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“安土重迁”的传统观念
让国人对房子一直情有独钟
住有所居、居有所安
也因此成为很多人一生的追求
而在2021年元旦开始施行的《民法典》中
首次提出了房屋“居住权”
这一崭新的法律内容
那么何为居住权？
居住权又对我们的生活带来哪些影响呢？
华泾司法所特联合法萌普法团队
通过情景演绎的形式
带大家了解到底什么是居住权
下面一起来看看吧！！
泾泾的爷爷想把自己的房子
留给照顾自己的保姆
家里因为这个事情吵得不可开交
泾泾无奈之下找华华寻求帮助
华华给泾泾出了个主意
让泾泾爷爷把房子的居住权
送给保姆
什么是居住权？
居住权是民法典中新规定的一项权益，跟产权不同，居住权是房屋所有人对他人设立的，被设立居住权的人可以按照合同约定，对房屋进行占有使用，直到居住权期限结束，但值得注意的是，“居住权”需要房屋产权人和居住权人双方签订书面协议，并在房管部门登记备案，才能获得法律保护。
泾泾听了华华的解释
仍然心存疑惑
提出了一系列问题
“设立了居住权的房子可以出租吗？”
“居住权如何解除？”
华华针对泾泾提出的问题
一一做了解答
泾泾听完恍然大悟
赶紧回家给爷爷出主意
法萌提示
居住权与我们的生活息息相关，但居住权一旦设立，将对房屋交易、租赁、抵押产生一定影响。因此，居住权虽好，设定需谨慎。而买房租房时也应先去查询是否有居住权登记，不要买了房却住不进去。
法条法规
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 ：
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条:
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条：
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百七十条 ：
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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