说起永旺，相信所有燕郊人都不陌生。

因为正是永旺梦乐城入驻，一下子把燕郊商业综合体的逼格，拉到一个媲美一线城市的水准。

以前我们总说燕郊人口多少多少，在北京上班的人多少多少，街上有京牌车多少多少......想以此告诉别人，燕郊有多么的独特。但其实，都不如燕郊落地这样一个超级品牌更有说服力。

我第一次去永旺时，满目都是优衣库海底捞苹果华为星巴克肯德基必胜客等等各种国内外一线品牌，它给我留下了深刻的印象：

燕郊终于有了一个真正上档次的购物中心了！

在分析永旺选择燕郊东侧的原因之前，有必要简单介绍一下永旺的情况。

世界零售企业巨头

作为世界五百强，亚洲最大的百货零售企业之一，永旺梦乐城是让日本骄傲的存在。截止目前，全球范围内永旺梦乐城的数量已超过200家，遍布日本、中国、越南、柬埔寨、印度尼西亚等东南亚各国。

其中，在中国共开设了21家购物中心。

没错，燕郊竟然从众多一二线城市中脱颖而出，占得一个名额！

值得一提的是，按照开业顺序，2016年燕郊永旺梦乐城开业的时候，是国内第13家。

可见稀缺性！

令人赞叹的设计理念

相信每个第一次来永旺逛街的人，都感叹过这家购物中心的舒适程度，评价一个商场设计理念和管理水平的最佳参照是啥？

没错，是厕所。

永旺对细节的要求简直到了令人发指的程度，我带着挑刺的心态走进去，看到的现实却让我无话可说。无论是与旁边完全封闭独立的带挂钩的隔间，还是专门的抽烟室、母婴室、化妆室、多功能卫生间，以及地面显著的引导线......每一处细节都是从消费者的体验出发，做到极致。

在商场的设计中，他们大量采用流线、弧形设计，来增强空间感和温润感，尽可能减少视觉刺激。

高逼格的永旺为啥会选燕郊？

看起来这么牛逼的永旺梦乐城，为啥会来燕郊？

首先是燕郊完全值得它来！

燕郊开发区，面积不大，常住人口比一个普通地级市都多。

但为啥会选那么偏远（在当时看来）的一个地方呢？我相信不少人有跟我一样的疑问。

从常识角度出发，永旺如果放在燕郊中心，那带来的影响绝对是不可想象的。

因为永旺已经自信到可以无视地段的程度吗？

仅仅因为自信就敢选当时还一片荒凉的燕郊东，你信吗？我反正是不信。

为了解答心中的疑问，我仔细查看了永旺入驻前后的各种材料，对照这些年大环境的变化之后，我对燕郊东这块土地有了全新的认知，得出一个大胆的推测：

燕郊东，是未来整个北三县的商业中心。

下面我将依托网上收集到的一些资料，抛出我个人的一些观点。

要知道，在永旺入驻之前，燕郊东可谓一片荒凉，东外环没有通车，大片大片的荒地和杂乱的棚屋，完全没有现代商业社会的气息。

那时候，谁敢拍胸脯说一句燕郊东会大有可为？

永旺梦乐城来到燕郊东边扎根，

究竟看中了它什么？

这里就不得不提到一个可能是燕郊最低调的开发商——雷捷。

永旺的地是雷捷的，当初雷捷为了吸引永旺入驻，给的优惠条件足够分量。

但是大家也知道，大品牌选址，价格从来就只是充分条件，而不是必要条件。

其实，永旺之所以能来，他们更加看重的，是整个北三县的未来。

为什么不仅仅是燕郊？

虽然永旺梦乐城定位一直是郊外型，但他们也不可能接受一个地方永远是郊外，他们考虑的是长线投资，而不是长期公益。

使得永旺最终下定决心入驻燕郊东，主要原因如下：

一、通州副中心的确立以及北京战略定位调整

2012年明确提出通州作为副中心的概念后，其后几年内，陆续公布了系列规划方案，其中还重点提到了对北三县的辐射效应。

2015年7月11日中共北京市委通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈纲要〉的意见》。

2019年更是直接将北三县纳入到副中心的统一规划管理中：“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”，俗称四统一。

另外，在2017年9月公布的北京城市总体规划（2016年-2035年）中，明确了北京未来20年的发展规划，其中北三县势必深度参与到北京的整体布局中。

北京的战略定位是4个“中心”，即政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

从发展目标看，到2030年，北京基本建成国际一流的和谐宜居之都，治理“大城市病”取得显著成效，首都核心功能更加优化，京津冀区域一体化格局基本形成。

2050年，北京全面建成国际一流的和谐宜居之都，京津冀区域实现高水平协同发展，建成以首都为核心、生态环境良好、经济文化发展、社会和谐稳定的世界级城市群。

北京城市人口规模，以后将长期稳定控制在2300万人左右。城乡建设用地规模，2020年减至2860平方公里左右，2030年减至2760平方公里左右。

未来北三县承接的不仅仅是北京疏解的产业，还有人口。

燕郊，是北三县与北京的连接的桥头堡，而无法取代整个北三县。

二、北三县内部结构正在快速进化

2020年11月5日，北京自贸区揭牌一个多月后，北京市委书记蔡奇强调，要把城市副中心打造成京津冀协同发展的桥头堡。聚焦与北三县的一体化联动发展，引导适宜北三县发展的产业转移，发挥北三县腹地支撑作用，“十四五”规划要与北三县对接。

早在2020年4月2日，通州区与廊坊市召开的协同发展交流座谈会，就形成了北京城市副中心与北三县协同发展备忘录，逐步在交通、教育、医疗、文体交流、土地利用、规划数据共享、北运河通航、养老项目等工作进一步形成共识。9月15日，通州与北三县现场签约意向投资金额高达215亿的33个重点项目。

北三县与副中心协同发展，优化内部城市建设，战略上讲，这是北三县未来要对北京非首都功能疏解、优化首都发展格局所要承担的历史性责任。

未来北三县必然会发展成规模更大、内部产业配套更完善、存在界限但又相互交融的城市集群，自成体系，运转也会加快，加深，最终与北京互相补充，共同组成新的超级城市。

三、以史为鉴，快人一步

2020年，研究日本城市化和东京房地产一度成为热门，因为从很多维度看，北京和东京都很相似。

也许正是因为永旺作为日本品牌，早早就察觉到了这种相似性，所以在燕郊东侧彼时还一片蛮荒的时候，就敢将梦乐城落地的原因。

永旺的理念是为消费者提供“超级都市型生活方式”，创造能满足广泛消费层需求的新都市中心。如果不是对未来【泛北京超级都市】的前景拥有绝对的把握，以他们谨慎的投资方式，是断不可能在2016年就把梦乐城落到燕郊东侧的。

燕郊永旺梦乐城的建成开业，一跃成为京东地区商业零售界的又一旗舰，对活跃燕郊东部商圈、提升北三县商业发展具有重要推动作用。同时，又满足当地居民崇尚绿色环保、追求时尚潮流、趋向休闲多元的消费需求，为北三县推进京津冀协同发展，承接北京非首都功能疏解发挥了重要作用。

燕郊东，由于其扼守燕郊东大门的地理位置，将成为桥接整个北三县的一个奇妙平衡点。

未来城市的雏形已经开始显现，永旺敢拿十个亿投到燕郊东，未来的燕郊东对我们老百姓来说，是否具有更大的投资价值？

拭目以待！

2021年永旺周边会陆续开发多个社区，能够居住在商场里，立体交通环绕，你认为房价多少合适呢？