由于去年LPR（贷款市场报价利率）经历两次下调，从2021年1月开始，多数福州的“老房贷”客户的房贷月还款额下降。但也有部分市民表示，本月房贷还款额不降反升，这到底是怎么回事？

部分房贷还款额本月为何增加？

“不是说选择以LPR定价的房贷，本月房贷还款额会下降吗？为什么我的还款额多了200多元？”福州市民杜先生对1月房贷还款额增加不解。

18日，杜先生的贷款银行工作人员表示，这是由房贷计息天数变动造成的。“以往的房贷月还款额，在利率不变的情况下，大部分银行按照每月30天计算利息（即按照一年360天计算），所以每月还款金额一样。但是，今年1月1日因LPR调整，银行按照实际天数计算。”例如，杜先生原贷款金额181万元，调整前利率为5.196%，调整后利率为5.046%，按固定日1月1日调整。那么，客户当期利息按实际天数计算（去年12月2日至今年1月1日，共计31天）。这样算下来，本月的还款额为7915.9元，比去年12月的还款额7677.47元多了200多元。

不过，这种情况下月将消失。下月，杜先生的月还款额将按调整后的利率5.046%计算，将降到7436.81元。

不是房贷转LPR都会在本月生效

多家在榕银行人士提醒市民，并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为，进行LPR转换时，一般重定价日有2个选择：每年的贷款发放日或者每年1月1日。

如果重定价日选择在贷款发放日，若贷款发放日在今年5月，那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算，今年5月到明年4月才会变更；如果重定价日在1月1日，那么每年为一个周期。市民要掌握准确的调整日，关注自己的月还款额变化情况。

不是房贷转LPR都会在本月生效

近期多家在榕银行房贷利率显著下降，首套LPR加点后房最低4.9%。相比去年同期，30年期限的百万房贷大约能省15万余元。

1月15日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2020年金融统计数据有关情况。发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年房地产贷款增速八年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年44.8%下降到了去年的28%。下一步，央行在房地产金融调控方面，坚持房住不炒定位，加强房地产金融调控，引导商业银行房地产贷款合理增长。业内人士预计，未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化。