对于刚过去的2020年，各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测，其中，有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。
2020年昆明住宅均价为15036元/平米，5年后房价超过2万元/平米，意味着平均每年涨1000元，是否能实现呢？
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过去5年房价涨幅高达81.13%
从数据来看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米，2020年住宅成交均价为15036元/平米，5年来房价涨幅达到81.13%。
如果按照这个5年前的房价涨幅来计算，2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。
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但从昆明楼市的实际发展情况来看，2016年是昆明房价较低的时期，由此拉大了5年来昆明房价涨幅，昆明房价从2018年到2020年就已经呈现平稳上涨趋势，据锐理数据统计，2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%，如果按此涨幅计算，2025年昆明房价将破2万元/平米。
从板块来看，过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块，其中，西山板块房价上涨118.93%，均价从7407元/平方米涨到16216元/平米；呈贡板块房价上涨116.17%，均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。
2020年昆明共有65个新楼盘入市
从计算数据来看，5年后昆明房价超过2万，确实是一件可实现的事情，但仅从房均价分析似乎过于单一，2020年昆明共有65个新楼盘入市，我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况，到底涨没涨？
2020年新入市楼盘中，受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。
其中，保利城在6月13日开盘时，成交均价为14500元/平米，目前项目售价约为16000元/平方米。
分析来看，保利城项目涨价原因共有三点，首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地；第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩；最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。
宝能滇池九玺7月25日开盘时，均价为23000元/平方米，目前均价为26000元/平米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘，叠拼别墅均价为19000-30000元/平米，洋房均价为18000元/平米（可观滇），目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米，叠拼别墅均价没有变动。
复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米，目前均价为21000-22000元/平方米。
那么，专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢？
专家分析
房地产市场涨跌很难进行预判
昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，昆明未来的规划是城市人口要达到1000万，这个规划将会促使昆明市从各个渠道，比如引进人才、城镇化率等，不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。
第二个方面，目前整个昆明对外宣传都是紧紧地契合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的，云南从原来的幕后走到了前台，是通往南亚东南亚的一个重要的通道。
作为国家战略的一个重要组成部分，现在还有很多短板，它肯定要在这一个方面要有一个完善。
第三个方面，有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判，它一定是定量分析的结果，现在对房地产企业的“三道红线”，还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制，也就是说从供给方和消费端都受到了控制。
最后，房地产市场最难的就是对未来进行预判，预测有很少预测准的，因为政策要根据市场随时在调整，特别房地产市场跟金融政策息息相关，所以如果要摸准房地产的脉，一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。
房价的涨跌要从人口流入、产业支撑、资金面综合判断
昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践表示，房价的涨跌应当从人口流入、产业支撑以及资金面这三个方面来综合判断。
首先要肯定房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场要有人口支撑，昆明现在的人口基数是700万，以后会涨到多少？如果人口基数不足以支撑房地产市场，房子将有价无市。
第二方面，要有产业，“一带一路”等政策落地，把经济带动了，才能支撑房地产市场。
第三方面，“三道红线”出台、房贷政策收缩等，从短期来说，今年房价大幅上涨的可能性不大，长期来看的话要从其他方面来具体评价，不能单从房价说房价。
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