2020的南宁楼市，有点魔幻。

2月跌到谷底，5月开始反弹，乍以为有回到2019年尾巅峰的势头，而在金九银十却愈加惨淡，12月才终于争口气。

但房价，却依旧上涨？

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稳中有涨，12月南宁房价环比上涨0.2%！

1月15日，国家统计局发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城房地产市场价格稳中有涨。

12月一共有42个城市环比上涨，6个城市持平，22个城市环比下降。

在新建商品住宅销售价格中，4个一线城市环比上涨0.3%，31个二线城市环比上涨0.1%，35个三线城市环比上涨0.1%。

在二手住宅销售价格中，一线城市环比上涨0.6%，二线城市环比上涨0.1%，三线城市环比上涨0.2%。

而南宁12月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.7%。

整体看70城，无论是新房价格还是二手房价格数据，都是环比上涨，发展较为稳定。

细看南宁，上个月经历了5年来的第一次降幅，让不少人期待房价继续下降。而12月的小幅上涨，给2020年的南宁楼市划下了一个不算太差的结局，也隐含着房价稳定上涨的态势。

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回顾2020，展望2021

回顾2020年的南宁楼市，上半年由于疫情的关系，2、3月份成交量萎缩，而后开始积极复工，购买力大幅释放，5月份达成了全年的成交小高峰。

在下半年，“金九银十”成色不足，市场热度下降明显。各家房企由于三道红线以及全年的销售目标的重压，纷纷使出以价换量的手段，价格战一直打到年尾，这才促成了12月份达到了全年的另一个成交峰值。

不过，2020年整体楼市受到了冲击，没有达到2019年的成交火热程度，但房价还是比较坚挺。

克而瑞的数据显示，2020年南宁楼市商品住宅成交面积为955万㎡，同比下降17%，成交均价为12550元/㎡，同比上涨9%。

这么看来，2020年南宁的房价的确是上涨了。不过注意的是，其为 结构 性 上涨，原因在于去年 多个 高价盘集中 入市，拉高 整体房价。这也在一定程度上说明了，区域分化加剧明显。

也就是说，成交均价的上涨并不代表并不是每个区域、每个楼盘的房价都上涨，大部分的楼盘还是稳如虎，当然会有部分板块、部分区域的楼盘会因为一些自身的营销步伐而进行小幅涨价或降价。

那么，南宁房价未来会大涨吗？

具体看房价变动情况，南宁楼市在去年2月份是环比持平状态，连续8个月环比上涨，其中6月份的涨幅为全年最高值，而在11月迎来了5年一遇的环比下降，12月小幅回涨。

看同比情况，去年7月份之后的涨幅开始呈疲软态势，涨幅整体向下走势比较明显。

这也就意味着，房价涨幅更为平缓，整体房价应该不会大起大落。

△仅供参考

新的一年市场将以2020年的市场情况为基础，加上今年入市的高价盘不少，预计2021年上半年整体房价依旧结构性上涨 ，不过涨幅不会太高。

在调控收紧的情况下，房企间的马太效应凸显， 而 未来 一些中小房企估计承受不了 压力，或会 淘 汰 出局。

虽然区域分化持续加剧，但随着旧改大刀阔斧的推进，老城区的价值也逐渐被看重，也有一定的置业热度，是刚需客群的一个不错的选择。

购房者不必因为房价均价的上涨而担心，以自住需求为主的刚需者该上车还是得上，不过还是要挑好促销时机。