小区电梯广告位收益、

停车位对外出租费用……

这些钱，属于物业还是业主？

这个问题一直以来

都是小区居民和物业公司矛盾的焦点

随着《民法典》到来

这笔“糊涂账”将变成“明白钱”

让我们一起来看看权威解答吧↓↓↓

《民法典》规定

小区公共收益，属于全体业主

虽然《物权法》等明确规定，小区公共场所产生的收益归全体业主所有，但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。

此次，《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有——

●建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

●建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；

●没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

业主领福利啦

郓城一小区物业返还业主3.1万元

关于龙泽湾B区公区收益福利发放的通知

尊敬的龙泽湾B区全体家人们：

大家好！

新的一年已经开始，在此，谨代表均豪物业龙泽湾项目全体服务人员向大家表示感谢，感谢大家一年来对物业服务工作的理解与支持。近期，物业工作人员将小区公共收益进行汇总，2020年共计节余公区收益3.1万元，本着住宅小区公共收益归全体业主的原则，物业服务人员拟定于2021年1月15日将所得收益返还全体业主。

龙泽湾B区业主共计806户，按每户40元标准用于采购米、面进行发放，以感谢全体业主对物业服务工作人员的支持、理解与包容，2020年公区收支明细8月份已在群内公示，新的一年，我们将以季度为单位将公区收益对大家进行公示并请大家监督，新的一年，物业服务人员将更加努力服务好大家，对服务过程有任何不满的地方，请大家提出宝贵意见以使我们及时改进。

福利领取地点：龙泽湾B区物业办公室二楼

福利领取时间：2020年1月15日

福利领取方式：为避免重复领取，原则以购房合同为主（可携购房合同或拍照购房合同房号信息），如无购房合同请持相关缴费单据。

祝大家新的一年生活愉快、事事顺心，最近其它省市疫情有所反弹，大家多注意防护。

龙泽湾物业服务中心：程才

2021年1月7日

专家：在电梯间、楼道等设置广告位

收益属于业主共有

业主的建筑物区分所有权

在民法典物权编中

专门用了17个条文进行了规定

■ 271条规定业主对专有部分享有专有权；对共有部分享有共有和共同管理的权利。

■ 274条规定了共有财产的范围，包括无特殊规定的小区内的道路、绿地以及其他共同场所、公共设施和物业服务用房。

实践中还包括以下范围，均应该是小区业主共同所有，如果开发商、物业公司在这些位置设置了广告位，由此产生的收益也应当属于业主共有——

●车库

●车位

●楼顶平台（如果设置广告塔就必然产生收益）

●建筑外墙面（设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯，应该支付使用费）

●公共走廊

●楼梯

●过道

●电梯间

●健身房

●游泳池等

民法典从顶层设计上确认了业主权利，

业主通过一定程序，

可以将该部分的收益

●作为维修基金

●共同分配

●冲抵全体业主的物业费等

经营和收益向业主定期公开

变成一笔“明白钱”

此外，

关于小区公共收益，

很多业主不知情，

甚至物业和业主委员会之间

经常为此产生纠纷。

民法典规定：

业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。

这意味着，

小区公共收益

将不再是一笔“糊涂账”。

民法典明确

小区公共收益属于全体业主

你清楚了吗

碰到相关问题

赶紧把这篇

发给小区物业、业委会看看吧

综合自 法律实务圈

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核验相关购买凭证！