文/黄黛青
最新消息！无锡市自然资源和规划局官网公布了XDG-2020-60号地块的批前公示。
这块地是2020年11月13日，建发以楼面价14864元/㎡、总价26.7163亿元竞得的张村4号地块，成为建发在无锡的第七个项目。
地块具体看点如下：
·规划建设21栋高层住宅产品；
·局部采用中国传统或江南水乡风貌的元素，建筑色彩以暖色系为主，淡雅为主；
·新建住宅中成品住房比例不得低于40%；小区公共服务配套：居家养老服务用房、文化活动用房、物业管理用房等；
·综合配件成本来看，项目预计成为惠山新城首个卖到3w/平的楼盘！
位于惠山新城静学路与惠宁路交叉口东南侧，建设单位为无锡建升房地产开发有限公司，用地范围东至惠景路、南至诚敏路、西至惠宁路、北至静学路。规划用地性质为居住用地。
地块可建设用地面积约8.99万平方米，本次报审方案总建筑面积约25.2万平方米，主要设计内容为21栋11-18层住宅、4栋配套用房及地下室等。
部分楼栋1层是架空层，用于配套用房。
地块指标表和规划设计要点中也提到了一些信息：
1、地块限高。小高层控制区住宅高度为≥9层且≤11层，其他区域住宅高度为≥11层且≤18层，其他建筑≤10M；
2、小区总户数1577户，规划1791辆机动车停车位。其中地上6辆，地下1768辆。
3、设置物业管理用房，建筑面积不小于物业管理区域总建筑面积的4‰；
4、设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于360㎡；
5、设置文体设施一处，建筑面积不小于 550㎡，室外活动场地不小于 850㎡（应建标准球类场地一处）；
6、设置公厕 1座，达到二类标准，建筑面积不小于 60㎡，独立式（或附建式）。
配套用房具体分布和楼栋：
从公示的沿街立面图和规划条件的建筑形式来看，未来又会是一个典型的新中式产品。
△ 建发张村4号地块设计示意图
在地图上，项目位于惠山新城的核心住宅区之一，周围交通也很便利，有惠山大道、中惠大道、G312、京沪高速等多条交通要道，开车去往市中心大概在25分钟左右。
距离地块1km范围内的地铁1号线堰桥站，是已经开工建设锡澄快轨S1的首发站。未来，惠山新城将承担起与连接江阴与无锡城区的重要角色，区位优势明显。
配套方面，周围有惠山万达广场、正大乐城、梦享城等购物中心，还有惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。
附近是省锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校第一小学，以及一些规划中的幼儿园用地等；
距离本地块最近的是张村3号地块，于2019年10月10日被爱情地产竞得，楼面价10350元/㎡。
现为在售的美的爱情云筑项目，带装修高层均价约22000元/㎡，带装修洋房均价约25000元/㎡。
△美的爱情云筑项目示意图
再往北去就是高力地块，于2020年5月14日被融创竞得，楼面价13360元/㎡，由万科操盘，项目名为万科青藤公园。目前规划已出，总体规划9栋高层，建面89-134㎡，预计2月初公开售楼处。
△万科青藤公园规划示意图
作为成熟的住宅区之一，片区内的二手房源也基本满五，挂牌房源均价21000元/平。
像是嘉利华府庄园、绿地世纪城、融创亚美莉、理想城市花园等，涵盖别墅、洋房、高层多种房源。
对建发来说，这是它在惠山新城做的第一个项目。
而对惠山新城来说，这可能是首个售价达到3万/平项目。
△ 建发张村4号地块设计示意图
按以往所到之处有口皆碑的情况来看，建发这一次进入惠山新城是不是又会带来惊喜呢？
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