近日，《民法典》做出了重大修整。新规于2020年1月1日开始实施，什么情况不用缴纳物业费、业主最新“3大权益”，这些新规的发布涉及到每一个滕州人，快来看看这些新规将对我们的权益有哪些影响....
滕州市物业新规发布
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《民法典》重大修正物业“新规”
实际上，我国正通过完善法律法规来缓解业主和物业之间的矛盾。我国的《民法典》做出了重大的修改，将于2021年1月1号起开始实施，其中物业“新规”实施，业主拥有“3大权益”。
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物业新规“3大权益”
“新规”回应了群众的普遍呼声，明确要求物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气的方式催缴物业费，同时，业主享有“3大权益”。
1权益1：公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告，公共摊位的出租，公共停车位的出租或临时停车都有收益，这些收益为小区全体业主共有；
2权益2：业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出，小区的物业收费表必须由物价局审查并批准，并且，业主有权检查收费表和价格是否合法；
3权益3：业主有更换物业的权利。当然，有一定条件。它要求2/3的所有者参与投票，并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益，而且可以迫使物业提高其服务质量。
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什么情况无需付物业费？
此外，新规表明，如下正当理由，业主或无需付物业费：
物业服务公司拒绝提供物业服务，或者服务存在非常大的缺陷。物业服务的范围非常广泛，包括但不限于房屋管理，公共设施维护，清洁，绿化和停车等等，因此有必要提供持续的服务。
如果业主可以提供有力的证据证明该物业没有提供服务或服务严重不足，则所有业主都可以不支付物业费。在此小编要提醒您，业主提供的证据必须是可以证明物业违约的才行；
2在逾期交房期间无需支付物业费。一般来说，“交钥匙”通常被用作房屋交付的标志。如果开发商未能在购房合同规定的期限内为您要购买的新房“交钥匙”，则业主有权在此期间不支付物业费；
3物业私下规定的物业费，不必缴纳。根据《物业管理条例》，物业服务收费应遵循合理性，开放性，费用和服务相匹配的原则。坦率地说，业主应支付的物业费应在物业服务合同中明确反映。业主对物业费用是否合理的判断也应基于物业服务合同。
4近年来，许多物业公司在购房者签订购房合同时会签订空白的物业服务合同，这很有可能存在增设“特约服务”的情形。根据法律法规，这是非法行为，这些费用，业主无需支付；
5业主把房子租出去时，无需承担物业费，物业费由租客缴纳，适用于租房合同里明确规定物业费缴纳方的情况。但是，如果租户未按时支付物业费，并且没有正当理由，则业主必须在此时支付物业费；
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什么情况可减免物业费？
如果配套实施不达标，物业费可减免。“新规”规定，如果配套设施不达标的话，业主有权要求减免部分物业费，而这部分由开发商自己承担。业主可以等到设施达到标准后再支付。需要注意的是，例如某楼盘交付和宣传效果大相径庭，也算配套设施不达标。
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在没找到更好的替代服务之前，物业还是有存在的必要。业主和物业之间的关系就像鱼儿和水一样相互依存，我国物业正处在发展的初步时期，存在缺陷是正常的，不能“一刀切”，最好的解决办法还是通过不断完善法律法规，从而有效化解业主和物业之间的矛盾。
遇到物业乱收费该怎么办
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物业是做什么的
1很多业主觉得物业就是看看门，做做卫生，就觉得自己交那么多的物业费不合理。
2其实这是大家对物业误解。物业不单只是需要做这两方面的工作，比如基础设施维护、小区安全、绿化养护、停车管理等方面，这些都是属于物业的管理范围。
3业主就是出钱请物业帮助维护小区环境，提高生活水平质量。
4在平时生活中业主其实就已经享受到了物业提供的服务，并不是说只在你有什么需要的时候，物业才提供服务。
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收费不合理怎么办
1有的时候业主会遇上那些不正规的物业公司，但这只是一部分，不能代表所有物业，我们不能只看到一方面就轻易的下定义。
2如果物业公司在收取费用的时候并没有按照相关规定收取，存在违规收费的项目。
3业主是完全可以拒绝缴纳违规的物业费的。
4但是不要完全不缴纳物业费，这样业主就从有理变成了没理。
5如果有需要，业主可以根据物业合同来查看具体的收费标准。
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拖欠物业费会有什么后果
1大家入住房屋的时候都会签署物业合同，要知道合同上面的内容自签署后就会自动开始生效。
2倘若业主拖欠物业费，物业可以就这笔费用的问题直接把业主告上法庭。
3不管是因为什么原因，只要物业没有违反物业合同上面的内容，业主是不能随便拒缴物业费的，这只会让自己吃亏。
4同时还有部分城市已经将公共缴费信息纳入了征信考察的范围，拒缴物业费也纳入了征信系统中。
5如果业主的行为过于严重，经过法院判决后依然不执行，法院会将这一行为纳入征信系统。
6这也就意味在今后的生活中，只要涉及到信用方面，比如贷款，创业，甚至就连普通的出行都会受到影响，给生活带来极大的不便。
目前的环境下，我们与物业打交道是无法避免的。当然物业很大程度上保障了我们的生活水平质量，它的存在也是有一定道理的，对于应该交的物业费大家还是要按要求来。
来源：南阳市新楼盘 抖音
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