从2020年到现在格外艰难，喀什楼市却异常火爆。可能有人对此存疑，喀什楼市火爆到底是真实还是表象，真相到底如何？

今天，我们就和大家聊聊，喀什楼市的真实情况，有买房打算的必须注意了！

真相一：销量惊人，大部分楼盘去化率超60%。

真相二：土拍价格上涨，多数楼盘也要涨价！

真相三：2021楼市竞争加剧，楼市出现分化。

真相四：“三道红线”加压，买房或更看重开发商！
图源：网络

１

真相一：销量惊人，大部分楼盘去化率超60%。

楼市的热度究竟如何，销量是最直接的体现方式。那我们就来看看楼盘销售情况。

据不完全统计，截止2020年12月，喀什新盘总销量超8000套，多数楼盘去化率超60%。

明升国际一期、顺达花园、百合苑三期、北湖壹号现已售罄，北湖壹号之后会有加推。

融和·国际新城，自首开以来成交680余套，前期推出楼栋去化率近80%。

恒富·深喀东院截止1月8日，项目销售量达800余套，项目总去化量约70%。

华宇凤凰城，据了解，项目此次开售的房源10、11号楼去化95%，8、9号楼去化85%，6、7号楼去化80%。楼栋整体去化近90%。

嘉陵花园，目前剩余房源仅100套，总去化率超80%。

喀什万达广场，首开700余套，目前销售600余套，去化率85%。

深喀壹号，近期曝光度一直都非常高，截止今天，项目首开楼栋去化40%。

上海公馆，截止今天，销售400余套，首开楼栋去化60%。

星河湾壹号，截止2020年12月8号，去化率94.9%，剩余10套。

西泓世嘉二期，截止上月去化85%。

大德·融悦府邸，截止上月去化率75%。

丽景天城，截止上月去化率75%。

天福世纪城，截止上月去化率95%。

2

真相二：土拍价格上涨，多数楼盘也要涨价！

2020年喀什市土拍共成交183块地，总成交金额66.6817亿元，成交金额超过2019年一倍之多。

2020年六月前，东城片区土拍地价平均在1200万元/公顷，到六月以后价格有明显涨幅，均值超过1500万元/公顷。

土拍火热、地价上涨还不是全部，喀什楼市房价也呈现上涨趋势。2020年房价走势持续上涨。

2021年1月，多数楼盘又掀起“涨价潮”！

丽景天城均价5100元/㎡涨至5300元/㎡。

华宇凤凰城现今项目成交价涨至5500元/㎡起，房价上涨约13%。

融和·国际新城1月11日全系涨价200元/㎡。

恒富·深喀东院近期高层将会整体上涨100元/㎡，多层洋房整体上涨200元/㎡，整体上涨约3%。

仁兴·深喀壹号房价上涨至最低4800元/㎡起，均价调至5250元/㎡。整体上涨约5%。

多数楼盘优惠活动也即将到期，相信随着市场的火热和土拍价格的上涨，还会有楼盘会涨价

近期东城规划新建多所重点小学，这对房价也有或多或少的影响。从东城的整体规划我们可以看出，东城未来的配套设施将会很好，对于楼盘来说，好配套就能体现它的价值。

3

真相三：2021楼市竞争加剧，楼市出现分化现象！

根据房交网统计，喀什现有60+家楼盘厮杀。这还不算完，2021年喀什将有超多楼盘入市，竞争会更加激烈！

据不完全统计，喀什近期通过审批的楼盘达25家！已知有滨湖公馆绿洲学府、融合佳苑小区、海天新城、柒叶大厦、城投·尚东华庭、时代尊城、北湖璟园、师苑小区一期/二期、香城御璟、兴盛家园小区、公园学府小区、城投·杏林雅居、喀什城投·和美家园、喀什城投·和雅公寓、华锦大厦、佰天大厦、东启商业楼、大龙商业楼、和福商业楼、善苜村·天城、未来商厦、兴业大厦、祥瑞新城金座、祥瑞新城银座。

如此多的楼盘将要入市，喀什楼市群雄逐鹿。有一个重要的问题将会显现，就是楼市开始出现分化现象。

项目核心竞争力优异的楼盘可能一房难求，但缺乏核心优势的楼盘热度可能会很低。

比较有竞争力的楼盘在保值和溢价方面属于佼佼者，因此在众多楼盘中挑出具备核心竞争力的楼盘这很重要！

4

真相三：“三道红线”加压，买房或更看重开发商！

“三道红线”和贷款集中制的实施，多数开发商处于负债减持的过渡阶段，也是资金链薄弱最关键的节点。

在“三道红线”及贷款集中制等压力下，融资能力有限，资金难收笼的房企更是不堪重负，今年以来，全国多地都已迎来房企“破产潮”。

在房企负债率较高的情况下，如果房企无法通过快速销售回笼现金，资金链断裂对于企业来说绝对是致命的。

特别是楼盘众多且刚刚实行“三道红线”的2021年，选择一个好的开发商至关重要。

有实力的开发商，通常具有十分雄厚的资金。不同于小开发商存在资金链薄弱等问题，有效避免购买的楼盘成为烂尾楼的风险。

有实力的开发商通常十分注重自己的品牌与口碑，对建设时的施工质量要求极为苛刻，通常会形成统一的规范化体系及施工标准，对相关建设人员进行严格管理和约束。

所以建成的房子品质有保障，业主满意有口皆碑，推动运营建设形成良性循环。

拥有实力背景的开发商通常专注于服务品质，会为项目甄选资质物业，提高业主的安全感及幸福感，其次物业的好坏也直接影响了二手房的价格。