海成集团秉承 “立足库区、深耕川渝、面向全国”的战略思路，在2020年市场大环境遇冷情况下，海成逆流而上，今年上涨至107.4亿，排名大重 庆第7； 同时今年进一步扩大战略版图，一共斩获11 宗地共计1264亩，土储排名也稳步直上排名大重庆第四。 接下来我们将从业绩表现、房企布局、产品表现等方向对海成进行独家解读。

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业绩表现

走出渝东北，多区域点状分布，进军主城决心明显

一直以来，海成在重庆精耕渝东北，实行跨区域多项目的投资策略。海成布局谨慎不冒进，在前几年区县大热时并未盲目拓展其他区域，而是在渝东北稳扎稳打；而今年海成调整战略布局，将总部搬至重庆主城区，并在主城持续拿地。下半年联合龙湖、中梁等开发商推出多个项目并反响热烈。

从业绩表现来看，前五主力项目主要还是分布于大本营区域，主要得益于品牌持续深耕，客户忠诚度较高。其中坐落于万州区的南滨上院，在江南新区南滨路上打造百万方江岸生活大盘，在2020年的项目业绩中拔得头筹，成为海成今年项目的TOP1；铜梁的璟尚项目，凭借其丰富的业态储备及优质的产品设计，成为TOP5项目中，唯一一个没有位于渝东北的上榜项目。

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企业布局

优化调整布局，投资多点出击

在售项目：优化调整布局，扎根渝东北，机会拓展其他区县，强势进入主城

海成今年在大重庆共26个在售项目。一直以来，海成以万州为根据地，深耕区域，使品牌在当地做到有口皆碑后，将品牌扩伸到周边区县并取得了不错口碑。2017年开始向渝东北之外的其他区县试探。2017年的彭水、2018、2019连续两年在铜梁落下两子，2020首进武隆，均收获了不错的反响。2019年开始企业趋向稳步发展，投资表现谨慎，为今年厚积薄发冲向主城积累资本。

图：2020年海成在售项目布局图

拿地项目：投资多点出击，悄然发力，进军主城，实现大重庆布局

2020年海成调整战略布局，外拓决心明显，将总部搬至重庆主城区。海成上半年进击主城，下半年则重点关注渝东南、渝东北，投资武隆、巫溪、奉节、万州，大重庆范围内增储达到183.4万方，位居第四。从区县进入主城，战略扩张大重庆布局，为后续大重庆业绩增长蓄力。

图：2020年海成拿地布局图

主城拿地：招拍挂参与热情浓，偏好联合拿地

2020年，海成在主城的招拍挂土储中以54.22万方的成绩位居前列。2020年主城主力参拍企业（TOP10）主要以本土房企和全国龙头房企为主，而海成以强烈的拿地意愿突出重围。综合来讲，海成的参拍次数多，举牌积极性高，可接受的溢价率也高；同时，为了增加拿地的可能性，积极与开发商合作，通过作为区县龙头所带来的尤其是现金流资源与品牌房企合作，达到共赢目的。

海成作为进击主城型区县房企，在扩张魄力输出后，或将修炼去化能力，转化主城业绩，实现企业发展质变。

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产品表现

为城市创造价值 推动产品品质上升

一直以来，海成集团始终坚持“为城市创造价值”的企业理念，以自身项目推动城市产品品质上升。海成集团开发出“城”“府”“院”“云”四大产品系，囊括高层住宅、低密度洋房、大平层、城市综合体等多种主流产品类型，全方位覆盖不同城市、客群的居住需求，将居住价值呈现最大化。二十多年来，海成集团深耕区县，与城市共同成长，在当地打造不少精品标杆项目，积累了良好的品牌知名度，成为重庆区县的房企代表。

图：海成云镜景观效果图

海成天生天城：智慧科技+社区景观 增强产品竞争力

海成作为渝东北区域的标杆房企，打造的产品也是区域内的标杆项目，所打造的海成天生天城项目紧跟时代潮流，满足全龄化设计和精神需求，在2020年区县众多人居产品测评中脱颖而出。

图：海成天生天城绿化示意图

海成·天生天城以“五彩生活家”的景观设计理念，打造1500m²阳光大草坡、私密花园、共享果林、林下嬉戏的生态自然环境，配置700m²全龄童心乐园、静养花园等全龄休闲娱乐区域；首层全架空设计，配置运动区、会客区、老年活动区、4:30学堂，不仅形成防潮通风的健康居住环境，更注重打造主题化活动区域，提高居住品质。海成天生海成在智慧科技应用方面，项目通过人脸识别系统、车库自动识别系统打造无接触式出入体验，同时应用室内可视交互分机、周界电子围栏、电子巡更等智能设备，打造安全社区，提升居住体验。

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未来发展

海成较其他区县开发商而言具有更好的合作意识和超前意识。成立至今，同金科已合作过多个项目，也是区县企业中优先采用龙湖物业作为卖点的企业之一，且开发业态从住宅到大型商办以及城市综合体均有涉猎 。

海成今年推出多项目，均表现亮眼，主城市场逐步开始发力，助长未来业绩不断攀升；同时努力拓展，扎根渝东北，兼顾渝东南， 积极进军主城市场，在大重庆范围内投资表现亮眼；今年的大量增储，使海成未来货值储备十分充足，企业项目持续发力，后续业绩增长潜力大，将占据更多市场份额。

在未来一定时期内，海成集团发展仍将以房地产开发为主业，建立跨区域多项目运作，适时探索具有发展前途和潜力的行业；打造具有核心竞争力的管理团队和责任企业，做区域一流房企。

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