撰稿&视觉//眉眉

2021年，无锡楼市格局大变天。

73幅万元地，21幅的1.5万+地价的项目已在路上...

无锡整体房价稳稳迈入2万+时代，3万+楼盘继续扩容，高层4万+即将到来。

话不多说，来看下今年无锡各板块的最新房价格局：

//仅供参考 具体以项目公布为准

01

2021年楼市主力军！无锡房价432格局已来！

2020年，无锡共出让涉宅地块46幅，其中万元地高达30幅，最高地价19542元/㎡。

（注：以上仅包含涉宅地块，

不含定销房、安置房地块，红标为万元地）

而这些项目，毫无疑问都将成为2021年无锡楼市的主力军，区域乃至板块房价的主心骨！

①未来3-5年无锡房价432格局已形成！

2021年的经开已稳步迈入3万+，甚至有望在上半年捅破4万天花板！

而滨湖核心区的房价也正式迈入3万时代，随着三盛督府天成的入市，滨湖区房价或将进入3.5万。

而主城梁溪随着一批限价盘的相继清盘，房价3万即将到来。

黑马锡东新城的房价已突破2.5万，正霍霍奔向3万。

2021年无锡整体房价格局如下：

//制图:无锡房观

②2万+楼盘已经成为无锡楼市主流，限价盘相继消亡

而无锡房观昨天统计房价地图显示，无锡在售项目中，3万+项目已有13个，2万+项目已有55个， 占据半壁江山 ！

无锡主流房价已突破2万+大关，直逼2.5万！

// 无锡房价地图

②地价追赶房价，刚需边缘化，乡镇改善化......

2020年，无锡土地价格突破1.8万限价，直逼2万！各版块地价都登上了个新台阶，核心板块的地价赶超乡镇板块的房价，刚需买房的机会越来越少。

//无锡各板块最高地价图

地价是房价的晴雨表，水涨船高下，房价会几何？你自己品。

另一方面，无锡各乡镇板块异军突起，地价纷纷破万，房价在2万的边缘疯狂试探，曾经大家爱搭不理的乡下头，也终于迎来了属于自己的春天。

02

2021年破局者，23个纯新盘！高层4万+在路上！

据不完全统计，2021年无锡将有23个纯新项目入市开售，18个地价破万，9个地价破1.5万+！

//2021年即将上市的纯新盘

华发博览中心地块、蓝城小团月庐及3个项目有望突破4万+！

、德商江南玺等项目3.5万+！

、建发上院等多个项目3万+

2W以下的项目只有4个，都在偏远的胡埭、阳山等地。

值得一提的是，经开区的华发博览中心地块，因其包含跆拳道不少于5000座位的网球中心、不少于2500座位的跆拳道中心等条件，预估是无锡首个高层破4万的项目。

//国际会议中心效果图

南门小团月庐因为是纯墅区，单价也在4万-4.5万。而在此之前，诸如金茂府、凤起和鸣的及和玺等项目的叠墅均已破4万。

整体来看，2021年无锡的购房门槛在显著提升。

扎心的是，目前无锡全市1.5W以下的项目仅剩4个，对于刚需买房人来说，想留在无锡，可以说是越来越难。

还是那句话：刚需买房要趁早，改善一族要综合考量。