2035年，深圳房价将达27万/㎡？

就在近日，某公众号的一张2035年中国房价预测图引爆全网。根据其预测，2035年深圳房价将达27万/㎡！排名全国第一！

15年后，深圳房价将涨3.4倍？

据悉，该财经媒体发布的2035年中国房价预测图中，深圳、北京房价将突破27万/㎡，上海房价25万/㎡，厦门、广州房价分别约17万/㎡、14万/㎡。

相信很多人都觉得不可思议，深圳房价真的能突破27万/㎡大关？已经在深圳买房的人岂不是乐开花了，这份数据的依据又从哪儿来呢？

▲来源：功夫财经

该财经媒体通过收集以往数据，找出2000年到2020年，各大一线城市房价涨幅情况。

从房价涨幅图可以看到，深圳房价从2000年每平方5000元，涨到今年每平方7.2万元，20年时间，房价涨幅约14倍。

▲来源：网络

而重庆、广州、杭州等城市，20年时间里，涨幅也达8-9倍，因此，该财经媒体推算做出2035年全国各大城市房价预测图。

我们再说回深圳，据中国房价行情网最新数据显示，今年10月深圳住宅均价78722元/㎡。按照2035年预测深圳房价27万/㎡计算，相当于房价每平方上涨3.43倍。

▲来源：中国房价行情网

虽然我们没有预知15年后深圳各区房价情况的能力，但我们可以大胆地按照每平方房价上涨3.43倍，计算出2035年深圳各区房价情况。

▲来源：中国房价行情网

到2035年，深圳各区域房价中，南山区将破41万/㎡，福田区超33万/㎡，宝安区、罗湖区、龙华区房价区间也在21万-25万/㎡，其他区域数据如下（仅供参考）：

区域

2020年10月

（元/平）

2035年

（元/平）

南山区

121335

416179

福田区

97572

334672

宝安区

74243

254653

罗湖区

65707

225375

龙华区

62908

215774

盐田区

54233

186019

光明区

52370

179629

龙岗区

44649

153146

坪山区

36728

125977

近20年，深圳房价涨了14倍

当前，大家对房价过高还是有很大偏见的，毕竟这种不太靠谱的“预测”，显然，哗众取宠的成分较多。

更何况在当前大环境下，中央明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的；全面落实因城施策等”，所以房叔认为，楼市大幅大跌的可能性极小。

但不可否认的是，近20年，深圳房价从5000元/㎡，涨到如今7.2万/㎡，涨幅惊人；深圳房价飙涨的红利，也让不少人尝到了 发财的滋味。

接下来，再和大家一起回顾近20年深圳房地产的发展史吧。

一、2000-2009年 均价高达14858元/平

2000-2009年，房价开始重新走高，突破1万/平大关，短短十年从5275元/平涨到14858元/平。

2002年：香蜜湖公园内的新天国际名苑的大四房一次性折后单价5613元/平。

▲楼盘广告

现在新天国际名苑二手均价已经高达148381元/平。如不计其他杂费，当年购入此房源，现出售估摸大赚2341万以上。

▲来源：安居客

2004年：2004年4月16日下午，香蜜湖1号原地块俗称“九万三”的B303-0041地块拍卖，总占地面积93544平方米，总建筑面积131000平方米，建筑容积率1.4。

地块以7.65亿元人民币起价，起价折合楼面地价约5800元每平方米，直接就打破了原保持的每平方米5400元的深圳楼面地价纪录。

最终，中海、信和联盟以9.5亿元人民币的天价夺走地块，折合楼面地价为当时破纪录的7250元每平方米。

▲香蜜湖区域

2005年：据了解，香蜜湖一号这年火热开盘，多层住宅卖2万/平，联排别墅卖4万/平。

再看看香蜜湖一号现在的均价高达17万/平，当年买了香蜜湖一号的业主应该都笑醒了。

▲来源：安居客

2007年：注定是不平凡的一年。据了解，从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，涨得让购房者猝不及防。

但“9·27新政”之后，成交量开始下滑，市场一度低迷，深圳人集体坐了一会过山车，心情“跌宕起伏”。

2009年：直到2009年，深圳房价开始反弹。值得一提的是，下半年开始，深圳进入了“2万时代”。

据了解，宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平。安居客数据显示，现在二手均价15万/平，让你再选一次还会嫌贵吗？

▲楼盘广告

二、2010年至今 均价5万/平+

2010年至今，估计每天都有人在后悔当年没在深圳买房。2018年均价约54120元/平，深圳房价已经涨到大部分人不可触及的地步。

2011年：位于福田的君临天下开售，69平三房起价2.5万/平，安居客二手挂牌均价约9万/平，涨了不是一点半点。

据报道，君临天下是福田连续7年无货供应后的首个高端住宅项目。

2015年：得益于“330新政”，房价一直猛涨，这一年新房均价突破3万/平。从均价来看，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。

光明1号于当年元旦开盘，均价约1.7万/平。而现在二手均价已经达到55949元/平，短短5年涨了3倍以上。

▲来源：安居客

2016年：这一年新房均价53454元/平，深圳楼市一波三折、承转合离，十分精彩。

3月25日，深圳市收紧限购，规定非深户籍居民购房必须提供前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，且只能购买一套，同时对住房贷款实行差别化政策。

10月4日，深圳市提出楼市调控八项措施，以期在今年3月政策的基础上，进一步稳定市场。连续3年及以上社保或纳税证明变为5年。

2018年：深圳楼市在“三价合一”、新房摇号监管、731新政等政策的影响下也稍显冷清，非理性的投资需求被有效抑制，市场预期明显转变，购房者观望情绪浓厚。

▲731新政

2019年：8月18日，中共中央发布的一则《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》迅速刷屏朋友圈，深圳再次被委以重任。

次日，受罕见利好提振，A股三大股指暴力上涨，深圳本地股涨停如潮。有业内人士认为，最火热的估计还是深圳的房地产市场。

▲来源：中国政府网

11月29日，腾讯斥资85.2亿元拿下大铲湾商业用地A002-0076，企鹅岛终于梦想照进现实。该地块占地面积约80.9万㎡，总建面约200万㎡，将建成“互联网+”未来科技城，可容纳7.5万名“企鹅”。

鹅厂登陆大铲湾，利好最大的是对岸的宝中片区。据贝壳找房数据，宝中片区10月二手房参考均价约8.8万/㎡，11月已去到9.2万/㎡。花乡的参考均价也从76942元/㎡变成了82099元/㎡，新增42个关注。

▲来源：网络

2020年：新冠疫情的降临，注定2020年是不平凡的一年。

但即便是黑天鹅事件也抵挡不住深圳房价上涨的势头。据贝壳数据显示，9月份全市挂牌均价81095元/平，成交均价68694元/平。

与去年10月相比，挂牌均价上涨了约12572元/平，成交均价上涨约10982元/平，上涨幅度较大。

▲来源：贝壳找房

土拍方面，5月15日，深圳最高限制地价约116亿的前海宅地T102-0346成功出让，最终，龙光以封顶价115.97亿元，加40760㎡配建夺得该地块，深圳新地王诞生。

根据测算：15.97亿元+初始配建人才房16460㎡+24300m²竞配建人才房，可售楼面价87409元/m²， 折合起拍价可售楼面（含契税及配建建安）89995 元/m² ，溢价率45%。

政策方面，7月15日，深圳楼市最严调控落地，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

715新政调控后，深圳楼市二手房成交量大跌，据深房中协数据显示，7月二手房网签合同数为21317套，随后8月急转直下，跌至7178套，跌幅66%。

据悉，目前深圳楼市待售二手房数量已破4万套，已经超过新政前的最高记录，这也意味着，715新政后对深圳二手房成交量下滑影响明显。

不难看出，政府决心严厉打击与遏制炒房的行为，效果也十分显著。