我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，目前在杭州上班，打算退休后在湖州养老，想在德清买一套房子。
德清的房子有投资价值吗？
回答：德清的房子，有投资价值。
德清县，位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地，为浙江省湖州市下辖的县。
从杭州到德清，若自己开车，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，百度地图显示仅38公里，如果正常顺利，开车仅50分钟。当然，现在也可以选择高铁，从杭州东站到德清站，只需要13分钟，可谓方便至极。
连接杭州绕城西复线湖州段和104国道的德清北湖西街改造提升工程项目正火热推进中；与此同时，练杭高速公路雷甸互通改扩建工程将新建互通增设杭州方向进出匝道，对德清往返杭州的车辆提前分流，为临杭产业园提供快捷进出的通道……
目前德清整体均价大概在10000元/㎡左右，城区均价已逼近20000元/㎡，北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。
提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥，我是绍兴上虞人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。
我想问一下，上虞还有发展前途吗？
感觉被杭州和宁波虹吸的很厉害。
回答：上虞的地理位置很好，有发展前途。
在浙江大湾区建设计划中，环杭州湾被视为大湾区的核心。位于杭州湾南岸的绍兴上虞，处在杭州和宁波的城市中间，是杭绍甬一体化的枢纽，也是环杭州湾一个重要的节点。
2019年，上虞的GDP达到978亿元，预计2020年突破1000亿。
2020年，上虞积极推进互联网产业，已引进互联网企业近600家，对各类人才给予了多种优惠补贴，加速融入上海、杭州、宁波等城市的一体化发展！
将来，上虞是成为绍兴冲到一线城市的跳板。
提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程，一般一个月内搞完。
提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。
看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？
回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。
三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。
这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。
提问：宁波人，目前41周岁，高级经济师，一级建造师，是否可以在杭州限购区买房？
在杭州限购区买房，哪个区值得投资？
回答：可以在杭州限购区买房。
在限购区买房投资，可以选择：江干区、萧山区、余杭区。
提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1.我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班，名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2.如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？
回答：1.可以落户挂靠到你家。
2.首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。
提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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