商丘市正商书香华府房产项目位于商丘市睢阳区紫荆路与珠江路交叉口东北角，该楼盘项目仅围了个围墙，地基还未出来，虽然现在未开始施工，但是预售工作却进行的如火如荼，交一万元就可以定房源定房价。近日商丘市民反映称，正商书香华府房产项目未取得商品房预售许可证，在项目售楼中心公然进行违规预售，这种行为扰乱了当地房地产市场秩序，给购房者带来一定的隐患。希望商丘市相关部门能对违规预售行为进行查处。

近日，在该项目售楼中心内，人头攒动，工作人员忙得不亦乐乎。据其中一名销售人员介绍，项目的区位优势和周边配套基本情况，小区占地100多亩，共设计开发10多栋楼，以前推出的活动是交三千抵一万，现在是交一万元就可以直接定房源定房价了，先开盘的是16#楼、17#楼、18#楼部分房源、19#楼，共四栋楼。据该工作人员称，现在交一万的大概有180多户，交过一万元后定房源房价，三个工作日内再交总房款的首付。现在有80%的客户都已经交了首付款。在售楼中心大厅，未看到该房产项目的商品房预售许可证等相关证件。

在正商书香华府项目工地，工地处于停工状态。

据知情人士透露，违规预售是推动房价上涨的原因之一，会扰乱房产市场。违规预售情况下，房地产开发商可以无息占用购房者的预缴款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“价格低”只是假象，当开发商提前拿到预售款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预售款创造了条件，在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。此外，就买房者而言，购买违规预售的房屋可能身陷维权难，钱房两空的境地。

商丘市住房和城乡建设局在2020年12月11日向社会公开发布风险提示:

关于消费者购买商品房时的风险提示

为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众合法权益，有效规避购房风险，商丘市住房和城乡建设局提示广大市民，在商品房买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

二、购房人购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，所签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

三、购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。

四、应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时，《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。

五、购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

六、房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

七、建议市民群众根据需要理性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，以免造成不必要的损失。

来源：大公看中原