终于深圳的购房者开始亏钱抛售房产了，只不过这个房产并不是住宅，而是公寓。在深圳因为人多房少，一度公寓也成为了大家争相抢购的对象，这也直接导致深圳的公寓价格居高不下。尤其是在当初不限购、不限售的情况下，不少炒房者大量吃进公寓赚钱。但是现在情况不一样了，深圳的公寓赔钱了。
深圳公寓所遭遇到的情况其实并不让人感到意外。供大于求是主要原因，调控是直接导火索。根据机构的数据显示，从2015年开始深圳每年的公寓供应量都大于需求量，2018年和2019年公寓供应量为销售量的两倍。这其实都源于深圳持续的楼市调控政策，在政策的影响下深圳的购房者买住宅买不到还限购，所以买公寓的的人就多了。加之深圳一直以来都没能供给足够的住宅用地，所以开发商也就另辟蹊径通过商业用地上建设商务公寓来满足日益增长的居民住房需求。就这样商业公寓越建越多，而购房者也逐渐看出了其中的风险。
其实深圳早就闻到了公寓将要带来的危机，但行动的还是晚了。2018年7月30日，《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售。2020年7月31日，《深圳市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》出台，明确“在全市范围停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批”。
2018年的公寓限售可以说是打破了购房者炒作公寓的梦想。因为5年的限购带来的将是巨大的融资成本。很多人是吃不消的。同时公寓只租不售也将开发商获利的愿望。在这个时候深圳完全可以乘胜追击暂停公寓的审批，或者直接责令未开工的公寓项目修改规划。但是这件事深圳却等了两年才做。禁售、禁建商务公寓在深圳虽然成了孤品，但也完全失去了购房者对它应有的预期。
从深圳公寓跌落神坛的情况来看，深圳的住宅市场如果发展到最后，可能也会走上类似的道路。这或许也就是深圳购房者该有的前车之鉴。
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