出让土地价格，以总价计算，位列上海历史第四位，仅次于香港置地徐汇滨江地王、新鸿基徐家汇中心地王以及董家渡中民投地王。

据出让信息显示，地块起始楼面价89567元/平方米，远远超过上海历年来出让地块的楼面起价。不过以最终成交价来看，该地块只能排第二，成交楼面价最高为2016年融信在静安区中兴路摘得的商住地，达100218元/平方米。

其中，地块的住宅开发体量要超过13.8万平方米，如果按照地上商业+住宅计容面积及176亿元总价计算，那么实际楼板价约93500元/平方米，扣除保障房面积，楼板价则约为97000元/平方米。

因为露香园一期就是上海城投控股加上体量巨大，昨天的挂牌现场，并没有其他地产巨头进场与上海城投竞价，使得后者底价摘得这样的黄金地块，深谙政商之道的万科华润恒大碧桂园这些巨头们，并不想此时成为上海城投这样“地头蛇”的“搅局者”。

露香园二期效果图

露香园二期地块坐落于黄浦区豫园街道515街坊，东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路，北至高墩街、福佑路，地上出让宗地总面积5.7657万平方米，综合容积率3.41，总建筑面积约34万平方米，100%全装修，业态包括高层住宅、风貌住宅、保障房、商业（100%自持）、保护保留建筑、社区服务设施等。

图片虚线框处即为露香园二期地块范围

十八年前，露香园一期地块率先启动动迁。上海城投协同联动了置业板块中保障房建设和旧区改造两大业务领域，共计改善了5000余户常年居住在棚户简屋的老百姓的生活困难问题。历时五年有余，这块上海地域规模最大、户籍人口最多、居住密度最高的地块，完成了动迁安置工作，露香园区域内除保留建筑外的其他老旧建筑全部被拆除。

露香园一期

去年6月，露香园历史文化中心（万竹街41号）与陈望道旧居、武康大楼等15个保护修缮工程一起被评为首届上海市建筑遗产保护利用示范项目。这背后，是老城厢历史文化风貌的传承：在修缮时遵循“保留历史原物的可识别性”“最低限度、可逆性干预”“合理、适度、协调的增补”“保证安全”等原则，将保存现状相对完好的七组建筑予以保存，对发现的一段明代老城墙残段作为历史遗迹保留下来。从城市肌理上还原老城厢海派气息，通过保留原有的道路街巷格局和肌理，继承原有街巷风貌，延续里弄空间特征。

万竹街41号

露香园历经数百年始终焕发着迷人的生机活力。早在明嘉靖年间，露香园内充满着名族士绅精致华丽的生活风尚；1923年，第一家刊印《共产党宣言》、传播党的理论的上海书店在民国路振业里11号（今人民路1025号）开业；“九亩地”曾经是华界最繁盛之地之一；新舞台落地，带动戏剧业和商业繁荣；冠生园老板冼冠生在这里发迹……

上海城投表示，要充分挖掘活力的根源，传承文化基因、再现商业基因，使露香园的建筑可阅读、街道可漫步、社区有温度。通过露香园一二期联动，在露香园400多年悠长的时间轴上，焕发旧时光芒、再筑现代美好，持续打造承载人民梦想的历史、文化、生态魅力社区，展现城市社会经济文化交流的新场景。

露香园一期已建成

上海黄浦区土地珍贵，有大幅转让地块推出实属罕见，此次豫园地块更是稀缺中的稀缺，堪称钻石级住宅地块。其地理位置优越，紧挨10号线豫园地铁站，步行可达豫园景区和人民广场；其中多个地块可打造为70年产权住宅和普通商品房——要知道，其相邻的露香园一期目前在售住宅挂牌价达15万元/平方米以上，可想而知待数年后项目建成，此地块必将产生数个上海顶级豪宅项目。

（完）