1月15日，国家统计局发布了2020年12月份70大大中城市房价指数。
新房方面，北上广房价全线上涨。
初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
四大一线城市的二手房，甚至比新房更加强势。
二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
从数据来看，只能感叹一句，大城市还是猛，尤其是深圳，在最严限制下，房价不跌反涨，这是我完完全全没想到的。
而上海的话，也是在压制了3年后直接爆发了出来，12月份，上海二手住宅成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%，成交量创多年来新高；全年二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，达到近4年来新高。
对此，当地中介表示，这个情况是我们预料不及的，没想到上海就突然涨了上去，尤其是在学区房这一块，涨猛啊，有点回到16年的时候了。看来，核心城市的威力，在发生“资产荒”的年份，才能体现出来。
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不过与房价猛涨相反的却是租金，在房价不断上涨的情况下，租金却一动不动，甚至出现了下跌。
从易居研究院1月9日发布的报告显示，2020年四季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降0.6%，同比下降3.7%。这一收益率创多年来最低值。
具体来看，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降1.6%，同比下降5.1%；31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降1.4%，同比下降4.5%；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比增长1.1%，同比下降2.1%。
更重要的是，这50个典型城市的租金收益率，创出了自2016年以来的新低，是5年来第一次出现的。
对此，就有很多人郁闷了，为啥房价涨了，租金却跌了呢？甚至还创下近几年新低呢？
因为对于租房市场来说，大家并不考虑房地产的所有权问题，所以也不存在任何的投资或者投机行为。租房市场核心的关键是房地产使用权的让步，任何房屋所有者将自己房地产的使用权让渡出去，从而获得租金的回报，这就是租房市场的核心逻辑。
那么从这个逻辑出发的话，供需关系就能很好体现了。目前不管是一线城市也好，还是三四线城市，出租的供给一定是比租房的需求大，那么在这个环节下，就得逼迫房东不断降价，以此来减少房屋空置的问题。
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还有一点，2020年的疫情造成了很多人收入大大减少，那对于租房的话，只能按照自己的实际情况来抉择，实在租不起，就跑远一点，租更便宜的。
所以，一个循环下来，租金下跌也就没啥好奇怪了。
大家觉得除了以上原因，还有其他什么情况吗？欢迎在下方评论区留言。
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