1月7日上午，2021年南宁土拍第一枪终于打响。位于南宁综保区的185.79亩靓地，吸引了万科、大都、龙光、绿地、美的、阳光城、中梁、新希望、雅居乐、大唐共十家房企参与竞拍。

据悉，该地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面，地理位置十分优越，但出让条件非常苛刻，采取“限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，起始价为700万元/亩，最高地价人民币1300万元/亩。

最终，绿地集团以总价约16.35亿元成功拿地，成交单价880万元/亩，成交楼面价4400.01元/㎡。这是绿地在五象板块的第二个项目。

除去安置物业、学校等建设成本，业内人士估算，该地块实际楼面价约8600元/㎡，刷新了荣和去年9月在五象南板块创下的7980元/㎡实际楼面价纪录。

数据来源：克而瑞

据了解，GC2020-126地块实际出让总用地面积123859.72㎡，由A、B两宗地组成，土地用途为城镇住宅、零售商业用地。

根据规划，A、B两宗地须分别配建一所12班幼儿园；另配建一所42班中学，建成后移交政府。以上学校均为独立占地，不纳入出让范围。

地块须建设≥136000㎡的安置物业，安置人口≥1600人。其中，安置住宅建筑面积≥96000㎡，安置商业建筑面积≥40000㎡。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。同时，地块须为被安置群众建设共330㎡的办公用房和群众活动中心（A地块230㎡，B地块100㎡），并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

从区位上看，该地块位于南宁综保区，毗邻平乐大道，紧靠地铁3号线，实属地铁盘；地块与平乐小学仅一路之隔，南面金良路小学、东南面是南宁市第一中学五象校区；周边还有五象新区第一实验小学、南宁三中五象校区，教育资源相对充沛。

目前，地块周边有荣和五象院子、万科星都荟、路桥壮美山湖、万科金域国际、金科城、彰泰郡等多个在售楼盘，均价在1-1.5万元之间。