文：缪禾

在北京有两个地王项目，一个是国贸，一个是东方广场。而这两个项目的业主都不是来自大陆，而是来自香港。另外这两个项目是2、30年前购买的，自项目完成以来一直只租不售，这两个项目每年仅从租金上就能产生惊人的收入。

仅国贸的年租金就超过20亿元。东方广场仅东方新天地的租金就超过10亿元。东方新天地是中国租金收入最高的商业广场。除此之外，东方广场的8栋写字楼、2栋公寓和酒店也带来了收入。整个项目的租金收入达到了20亿元。

你一定认为投资这两个项目的老板眼光很好。两位所有者都是华人世界的超级富豪，郭鹤年是国贸的所有者，李嘉诚是东方广场的所有者。20年前，李嘉诚花了个小代价，买下了长安街上的这150亩土地，后来盖成了东方广场。事实上，北京的租金并没有真正出现爆炸式增长，未来的东方广场可能会像香港海港城一样成为世界顶级物业。海港城每年的租金收入为港币151亿元。

说到东方广场，我们不得不提到李嘉诚的红颜知己周凯旋。周凯旋当时因为这个项目拿到了李嘉诚4个亿的佣金。李嘉诚的原配是钟表大王庄静庵的女儿庄月明。庄静庵是李嘉诚的舅舅，庄月明也是李嘉诚的表妹，李嘉诚跟庄月明是青梅竹马。

但年轻时的李嘉诚非常贫穷，还得了重病。其实李嘉诚原来的家庭条件也不错，他出生在一个教师的家庭，从小也接受了很好的教育。但由于战争，他的家人逃到了香港，他的父亲在那里死于肺病。作为舅舅的庄静庵也成了李嘉诚唯一的依靠。不过这个依靠刚开始也并不是十分坚固。

李嘉诚在很小的时候就去茶馆当跑堂。后来，李也患上了肺病。当时，李嘉诚没有钱治病，他听说吃鱼汤可以治好疾病。李嘉诚买不起鱼，就偷偷把茶馆客人吃剩的鱼骨拿回家煮汤当药喝。在这种情况下，庄静庵自然不想让自己的心肝宝贝嫁给李嘉诚。当时，李嘉诚穷得连个老婆都娶不到。李嘉诚病愈后攒了一些钱，开了自己的小作坊，生产塑料花。

可以说庄静庵也在李嘉诚的成功路上起了一定的奠基石的作用李嘉诚直到35岁才娶到了表妹庄月明。当时庄月明也已经32岁了。这个年纪已经算是严重的晚婚晚育了。这时庄静庵给了李嘉诚经济上的帮助，还把自己一生的经商经验传给了李嘉诚。幸运的是，李嘉诚本人勤奋好学。由于他出色的情商，李嘉诚最终在商界取得了成功，他的声誉远远超过了他的岳父。

后来李嘉诚很少提到自己是庄家的乘龙快婿的原因。在这件事上，李嘉诚一直耿耿于怀。不过，尽管李嘉诚曾经穷得找不到老婆，但自40岁以来，他的事业迅速发展。到1990年，李嘉诚已成为香港十大富豪之一。可是这一年庄月明突然因病去世，留下李嘉诚一个人。

1993年，李嘉诚通过董家的牵线，认识了周凯旋。周凯旋出身香港的普通家庭，通过努力进入了上流社会。她在香港开始了她的水泥生意，后来北上发展。当时，周凯旋看中了北京的一块土地，打算在那里建一座六层的儿童电影院。在与周凯旋交谈了15分钟后，李嘉诚决定入股。

李嘉诚进入该局后，直接拿下了全部150亩土地，但他并不急于开发。东方广场，占地10万平方米，总建筑面积80万平方米，2004年才开业，全部只租不售。

周凯旋不仅为李嘉诚付出了20年的青春，她还帮李嘉诚赚了很多钱。仅在东方广场项目上，她就帮助李嘉诚赚了200亿元。周凯旋还帮助李嘉诚投资了Facebook。周凯旋花了八分钟时间帮助李嘉诚做出决定，并投入数亿美元，收购了Facebook 4.5%的股份。如今，这些股份价值超过200亿美元。

周凯旋一直以红颜知己的身份呆在李嘉诚身边。由于对第一任妻子感情深厚，李嘉诚从未与周凯旋正式结婚。当时，庄月明等了18年，等着李嘉诚飞黄腾达娶她。这份情谊李嘉诚自然不能辜负。但李嘉诚也给周凯旋留下了一笔秘密财富。李嘉诚留给周凯旋的是维港投资63家科技公司的股份，价值数千亿港元。

周凯旋可以说是李嘉诚后半生的重要人物、是人生第二阶段最重要的伴侣、也是最好的商务助理之一。如今，李嘉诚已年近93岁，周凯旋也才50多岁，但是周凯旋却无儿无女。

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