就在昨天

苏州来了个重量级预售证

去年的相城地王

如今的溪云雅园

领证了！2021苏州第一证

标准的1月开局王炸盘

苏州高端买家一定要看

它可是北苏州真正的豪宅

价格自然也很刺激

1

新房价格被刷新

相城天花板出现！会看的看门道~

对于该楼盘价格的猜测，从拿地就开始了。

去年，相城交建拿下此宗地块，楼面价22715元/㎡！是近三年相城最贵地块，地块刚拍出就注定要走高端改善路线， 当时纷纷猜测，此地块或是相城最贵盘。

今年8月底，溪云雅园售楼处公开，刚亮相时仅凭全苏州少见的大体量售楼处就火速圈粉，仁恒范儿满满。当时 放风价卖3.2W+，但是依然不乏大批高端买家等它！

本批领预售房源全部都是洋房，位于10#、13#、16#、18#、19#、22#、26#共七栋楼，户型面积为140-193㎡，全部为精装修交付，据悉后期还会有小高层推出，大家可以关注。

今天，价格谜底终于揭晓！

整体备案均价：30453元/平

最低备案单价：21600元/㎡

最高备案单价：34107元/平

备案总价区间：318-659万

一房一价表如下

一房一价表如下：

（上下滑动查看最全价格）

01、全相城最贵盘，稳坐北苏州天花板！

之前相城其实出现过3W+天价备案，不过是3年前的事情了，当时苏州各区都没有明确房价的基准线到底在哪里，因此不做参考。

2019年年中以来的新房备案，才能反映板块真实的价格水平， 溪云雅园30453元/平的备案均价，称得上相城新房天花板 ，其实从一房一价表中可以看出，房源单价基本在3.2W-3.4W，仅次于狮山、园区核心！

2、价格背后，其实暗藏了ZF的态度、板块的定位、产品的实力。

会看的看门道，一个楼盘的备案价，不是单纯由地价决定的， 是ZF多方面综合考量的结果。

溪云雅园的价格，已然是北苏州最高位，如此定价，首先是ZF觉得它值、他可以！北苏州 缺乏房价标杆和房价引领者 ，苏州不少主城乃至次主城板块，房价都已经3W+，唯独相城房价非常平均，溪云雅园作为相城标杆再合适不过。

示意图

另外，该盘所在区域本身就是相城老牌富人区，二手房一直是区域天花板；溪云雅园自身产品也保持了仁恒一如既往的高水准，无论是板块还是项目本身，都担得起这个价格。

下面居兄分别对这两方面进行解读。

2

北苏州真正的富人区

深扒才发现，这里不容小觑

这里要说到仁恒的择址观了，仁恒几乎到哪里都是房价的标杆——

| 最早，仁恒双湖湾周边还是一片不毛之地时，仁恒就敢卖1.9W+；

| 4年前的仁恒公园世纪，在苏州大市改善盘普遍2字头的时候，直接卖3.5W+，结果还不够抢；

| 仁恒园和，当时不远处的姑苏裕沁庭才卖2.2W，它竟然要开出2.8万+的价位，神奇的是，竟卖成了板块内一枝独秀。

……

很多业内人士认为，仁恒除了品牌够硬，选址观也是非常独到。仁恒开始的选择在别人看来大都是城乡结合部，但 几年之后，都成了各大板块的核心 。

在仁恒特色中，溪云雅园有点特殊。从一开始，就奠定了核心盘的定位！

打开地图，你会发现，溪云雅园地处整个 相城最繁华的核心区域，这里是相城区发展最早、成熟最快的生活区，也是相城真正意义上的富人区 。溪云雅园周边遍布很多低密度的墅区，旁边的琅石名筑也是当年赫赫有名的地王。

交通， 各大环线都是几分钟的事儿，去苏州中心也就15分钟，未来两条地铁在家门口，去哪都是小眯一会儿的功夫； 商业 方面，除了已有的天虹商圈、繁花中心、万达商圈，还有就是官方印证的王府井，还没进驻，已经万众期待，板块内的“网红二宫”怕是要易主了。

买房保值看学区，溪云雅园所在的片区是全区公认的学校最佳的区域，片区的 中小学教育资源实力在全区乃至整个苏州都排得上名 。老牌公立小学，还有苏高中合作的相城第二实验中学，以及苏州国际外国语学校，这样的学校配置，终于知道这个板块为什么是相城房价最高的了。

（配套图）

溪云雅园的容积率只有1.8，是目前整个 大元和板块最低密小区 。很多人问居兄，同属一个板块，当代著家为什么比溪云雅园便宜。且不说当代的周边环境 ，光一个容积率，就差了好几个圈层 。当代著家容积率是3.1，而溪云雅园只有1.8。不仅如此，溪云雅园最小面积140平，这样的业主圈层结构，放眼苏州，都没几个。

3

仁恒实力圈定！

北苏州“数一数二富贵风流之地”

不过，说实在的，除了仁恒，居兄一时也想不到第二个有勇有谋，能够顶起这片价格天花板的选手了，更何况还有相城交投、相城城投国资背景加持，号召力无敌，足以影响相城顶尖圈层~加上溪云雅园“全能学霸”的产品实力，谁能不爱？一起来看看。

1、重点抓稀缺：洋房+纯改善住区，再贵都想要！

之前居兄就为大家盘点过，现在苏州市面上在售的洋房项目真的一只手数的过来，让仁恒溪云雅园8-9F洋房显得尤为稀缺，有140㎡、160㎡、193㎡三种户型，从当前备案价来看，购房者的资金压力不小，但这恰恰就筛选出了你的邻居，注定非富即贵。

溪云雅园效果图

户型不光是大而已，以前总有人说仁恒的户型不够实用，这次溪云雅园厉害了，洋房140㎡坚持做三房，但在小高层140㎡做了四房，这是实力宠粉吗？让我们一起来看看。

洋房户型以舒适度为主，

即使193㎡户型也就做了四房，巨壕~

这做法，很仁恒！

有钱人对空间的沉迷，居兄也想拥有~

140㎡小高层主打四房实用性，

还做了横厅、竖厅两个版本，

想多一个朝南的卧室，还是想要个朝南的餐厅，

就看你自己的选择了，

喜欢的朋友关注下后期加推。

精装也不错，浅灰+浅咖+乳白的高级色调，非常有品位。中央空调、新风、地暖三大件都有，全屋壁纸，卫浴采用的是科勒等一线大牌子。

洋房装标明细

洋房140㎡样板间实景图

就这么说吧，光凭面积和总价，未来溪云雅园的业主，基本都是企事业单位高管、高端产业人才、最优秀的教师……以后相城数一数二的圈层，都聚在仁恒了。

能够打动高知圈层，除了以上所述的稀缺价值之外，溪云雅园还做到了无敌两点：

一是层高，洋房层高做到了约3.1米，高层层高3米，而市面上一般就做到标准2.95米，这样溪云雅园的房子住起来会更加敞亮大气；

从193㎡清水样板房能感受一二

二就是它的车位配比1:1.5，市面上绝大多数住宅能做到1:1.3就不错了，但在溪云雅园面前，都不够打。

看今年杭州顶豪随意卖的架势你就知道，千万别低估富人们愿意在“好房子”上砸钱的决心。

2、内功厚积薄发，仁恒物业的江湖地位，大家都懂

2021的苏州，将是改善爆发年，以往很多人都有这样的苦恼：买房光买了个大户型，在环境和物业却“改善了个寂寞”。

再看看你家的二手房价，如果不如周边，物业也是要出来“扛骂”的，影响有多大，不用居兄多说，经历过的都懂。

在新房市场上，对比周边竞品，仁恒的房子往往卖得比别人贵，还卖得比别人好：

| 平江新城的浅棠平江，入市一年多，就已经清盘；

| 再看相城仁恒园和，2019年7月首次开盘，均价约2.8w，比周边贵个1000-2000左右，当天基本售罄，后来两次加推去化都很优秀，尤其是大户型，那叫一个火。

据某盘置业顾问透露，苏州不少跟仁恒合作的项目，靠仁恒物业也加分不少。

虽然贵，但也升值快！对于富人来说，房子不仅有居住功能，还有金融功能。仁恒即使买的时候贵一些，但今后房产收益都会追上来，如仁恒双湖湾，当时的园区“高富帅”，比周边贵五六千，而十年过去，二手房价和周边拉开了2-3w的差距！竟然还一套难求。

不仅在苏州，上海、南京仁恒的挂牌均价都高于板块均价，这也反映了仁恒“放之四海皆准”的高保值能力。

今年3-8月份仁恒上海某盘二手房价格表现

毫不夸张的说，你说住仁恒，80%的人第一反应是“哇塞，好有钱！”

现实，往往就是这么朴实无华

要检验物业能力，就看它现在服务的小区情况！星岛仁恒、海和院、观棠、棠北、棠悦湾……几年甚至十几年再看，依旧历久弥新，草木葱茏，整洁明净。

交付12年星岛仁恒

下面来欣赏一下

溪云雅园的盛世美颜！

看建筑，高窗墙比加上部分铝板、真石漆饰面，多种高级材质的衔接让外立面呈现优雅的线条美感。讲真，仁恒的审美从来没让人失望过~说它是北苏州第一门面不过分吧？

溪云雅园效果图

下面是会所，非常有设计感，以后就是业主的Y·TIME运动空间，有健身区、羽毛球场，功能十分丰富。

溪云雅园效果图

约170m超长中央水景轴，仁恒这是把新加坡的水景设计搬过来了？还有约600m²全龄儿童乐园、漫游环道、社区烧烤廊架、青年活动场地、老人康养场地，打造全龄社交平台。

溪云雅园效果图

看完这个项目，不止居兄

整个相城都期待已久

简直是北苏州富人的“未来之光”

仁恒溪云雅园已领预售

马上就开盘，赶紧来~