最近，芝罘解决小区“办证难”的话题，一直霸占了热搜的位置。

等了10年，终于等到了房产证，大家开心之余，也在感谢政府的办事效率。

目前芝罘区，已完成阳光上城、上尧花园、富顺苑3期4期、海峰小区、大成门（二期）、山水龙城C区D区、桦林颐和苑、世嘉岭秀、东方盛景、天伦嘉园、八一花园、春都花园等65个小区不动产初始登记。

剩余12个小区不动产登记历史遗留问题已明确化解路径，正在稳步加快推进。

房产证能办了，就不着急了？

房子虽然不能说是“必需品”，但没有真的不行。

大家对房子的基本理解就是：因为我没有地方住，所以我需要买房子。因为我想要更好的生活质量，所以我需要买房子。因为我想住，所以我想买。

但是，对于普通家庭来说，想要买下一套一百来万的房子，确实有很大压力，有的时候首付都需要凑一凑。

因此，房子也可以说是“奢侈品”。所以，在多重压力下买了一套房子，结果房产证还下不来，你说气不气愤。

就像我有一个朋友，他住在芝罘区阳光上城，这是一个10年的老小区了，房产证一直没有着落。

在他口中了解到，小区的质量不错，硬件设施也可以，最大的弊端就是没有房产证。

但随着“办证难”，上到《问政烟台》，政府就开始着重解决小区没有房产证的问题。

现在他即将拿到房产证了，但又出现了另一个问题。

物业贴出公告：要办理房产证需要交纳维修基本，因此很多人都不明白，因此出现不着急办证的现象。

想必，大家对维修基金没有太多的了解。很多人是以为这是物业收的费，其实不然。

维修基金到底是怎么一回事？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

简单的说，如果你买的是新房，那么维修基金就是在交房的时候交纳。因为没有维修基金以及契税单子，就不能办理房产证。

但如果买的是二手房，那就不需要缴纳维修基金，因为上一任业主已经缴纳完成。

还有第三种，就是住了多年，一直没有缴纳过维修基金。当可以办理房产证的时候，就必须补交维修基金。

而阳光上城就是属于最后一种。

所以维修基金并不是物业乱收费，而是买房的正常流程。只要到了缴纳维修基金这一块，离房产证到手就不远了。

但对于着不着急办证的情况，业内人士也给出了相应建议：

从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。

不着急办房产证，未来出售所承受的费用要比早办的多。

打个比方：同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因在外地工作等各种因素，迟迟未办理房产证。

当他们想要出售的时候，差距就出来了。

因为，房产证不满2年需要缴纳5.6％的增值税，而满2年则可以免征增值税。

这个增值税可不是一个小数目，所以尽早办理可以省下不少钱，还可以缩短成交周期。

这就是为什么很多人在买二手房的时候，会最先考虑房产证满5年的房子，因为这样不用交增值税。满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

早早拿证既可以保障自己的权益，也有利于今后出售。所以，趁趁此机会赶快把房产证拿到手才是正事。

二手房市场现况不佳

随着今后芝罘区65个小区一一拿到房产证，房屋买卖权利也紧握在手。二手房市场是否会迎来小高峰?

近几年，烟台二手房市场的走势一直处于下滑状态。

据诸葛找房数据研究中心监测，烟台第52周二手房市场价为12375元/㎡，环比下降2%，连续六周下降。

2021年首周，烟台市二手房市场均价12372元/㎡，环比下降0.03%，价格逐渐趋于平稳。

（图片源于：烟台楼市）

虽然市场走势不被看好，但是未来怎么走，还是需要看购房者的心理。

当前，90后逐渐成为市场主力，他们的购房需求成为市场发展的重点方向。

根据了解，一部分人在新房与二手房之间，更偏向于二手房。

我身边就有这样一个朋友，他在外地拼搏了2年，现在想要回烟台买房子。因此询问我有什么二手房可以推荐。

为什么是二手房？

他说：虽然二手房手续办起来相对复杂，但是免去了好多繁琐的步骤。再就是，压力相对来说要轻很多，并且很快就能住进去。

如果买新房，需要等个两三年，这期间需要还房贷，还需要付房租。这对于我们单枪匹马进入城市的年轻人来说，太困难了。

所以，好的地段，即使二手房也非常受欢迎。

特别是烟台一中优质学区周边的小区，一直处于烟台房价高地，而家长为了孩子也宁愿放弃新房，来置办二手学区房。

随着一波房产证到手，二手房会不断增量，大家认为二手房市场会不会因此活跃起来？

当然，这不单单是芝罘区，莱山区也有66个小区办理不动产，后续可以期待开发区、牟平、福山、高新区的消息。