我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥你好！你说我应该买哪？继续盯着祥符？三墩？桥西？

回答：祥符、桥西都是拱墅区的两个代表性板块，三墩则是西湖区的课代表。

三墩以西湖学区和区块规划，成熟的商业、生活、交通配套，能一眼看到十到十五年后三墩的模样，十五年前耀江文鼎苑才一万均价，现在奔十万去了。

边上的祥符呢，几乎是三墩同桌小伙伴，要是对祥符没有概念，地铁2号、10号、4号、5号四条线，刚好构成一个“井”字。祥符板块就是中间的“口”，然后在这个“口”里有华师附、大关小学申花校区、育才申花校区等，几乎以优质的学区资源扛起申花的板块内核，更不用说中间还建了两个亚运场馆。

桥西，才短短几年时间，便来了个大变身。在人文厚重的运河古韵之上，乐堤港、D32等城市综合体带来了繁华的烟火气；运河财富小镇、智慧网谷等产业集聚涌动着发展的活力。

这三个板块具有很好的投资价值，值得盯着。

提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？

回答：算第二套。

提问：房哥你好，最近杭州出了新政策。

我是全日制的一本大学，宁波大学毕业的，打算交杭州社保，在杭州落户。像我这个情况的话，算5年限售的吗？急切盼望回复，谢谢。

回答：杭州A、B、C、D、E级人才，通过“优先摇号”政策买房的房子，5年限售。你交杭州社保、落户杭州后，按正常摇号情况，和普通人一样摇号买房，这个规则对你没有影响。

提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。

最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。

房哥总结：能买住宅买住宅，公寓是备用选择。

提问：房哥你好，我在黄山的恒大悦府有套房子，按揭尾款还剩30万，房子目前市场总价85万左右，但不好卖，因为小城市成交量少，再加上未满2年。

目前我在杭州萧山也买了一套，是贷款买的，让家里人在银行做了信用贷款，利息都是我来付。

恒大的房子说能退，但纠结是退还是不退，退了可以省下贷款80万的利息，但前面付了快3年的利息，6万块钱白白打了水漂。如果不退，慢慢卖掉，不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？

求房哥给个专业的建议。

回答：2019年全年，黄山全市均价7814元/平，比2018年增长12%。2020年上半年，黄山全市均价8547元/平，比2019年增长13%。
近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。

提问：房哥，请问下，杭州的房价会不会像广州一样，在亚运会之后变得一地鸡毛。

能不能详细说明下，你对杭州未来五年的走势评估。

回答：2010年，广州亚运会还没开幕前，亚运城抢先开盘，媒体村1.1万元/平起步，运动员村1.25万元/平起步，定价远远高于市场预期。尽管如此，开盘当日的1000套房源直接被近4000名购房者抢空，成为广州当年的业绩神话。
在2010年-2020年的十年时间里，广州房价从9800元/平涨到了32000元/平，涨幅220%；承载了亚运会举办地的番禺房价从8000元/平涨到了27000元/平，涨幅240%。
根据房哥的梳理，广州房价并没有像你描述的一地鸡毛，反而是涨幅惊人，在国内的地位更是扶摇直上九万里，与北京、上海齐名：北上广。

杭州未来五年的走势，房哥可以用三个字概括：非常好。

提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程，一般一个月内搞完。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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