澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院

2021.01.10 – 2021.01.16 （第二十八期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2021.01.16）

现金利率

0.10%

经济增长

-3.8%

通货膨胀

0.7%

失业率

6.8%

就业增长率

-0.6%

工资增长率

1.4%

周平均收入

$1,305

家庭储蓄率

18.9%

净外债 GDP占比

48.0%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）

澳元兑美元

0.77

澳元兑人民币

4.98

澳元兑港币

5.96

澳元兑欧元

0.64

澳元兑英镑

0.57

澳元兑新西兰元

1.08

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）

澳新

ASX 200指数 (XJO)

报6,715.4点，周跌0.63%

新西兰NZX 50指数

报12441.81点，周跌3.93%

美国

道琼斯指数

报30,814.26点，周跌0.91%

标普500指数

报3,768.25点，周跌1.48%

纳斯达克指数

报12,998.50点，周跌1.54%

中国

上证指数

报3,566.38点，周跌0.10%

深圳成指

报15,031.70点，周跌1.88%

恒生指数

报28,573.86点，周涨2.5%

欧洲

德国DAX指数

报13,787.73 点，周跌1.86%

法国CAC40指数

报5,611.69点，周跌1.67%

英国富时100指数

报6,735.71点，周跌2%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌、黑平）

COMEX

黄金期货

报1,827.7美元/盎司，周跌0.42%

白银期货

报24.83 美元/盎司，周涨0.78%

原油

NYMEX原油期货

报52.04美元/桶，周跌0.38%

布伦特原油

报55美元/桶，周跌1.77%

LME

铜

报7,934美元/吨，周跌2.42%

锌

报2,686美元/吨，周跌4.53%

镍

报18,050美元/吨，周涨2.17%

铝

报1,982美元/吨，周跌1.95%

锡

报21,125美元/吨，周涨0.6%

铅

报1,991美元/吨，周跌0.52%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）

澳洲

美国

中国

1年期

0.033

0.099

2.393

2年期

0.090

0.135

2.631

3年期

0.102

0.206

2.743

5年期

0.403

0.452

2.918

10年期

1.034

1.087

3.155

20年期

1.846

1.638

3.702

30年期

2.113

1.840

3.765

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN 全球经济信息

地区/机构/公司

信息

澳大利亚

中国政府对澳大利亚出口商品发起为期9个月的猛烈贸易攻击，所造成的损失是60亿澳元，降幅约为4%。但官方数据显示，2020年澳大利亚对华出口创下历史第二高水平。中国海关总署周四发布的数据显示，尽管澳大利亚对煤炭和龙虾采取了制裁措施，对大麦和葡萄酒征收高额关税，并禁止进口木材，但2020年澳大利亚向中国出口了1480亿澳元(合1148亿美元)的商品。这比2019年创下的1540亿澳元(合1196亿美元)的记录低60亿澳元，但比排名第三的2018年高出近10%。

尽管中国市场陷入困境，但贸易紧张局势几乎没有影响澳本地最大煤炭码头的总体出口数据，生产商也在寻找其他国际市场。与此同时，Whitehaven Coal在12月份提交给澳交所的季度报告中解释称，中国正在通过其他国家采购澳大利亚的煤炭。

美国

美联储罗森格伦：需要扩张性财政政策帮助经济；在利率接近于零的情况下，正是利用财政援助的大好时机；现在经济的主要问题是我们制定了错误的防疫政策；房地产市场强劲是由于美联储提供支持，以及购买住房抵押贷款支持证券。

美国2020年11月商业库存环比增0.5%，预期增0.5%，前值增0.7%；12月零售销售环比降0.7%，预期持平；核心零售销售环比降1.4%，预期降0.1%，前值降0.9%；12月PPI环比升0.3%，预期升0.4%，前值升0.1%；12月工业产出环比增1.6%，预期增0.5%。1月密歇根大学消费者信心指数初值79.2，预期80，前值80.7。

苹果据悉考虑在iPhone采用可折叠屏幕，已经开发出用于内部测试的可折叠屏幕原型机。苹果因新冠肺炎病例激增，重新关闭得州、北卡罗来纳州和佐治亚州的零售商店。

中国

央行稳定局局长孙天琦指出，金融业务必须坚持持牌经营，储蓄存款与理财、基金等风险投资产品存在本质区别，应受到更为严格监管，任何以金融创新名义开展的存款业务必须依法依规并全面纳入监管。

国家统计局：2020年12月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比11月扩大0.1个百分点；其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

国内成品油价迎新年首涨，1月15日24时起，国内汽油价格每吨上涨185元，柴油每吨上涨180元；全国平均来看，92号汽油、95号汽油每升均上涨0.15元。

2020年中国造船完工量3853万载重吨，同比增长4.9%，其中海船为1082万修正总吨；新承接船舶订单量2893万载重吨，下降0.5%，其中海船为969万修正总吨。

IDC中国预计，2021年中国平板市场出货2506.6万台，同比增长5.1%。由新冠疫情引发的网课和娱乐使用使得未来平板市场需求明显高于疫情之前。2021年平板市场将会延续2020年增长势头。

滴滴出行表示，49480名司机和乘客因未按要求执行防疫措施被暂停服务。

郑商所：自1月18日当晚夜盘交易时起，动力煤期货2102合约、2103合约交易手续费标准调整为20元/手，日内平今仓交易手续费标准调整为20元/手；1月19日起，硅铁期货2105合约日内平今仓交易手续费标准调整为6元/手。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息

交易代码

内容

AD8

(Audinate Group)

澳洲数字音频技术服务商Audinate Group Limited于1月13日发布消息指，该公司截至2020年12月31日的6个月期间（H1FY21）, 公司录得未经审计收入1110万美元，较2020下半财年930万美元上升19%，并符合预期的1110万美元。由于澳元兑美元汇率的走强，这对未经审计的澳元收入造成不利影响，汇率折算后，收入约为1540万澳元。另外，Audinate在英国剑桥进行了一项企业收购计划，并在当地建立一支由11名员工组成的视频开发团队。四名团队成员的入职工作已经完成，其余的人员将从未来两个月正在入职。预计到本财政年度末，该团队将会得到进一步加强。该计划与公司的中期战略重点高度一致。估计这些举措将使该公司21财年的额外现金支出提升至130万至150万澳元。

QAN

（Qantas）

澳洲多家工会将联合向高等法庭状告澳航（Qantas），指控其在疫情期间以支付员工JobKeeper补贴代替加班费，使员工减少了上万澳元的收入。澳洲运输工人工会（TWU）指责澳航没有为员工支付其应得的假日、周末和平时加班的工资，称澳航一直在操纵排班名册，向员工支付的工资不超过联邦政府下发的JobKeeper的基本额度。这些工会于周三（1月13日）向澳洲最高级别的高等法庭申请特别许可，起诉澳航。去年9月，联邦法庭与工会达成一致，认为澳航应向员工支付加班费，但澳航对此决定提出上诉；12月，联邦法庭做出有利于澳航的裁决，裁定澳航不再需要向数百名员工支付欠薪。

NCM

（Newcrest Mining）

澳洲黄金矿业巨头Newcrest Mining于1月13日对外界表示，公司已收到政府监管部门的批准，着手开始Havieron金铜项目（西澳）的建设工作。作为NCM与英国矿商Greatland Gold PLC的合资企业，Newcrest Mining单方面将投资1.46亿澳元的资金于该项目。NCM上个月在其初步资源估算，报告显示预计在该矿山的整个生命周期内可生产340万盎司黄金和16万吨铜。这将是继力拓（Rio Tinto）Winu发现之后，西澳帕特森地区的第二次大规模开发。预计将在2021年下半年完成该项目的预可行性研究。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司、机构重要信息

公司

内容

Target

由于Target有意减少成本，并保护员工，所以多家位于悉尼郊区和新州乡镇地区的Target将在未来几个月歇业或转换为Kmarts。这家经济实惠的超市去年已经关闭并转换州内一些门店，但一份新的清单证实，有更多的门店将在2021年被砍掉。Target在Bankstown、Roselands、Broadway、Leichhardt、Burwood、 Chatswood、Hornsby、Parramatta、Merrylands、Charlestown、Wollongong、Canberra Civic、Belconnen、Albury、Griffith、Port Macquarie及Taree的门店将维持营业。

ACCC

近日，澳洲竞争和消费者委员会（ACCC）主席西姆斯（Rod Sims）在接受Reuters Next采访时表示，澳洲将在今年初通过一项法律，使澳洲成为世界上第一个迫使谷歌（Google）和脸书（Facebook）为新闻内容付费的国家，标志澳洲将对数字平台采取更多监管。澳洲政府曾于2017年委托澳竞消委调查数字平台参入广告市场竞争后带来的影响。澳洲政府表示这些科技巨头在媒体行业掌握了过多的市场权力，对运作良好的民主制度构成了潜在威胁。去年12月，澳洲联邦国库库长（财长）弗莱登伯格（Josh Frydenberg）和联邦通信部长弗莱彻（Paul Fletcher）举行了新闻发布会，透露说澳洲政府将讨论世界上首部媒体业公平交易规范，为数字平台转发传统媒体原创新闻支付费用建立起法律框架。

Singular Health Group

医学影像公司Singular Health Group已与投顾PAC Partners起草了一份文件，以帮助其筹集600万澳元的IPO资金。按照文件计算，该公司的市值为2050万澳元，或者按照融资前的条款计算融资前估值为1380万澳元。Singular Health的主要技术是将2D医学图像（例如CT和MRI扫描）转换成3D对象的平台，然后可以使用该公司的虚拟现实平台对其进行查看。该公司成立于2017年，拥有五种软件产品，其旗舰产品为MedVR。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

市场动态

由于移民和旅游业收缩，悉尼和墨尔本的公寓租金在12月季度大幅下降，而由于当地居民撤退到郊区，这两个城市的独立屋租金均创下新高。据Domain分析，疫情带来的影响——导致对内城公寓的需求暴跌，同时将租房者推到离CBD更远的地方——造成了迄今为止独立屋和单元房租金的最大价格差距。悉尼公寓租金遭遇了自2004年Domain租金统计开始以来最严重的季度和年度跌幅。四季度平均周租仅为470澳元，环比下降5.1%，年比大跌7.8%。受冲击最大的是城东和内西市场，租金创下八年新低。下北岸则是九年来最便宜的。Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼单元房租金在疫情前就已经走软，疫情加速了下跌。但独立屋租金则反其道而行之，环比上涨了4.8%，达到每周550元，这是由悉尼外围地区，特别是Blue Mountains和Central Coast的强劲提升所支撑的。墨尔本单元房租金在四季度创下四年新低，每周388澳元，同比下降7.6%。但独立屋租金保持在440澳元的历史高位，比一年前的430澳元增长2.3%。墨尔本五年来首次成为租房第三实惠的州府，仅次于阿德莱德和珀斯。鲍威尔博士说，悉尼和墨尔本的单元房和公寓“更脆弱”。

标准普尔全球评级（S&P Global Ratings）的一份报告显示，随着澳洲转向线上购物的步伐加快，由于租客采用周转式租金协议，购物中心业主面临越来越大的压力。与此同时，大型购物中心的拥有者从Westfield运营商Scentre和Vicinity Center等上市公司到包括投资平台QIC和ISPT在内的非上市业主，都在努力应对市场需求放缓的前景，因为零售商违约增加，大型国际品牌减少。去年爆发的“租金大战”引发了一场更大的争议，随着消费者越来越多消费者通过线上购物，是否可以更好地调整租赁以适应现代购物习惯。通常情况下，这些上市公司业主以固定的租金与通货膨胀相关的年度增长来签订租赁合同。然而，由于新冠造成的影响，目前包括Solomon Lew旗下公司Premier Investments和鞋类卖家Accent Group等零售商正一直在大力推动，希望可以改签以销售为基础的租金合同。标普报告称：“房地产投资信托基金(REITs)将抵制租赁结构的任何实质性变化。迄今为止，我们评级系统中这些房地产投资信托基金业主坚决反对这些结构性变化。尽管如此，某些购物中心的业主仍有可能屈服于租户的需求，并允许以销售为基础的租赁交易维持入住率。这可能会在整个行业引起反响，引发房东之间争夺租户的竞争。”报告警告称，以营业额为基础的租赁协议重组“可能会进一步引发房地产的负估值，并扰乱固定净营业收入的可预测性”。

2021年，市场普遍认为澳洲房价将出现上涨，购房者需求旺盛。堪培拉房地产市场经受住了动荡的一年继续前进，无视在其他首府城市出现的因疫情导致的下降趋势。Blackshaw董事总经理安德鲁·张伯伦（Andrew Chamberlain）表示：“到目前为止，所有迹象都表明，在未来几个月中，租赁和住房市场的需求都将持续高涨。”张伯伦补充称，错过了在2020年底之前买房的买家已经重返市场，准备购买。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver最近预测，到2021年，全澳住宅价格将上涨5％，堪培拉的房价将上涨6％至7％。REIA总裁阿德里安·凯利（Adrian Kelly）也表示，由于国际边境关闭，买家将继续把假期出去旅行的钱用于购买房产。Hayman Partners的布雷特·海曼（Brett Hayman）认为，鉴于新冠仍然存在，如果堪培拉像维州那样出现封锁，将严重影响房地产市场。“以前，对市场影响最大的一般是官方利率和政策变化，但我认为当前新冠对房产市场的影响要大得多。”澳洲住房工业协会（Housing Industry Association）经济学家安吉拉·利里卡拉普（Angela Lillicrap）表示，尽管发生了新冠疫情，堪培拉的租赁市场仍然“极为紧张”。“在租赁市场紧张的情况下，我们通常会看到不仅租金会上涨，而且房价也会随之上涨。”

悉尼和墨尔本的市中心公寓需求下降，使得租金价格去年整体下降了10％。根据SQM Research的最新数据显示，去年受疫情影响，悉尼市中心的公寓租金下降了10.3％，墨尔本市中心的租金价格下降了8.7％。值得注意的是，墨尔本市中心可出租的房屋数量激增了4.7％，空置率几乎是2019年的两倍。SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然在澳洲两个最大的城市可以看到房屋租赁市场有所改善的迹象（包括空置率的下降），但2021年对于投资者而言注定还是非常艰难的。克里斯托弗指出，“对内城区物业（尤其是公寓）的需求将继续受到国际边界关闭以及疫情持续的影响。这意味着2021年将在两大城市CBD区域仍是买方市场（租户占优势）。”在全国范围内，房屋租金上涨了9.2％，公寓租金上涨了6.3％，空置率小幅下降至2.2％。另一方面，达尔文和珀斯的房屋租赁价格由于空置率下降到1％以下而飙升。达尔文的房屋租金回报率增长27％，而空置率从2019年12月的3.5％降至2020年12月的0.7％。珀斯（Perth）地产行业也经历了重大变化，因为该市持续六年的房市低迷期终于结束了。该地区房屋租金在2020年增加了12％，而公寓则增加了9.3％。近年来，有限的地产开发导致该市房屋租赁市场供不应求，空置率从2.5％降至0.9％。纵观2020年的房屋租赁市场，布里斯班（独立屋租金上涨0.4％，公寓租金上涨0.6％）；阿德莱德（独立屋租金上涨4％，公寓租金上涨1.4％）；堪培拉（独立屋租金上涨0.4％，公寓租金上涨0.6％）。

过去一年，随着家庭和退休人员把欧洲假期换成新房，澳洲乡镇和沿海地区的房价暴涨，但这在昆州的某个地区却造成了住房危机。CoreLogic的数据显示，由于新冠疫情断绝了海外旅行的可能，居家工作让人们更容易远离城市，维州的Grampians、昆州的Noosa和Noosa腹地、南澳州的Yorke Peninsula和昆州西南部的Maranoa去年房价至少上涨了13%。维州西部风景如画的Grampians录得最大的房价飞跃——在截至12月31日的一年中上涨了16.6%。Grampians房地产经纪人卡利南（Nic Cullinane）表示，随着疫情促使墨尔本人迁居，他去年售出的房屋数量增加了三倍多。“这里的市场已经有12年没动过了，然后突然就涨了。有的房产在一年内涨了10万澳元。”类似的故事也发生在南澳的Yorke Peninsula上演，那里的房价在过去一年里上涨了14.6%。随着城市居民改变生活方式，昆州沿海城市Noosa也人满为患。Noosa的房价涨幅排名第二，2020年期间上涨了15%。随着对房产的需求持续不减，而供应量减少，房地产经纪人和当地人预计价格还会更高。

预计其所在地区房价会上涨的澳大利亚人的比例在短短三个月内几乎翻了两番。在金融比较网站Finder的9月份的调查中，只有5%的人预计其所在地的房价将大幅上涨。然而，这项对1004名澳大利亚人进行的调查发现，到去年12月，这一比例几乎翻了4倍，达到19%。CoreLogic的数据显示，去年，在澳大利亚的88个地区中，39个地区的房价创下了历史新高。悉尼和墨尔本以外的地区和主要市区的房价上涨主要受益于新的在家工作的安排。有鉴于此，在Finder的受访者中，预期澳大利亚房价会有所上涨的比例上月升至44%，在疫情的早期阶段，4月人们预期澳大利亚房价会有所上涨的比例为18%。Finder insights经理格雷厄姆·库克（Graham Cooke）表示，调查结果显示，在经历了包括Covid – 19衰退在内的恐怖一年之后，澳大利亚人对经济持乐观态度。他说：“买家信心的反弹表明了过去几个月经济活动的增加，以及2021年的乐观前景。澳大利亚政府不仅在限制COVID-19传播方面做得比大多数国家都好，联邦和州的经济支持措施也帮助支撑了房地产市场。”墨尔本是2020年唯一一个房价出现下跌的首府城市市场，在连续六个月下跌之后，这个澳大利亚第二大城市的房价下跌了1.3%。这儿也是澳大利亚唯一一个上市房屋数量去年出现增长的首府城市，市场上的房屋数量增长了13.8%。

由于有大量政府支持政策以及优惠的金融选项，西悉尼正日益已成为大悉尼地区首次购房者的首选之地。过去一年的在线搜索趋势显示，Schofields，Box Hill，Marsden Park和Quakers Hill等悉尼郊区地区是去年吸引首次购房者最多的地区。根据Realestate.com.au数据显示，首次购房者还热衷悉尼迅速增长的西南地区，如Oran Park，Leppington，Edmondson Park和Gregory Hills等。这些郊区都有大量新的住宅楼宇流入市场，大部分新建或在建房屋的价格都在100万澳元以下。这意味着这些房屋有资格获得政府的首次购房者补贴，包括印花税和HomeBuilder的折扣或豁免。Realestate.com.au数据也显示，政府支持政策对单元楼市场影响尤为明显。帕拉马塔（Parramatta）推出的新公寓数量排在首位，该地也是首次购房者在线搜索最多的地区。Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，政府激励措施正影响首次购房者的地理位置偏好。她表示，“由于疫情，许多悉尼人过去一年中的大部分时间都是在家度过，因此买家通常优先考虑大面积的房屋，尤其是带后院的房屋。但在悉尼市中心半径20公里内，带有后院的房屋的价格往往远高于100万澳元，但在坎贝尔镇（Campbell Town）和彭里斯（Penrith）则很可能不到65万澳元。

买家代理人、房产估价师以及分析师认为，布里斯班和阿德莱德将成为2021年炙手可热的房地产投资市场。专家们表示，随着越来越多的人在家工作，房产投资者还应该考虑以城郊和沿海“生活方式”为主的地区，就比如：新南威尔士中央海岸、昆士兰阳光海岸和维州本迪戈等，这些地区距离首府城市都不远。估值师兼顾问安娜·波特（Anna Porter）认为，2021年首选的投资地是布里斯班。据CoreLogic的数据显示，昆州首府城市到2020年的房屋中位价中位数为522,000澳元，远低于悉尼（872,000澳元）和墨尔本（682,000澳元），但总租金收益率要高得多，为4.3％，而悉尼则为2.9％，墨尔本为3.1％。布里斯班的房地产价格到2021年也显示出良好的势头，比2020年最后一个季度上涨2.1％。

行业动态

建造出现裂缝问题Opal塔楼项目的建筑公司Icon赢得了历史悠久的北悉尼奥林匹克游泳池重新开发合同，这个耗资6400万澳元项目的建设工作预计将于3月份开始。北悉尼议会透露，Icon将升级室内和室外游泳池，并建造一个新的看台、儿童游乐区和扩建的健身房，去年一个独立小组批准了这一计划。该委员会去年12月透露，由于对遗产建筑的担忧以及委员会之前公布的该项目时间表的延误，重建成本飙升了600万澳元。当地议员玛丽安·贝雷吉（MaryAnn Beregi）担心，一些议员并没有看到该项目的合同或廉洁计划。本月，她通过议会网站上的一则公告发现，已经任命了一名建筑商。Cr Beregi说：“委员会对该项目的预算已经从2800万澳元增加到5800万澳元，再到6400万澳元”2018年的Opal塔楼裂缝事件在新南威尔士州法院引发了一波诉讼浪潮。Icon在法庭文件中声称，这座公寓楼的损坏是由建筑结构设计工程师的“缺陷”造成的。联邦法院去年的一项裁决称，自2月28日以来，Icon已经支付了超过3100万澳元的损失，包括财产整顿费用、居民的替代住宿费用和法律费用。

已经提交破产申请的悉尼开发商Dyldam的首席执行官法亚德（Sam Fayad）表示，该集团与其中国国有企业支持者的关系破裂，以及资金延误和家庭成员之间的诉讼，导致旗下的22家公司宣告破产，并迫使接管人控制了该公司一些规模最大的公寓项目。法亚德在周三的第一次债权人会议后表示，澳中关系恶化，影响了许多原本有生存能力的本地公司，这对Dyldam造成了冲击。“在过去的18个月里，我司与首创置业（一家在香港证券交易所上市的中国国有企业）的关系受到了严峻的考验，尽管双方本已建立了长期的互利合作关系。”他说。“令人遗憾的是，这一合作关系在2020年12月底达到了一个关键的转折点，当时，首创置业决定要求我司加快偿还它的投资资金。受新冠疫情影响，我们的多家往来银行推迟了开发资金的授款，令我们的处境雪上加霜。”上周，在HLB Mann Judd的管理人在新年前夕接管了隶属于Dyldam集团的22家公司之后，来自McGrathNicol的接管人代表私人贷款人收回了8块Dyldam开发用地。这些地皮包括Dyldam最大的开发项目之一，位于悉尼西部Merrylands价值8.08亿澳元的The Opera开发项目，该项目计划在8栋建筑中建造1200套公寓。

建筑巨头Grocon举行债权人会议，这家建筑公司的口袋里几乎空荡荡的，其资产报告中只披露了614,814澳元的银行资产。这还不包括墨尔本办公室的办公家具和设备12,262澳元。在此之前，Grocon在债权人报告中列出了近2000万澳元的债务，除了大量的相关方贷款外，该公司还欠债权人钱。该报告未涵盖影响Impact Investment Group所索赔的债务，该集团与Grocon就其Collingwood地段项目或APN在Collins Street地段上的债务存在争议。Grocon的老板兼首席执行官丹尼尔·格罗洛（Daniel Grollo）还被告知拥有超过100万澳元的年假和长假权利。虽然在公司第一次债权人会议上，KordaMentha的管理人员拒绝透露这名雇员的身份。但格罗洛的一位女发言人证实，由于他担任公司董事的角色，被欠下了这笔钱。女发言人说：“作为公司的董事，丹尼尔没有像其他雇员那样享有同等的优先权，而这些权利构成了无抵押债权人资产的一部分。”格罗洛欠Grocon集团近1100万澳元的贷款。与格罗洛有联系的Ploutus Pty Ltd和Grocon Funds Management也欠550万澳元。Grocon认为与新南威尔士州政府之间围绕出售其Barangaroo地区项目的旷日持久战导致其损失2.7亿澳元，该笔资金被认为是企业的救命钱。这家建筑业巨头欠债权人逾2000万澳元，其中包括数百万向其他Grocon公司实体提供的关联方贷款。Grocon欠纳税人近1417万澳元的未缴GST。APN Property Group也正在向Grocon索赔近1,490万澳元，外加成本和利息，该公司呼吁对Grocon进行清算，而不是达成一项可能导致债权人放弃债务的交易，大幅削减所欠款项。

交易动态

总部位于荷兰的在线零售商VidaXL与Fraser达成协议，将收购墨尔本西部一个8.1万平方米的园区，并用于建设全国配送中心。未来一年，预计以电子商务为主导的工业空间需求将出现大幅度增长。专门销售户外家具、家居和花园产品的VidaXL，通过其澳大利亚子公司HB Commerce，承诺打造Fraser Property Industrial新推出的Tarneit Canvas West园区内11.4公顷的配套土地和建筑。该幅土地的总面积为80,960平方米，包括一个68,600平方米的仓库，10,960平方米的遮阳篷，以及两个总面积为1,400平方米的写字楼。Fraser拒绝提供此次与VidaXL交易的最终价值，该设施将于2022年4月完工。据估测，该套设施的价值超过了整个园区最终价值的一半以上，Fraser的一位女发言人说，价值在1.1亿澳元到1.4亿澳元之间。在VidaXL此次交易之前，2020年发生了一系列涉及在线和电子商务相关公司的大型工业交易，包括亚马逊(Amazon)承诺在悉尼新建20万平方米的仓库，以及物流巨头DHL与Fife Capital联手收购墨尔本北部一个9万平方米的配送中心，该中心最初是为考夫兰(Kaufland)开发的。Fraser Property Industrial负责人表示，由于过去六个月澳大利亚和荷兰对新冠肺炎的限制，与VidaXL的交易中的第一部分是在网上进行的。新的全国配送中心旨在帮助VidaXL适应其快速的在线业务增长和客户需求，这与电子商务的兴起和结构性转变相一致。

一位颇有口碑的估价师称，昆士兰州东南部的商业地产业主将面临数百万澳元的额外税收，因为总估价师选择今年不重估资产，称COVID-19是一个“主要考虑因素”。第一太平戴维斯澳大利亚顾问评估业务全国负责人尼尔•墨菲（Neil Murphy）抨击了这一决定，并表示他预计昆州新任估价师Wally Kearnan的决定将对该州的竞争力产生重要影响。圣诞节前夕，昆州估价总署宣布，在25个偏远地方政府区域中的住宅和商业土地所有者（基本上不受COVID-19的影响）将于3月获得新的土地估价。昆州余下的区域，将保持其先前的估值，例如受疫情影响最大的布里斯班，黄金海岸，伊普斯威奇（Ipswich），摩顿（Moreton），洛根（Logan），阳光海岸和其它地区。此前，昆州估价总署表示，在与行业理事会、地方政府和行业利益相关者团体进行磋商后，做出了上述的决定。但是，第一太平戴维斯的墨菲先生表示，政府不能因为销量下降而以疫情为借口，不对房地产进行重估。而应考虑任何实际销量和疫情对这些销量的影响。墨菲同时指出，估值带来的大部分影响将主要体现在商业地产领域。昆州资源部发言人表示，将继续监控市场，并将在2021年最后一个季度就2022年计划做出决定。总部位于墨尔本的开发商Pellicano Group最近以800万澳元外加GST的价格，买下了刚毅谷(Fortitude Valley)沃特街332号(332 Water Street)一处面积为4959平方米的开发地块，该地块是Metro Property Group Central Village开发项目的一部分。墨菲表示，该地块最初的估值为1600万澳元，在第一太平戴维斯提出反对后，估值降至1100万澳元。他表示:“由于疫情的原因，它们不会再降至800万澳元，因此仅在一年内，业主就将额外花费10.5万澳元的费用。”墨菲先生说，去年布里斯班中央商务区40处房产的所有者向土地和环境法院提出上诉，反对过高的估价。

农业地产行业在疫情期间表现出极强的恢复力，去年由于大宗商品价格上涨和降雨充沛，吸引了大量企业投资。随着几个里程碑式的农场在圣诞节前夕易手，该行业进入2021年，势头强劲。节前销售旺地Longford，位于Armidale西北35公里处一片占地2262公顷的农业地产，这里产著名的美利奴羊和Longford安格斯牛。该资产在12月18日的拍卖会上以1,275万澳元的价格卖给了Armidale以东约一小时路程的Ebor一个放牧家庭，卖家George和Loy Rose于1999年从CSIRO购得该物业。据当地中介表示，有利的季节性条件和商品价格走高正在刺激对该行业的投资，就像整个2020年一样。“对农村土地和农业的兴趣有很大的深度。全球大事件、新冠疫情和普遍的动荡都表明，农业地产投资是安全之地。“从放牧的前景来看，牛肉、羊肉和羊肉都处于历史最高水平，因此在过去18-24个月里，产量略有上升。谷物和谷物也带来了不错的回报。本地农场寻求扩张的需求强劲，同时也吸引了企业和养老基金买家。去年12月，ASX上市的种植业和畜牧业公司Duxton Broadak Fars表示，已接受其近2000公顷的南澳大利亚混合农业地产Boorala 2200万澳元的报价，该资产位于Naracoote附近。农业地产中介公司Elders企业投资服务主管马克·巴伯（Mark Barber）表示，今年可能推动耕地价值的最大因素，将是现有运营商寻求扩张企业。“从干旱中恢复以及生产力的增长将是中期企业业绩的主要驱动力。”

开发动态

总部位于澳大利亚、南非上市的Probuild即将开始建设达令港的25层高的“丝带”项目(The Ribbon)，该项目已部分完工。Probuild将从破产的开发商格罗康(Grocon)手中接管。去年2月，格罗康将建筑权出售给了中资地产公司Greaton。“丝带”项目(The Ribbon)的亮点是其中的五星级W酒店（143间客房），项目预计将在明年第二季度竣工。

酒店巨头雅高(Accor)与前麦格理银行家比尔·莫斯（Bill Moss）联手，计划将一家时髦的新欧式酒店带到悉尼——明年年底在悉尼Paddington开设一家“25小时”品牌生活方式酒店。身为房地产投资者集团波士顿环球（Boston Global）董事长的莫斯，将与悉尼开发商Central Element合资开发这座25小时酒店，该酒店位于牛津街1-11号（1-11 Oxford Street）的一栋遗产建筑中，位于悉尼CBD附近Oxford Street Village Centre的中心地带。即将入驻澳大利亚的“25小时”生活方式酒店品牌在德国和法国很受欢迎，在德国主要城市柏林、汉堡和科隆有11家这样的酒店。首家“25小时“酒店将于今年在欧洲以外的迪拜开业，还有一家酒店计划在墨尔本郊区Cremorne开业。这家拥有206间客房的酒店计划于9月份开业，作为Malt Distrct开发项目的一部分。在悉尼，获奖的澳大利亚建筑师Tonkin Zulaikha Greer将设计Paddington酒店，该酒店占地5500平方米，拥有105间客房，以及一个俯瞰牛津街、东郊和悉尼海港的屋顶酒吧。香港室内设计公司A Work of Substance将设计酒店的中央庭院，而悉尼的室内设计师Acme&Co将设计酒店的屋顶酒吧、餐厅和咖啡馆。

酒店巨头万豪集团（Marriott）仍坚持今年开设一系列新酒店的计划，尽管由于国家边境关闭和旅行限制，预订和度假计划受到了干扰。澳洲最大的豪华酒店运营商，于圣诞节前在黄金海岸开设了第一家JW万豪酒店，并将于今年2月4日在墨尔本Collins Street拱形摩天大楼开设294间客房的W Melbourne酒店，该酒店原定于去年八月开业。W Melbourne是五家新酒店之一，其他酒店包括墨尔本CBD的一家五星级丽思卡尔顿酒店，布里斯班万怡酒店和霍巴特塔斯曼酒店。随着酒店供应的增加，万豪酒店今年在墨尔本在建的酒店客房数量达5000多间，全澳达13,300间。万豪澳大利亚，新西兰和太平洋地区副总裁肖恩·亨特（Sean Hunt）表示：“希望州边界在安全的情况下尽快重新开放，但我们仍致力于今年开设新酒店。不受限制的澳洲境内旅行以及更高频率飞行仍然是行业以更快速度复苏的关键。”最新的11月份首府城市表现数据显示，墨尔本经历了长期封锁之后，复苏之路漫长，入住率低于30％。悉尼的情况稍好一点，达到41％。受到疫情影响较小的珀斯和布里斯班是最强劲的首府城市市场，入住率分别为56％和49％。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

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